Amer 225504 MB VeldhovenVeldhoven

Instapklaar, energiezuinig én stijlvol afgewerkt, deze luxe eindwoning met garage heeft alles in huis! Aan de Amer 22 in Veldhoven staat deze uitstekend onderhouden woning met energielabel A, een hoogwaardige afwerking, moderne keuken en badkamer, 11 zonnepanelen én een royale achtertuin met garage op eigen perceel. De strakke afwerking, fraaie lichtinval en sfeervolle uitstraling maken dit een woning waar je je direct thuis voelt. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Veldhoven, te weten in de wijk De Pegbroeken. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, groenstroken, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn het City Centrum, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bouwjaar: ca. 1998 Perceeloppervlakte: 191m2 Woonoppervlakte: ca. 116m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16m2 Externe bergruimte: ca. 18m2 Inhoud: ca. 412m3 Aanvaarding. in overleg Indeling begane grond: Via de verzorgde entree bereik je de ontvangsthal met moderne pvc-vloer, trapopgang en meterkast. De geheel betegelde toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangend closet en een stijlvol wastafelmeubel. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen en de rustige, moderne afwerking ontstaat een warme en uitnodigende leefruimte. De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne semi-open keuken van Van Diessen in praktische L-opstelling. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en volop kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer is volledig betegeld en modern afgewerkt met een royale inloopdouche voorzien van glazen deuren, een dubbele wastafel met meubel, wandkast, designradiator en een hangcloset. De slaapkamers beschikken allen over een nette laminaatvloer. De slaapkamers zijn bovendien voorzien van screens, wat extra comfort biedt tijdens zonnige dagen. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de royale afmetingen, het grote dakraam en de airconditioning is dit een multifunctionele ruimte die perfect geschikt is als royale vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie-unit en de cv-opstelling (Nefit HR, bouwjaar 2017, eigendom). Tuin en garage: De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. De combinatie van groen, sierbestrating, meerdere terrassen en de royale overkapping uit 2020 zorgt ervoor dat je hier vrijwel het hele jaar kunt genieten van het buitenleven. Via de tuin bereik je de garage op eigen perceel, voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Bijzonderheden: Energielabel A; Luxe afgewerkte eindwoning met garage op eigen perceel; 11 zonnepanelen (2023, ca. 395 Wp per paneel); Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie); Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; Moderne Van Diessen keuken met Quooker en granieten werkblad; Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; Airconditioning op zolderverdieping; Ruime achtertuin met fraaie overkapping (2020); Glasvezelaansluiting aanwezig; Strakke stucwerk wanden en plafonds door de gehele woning; Instapklaar en uitstekend onderhouden. Een complete en toekomstbestendige woning waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Een woning die je gezien moet hebben!