Beier 115507 MA VeldhovenOerle

Zie onze Videopresentatie! Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling bij voorkeur via e-mail te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. PRACHTIGE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, SCHITTEREND GELEGEN IN DE GROENE EN GEWILDE WIJK “DE BERKT”, OMRINGD DOOR MAJESTUEUZE PLATANEN. GEBOUWD OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 334 M², STRAALT DEZE WONING RUIMTE, COMFORT EN STIJL UIT – VOOR WIE HET BESTE ZOEKT! EEN RIANTE WOONKAMER, MODERNE KEUKEN MET PRAKTISCHE BIJKEUKEN VOOR EXTRA GEMAK. VIJF RUIME SLAAPKAMERS, IDEAAL VOOR EEN GEZIN OF THUISWERK, TWEE EIGENTIJDSE BADKAMERS, EEN INPANDIGE GARAGE, ROYALE OPRIT MET CARPORT EN EIGEN PARKEERGELEGENHEID. Genieten van het buitenleven. De volledig omheinde, groene achtertuin op het noordwesten met een overdekt terras en een sfeervol tuinhuis/hobbyruimte biedt privacy en vrijheid. Een toplocatie in Veldhoven! Deze woning ligt op een van de drie meest begeerde plekken in Veldhoven, waar rust, ruimte en groen samenkomen. Op steenworp afstand van het idyllische kerkdorp Oerle, kinderboerderij “De Hazewinkel” en het bruisende buitengebied. Winkelcentra, scholen en andere voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl de nabijgelegen HOV-bushalte en uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Deze duurzame woning is klaar voor de toekomst met een energiezuinige warmtepomp en zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten en een milieubewuste levensstijl. Energielabel A++. Bouwjaar 2005 Woonoppervlakte ca. 172m2 Overige inpandige ruimte ca. 16m2 Inhoud ca. 666m³ Externe bergruimte ca.15m2 Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 22m2 Perceel 334m2 Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN EN CHARME VAN DEZE PRACHTIGE WONING IN “DE BERKT” Omringd door weelderige platanen en vele wandel- en fietspaden. Ruimte, licht en comfort, een thuis dat alles biedt. Een riante woonkamer met grote hoekerker voor volop daglicht. Een moderne halfopen keuken compleet met alle inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken voor wasapparatuur en witgoed. Vijf royale slaapkamers en twee eigentijdse badkamers. Een volledig omheinde,vrije en groene achtertuin. Overdekt zonneterras en een tweede terras achter in de tuin. Een sfeervol tuinhuis in spouw gebouwd, perfect als hobbyruimte. Grote ramen door het hele huis zorgen voor maximale lichtinval. Inpandige garage en een ruime oprit met carport en eigen parkeergelegenheid. Gelegen op een Veldhovense toplocatie “de Berkt”. Combinatie van sereniteit van een groene omgeving met de nabijheid van kinderboerderij “de Hazewinkel”, gezellige kerkdorp Oerle, winkels en uitstekende verbindingen via HOV en uitvalswegen. Dit is niet zomaar een huis maar een plek om thuis te komen. Plan een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ A REAL NICE AND SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE, ON A VERY GOOD LOCATION IN BEAUTIFUL GREEN SURROUNDINGS OF RESEDENTIAL AREA “THE BERKT” NEAR THE VILLAGE OF OERLE. WITH A LOT OF LIVING SPACE AND PRIVACY THIS HOUSE OFFERS A NICE BRIGHT LIVING ROOM WITH BAY WINDOW, LUXURIOUS KITCHEN, 5 LARGE BEDROOMS, 2 BATHROOMS, ENCLOSED GARDEN WITH COVERED TERRACE, GARDEN HOUSE, LARGE INDOOR GARAGE AND CARPORT WITH YOUR OWN PARKING SPACE. THIS PROPERTY IS CONVENIENTLY LOCATED WITH EASY ACCESS TO SHOPS AND OUTSTANDING PRIMARY AND SECONDARY SCHOOL AS WELL AS ASML, HT CAMPUS, MMC AND THE -ISE- (International School Eindhoven) CLOSE BY. If you are interested in this excellent and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on contact met makelaar/real estate agent). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Indeling BEGANE GROND Overdekte entree. Binnenkomst in een ruime en lichte ontvangsthal. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping. De trapopgang naar de eerste verdieping is prachtig vormgegeven. woonkamer De woonkamer is een echte blikvanger ruim en licht en biedt een prachtig uitzicht op de voortuin en omgeving. Met een fraaie hoekerker en een kamerhoge raampartij met openslaande tuindeuren aan de achterzijde stroomt natuurlijk daglicht rijkelijk naar binnen. De tuindeuren bieden direct toegang tot het zonneterras en de tuin waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is speels ingedeeld en biedt ruimte voor een sfeervolle zithoek. Een gezellige houtkachel en een massief houten vloer zorgen voor warmte en natuurlijke charme. Gestuukte wanden en plafonds in lichte tinten versterken de frisse, ruimtelijke sfeer. Keuken Voor het praktische gemak; een volledig ingerichte keuken in hoekopstelling met moderne lichte fronten, een granieten werkblad met 1.5 rvs spoelunit met een 1 hendel keuken mengkraan, inductie kookplaat ATAG, afzuigschouw (BOSCH), combi-oven (SIEMENS), vaatwasser (SIEMENS), grote koelkast en veel kastruimte, handige lades en pannenlades. Koken wordt hier een genot, vanuit de sfeervolle keuken kijkt men uit op de groene tuin middels een groot hoekraam wat veel natuurlijk licht binnenbrengt. 1e VERDIEPING Een lichte overloop. Deze geeft toegang tot een luxe badkamer en 3 ruime slaapkamers. De grote ouderslaapkamer aan de voorzijde met diverse (hoek)raampartijen baadt in natuurlijk licht en heeft een fraai uitzicht. Hier begint en eindigt elke dag in rust en comfort. Luxe badkamer geheel betegeld in lichte kleurstelling voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met glazen deur, dubbele wastafel in meubel voorzien van twee 1 hendel mengkranen, spiegel en een design radiator. De badkamer is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Dit zorgt voor extra gemak en privacy op deze verdieping. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van doorlopende massief houten delen vloeren. De stucwerk wanden en plafonds dragen bij aan de moderne uitstraling en creëren een frisse en verzorgde sfeer in elke kamer. 2e VERDIEPING Op de 2e verdieping van deze woning bevinden zich aan de overloop twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een moderne 2e badkamer voorzien van douche, wandcloset en wastafel. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en profiteren van grote dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en daglicht. Hierdoor ontstaat een aangename en lichte sfeer in de kamers. De doorlopende massief houten delen vloeren dragen bij aan de moderne uitstraling en zijn tegelijkertijd gemakkelijk te onderhouden. De tweede verdieping biedt alles wat men nodig heeft voor een comfortabele en functionele leefruimte alles met aandacht voor stijl en gemak. TUIN Deze woning biedt volop privacy in de besloten en geheel omheinde groene achtertuin welke is voorzien van gazon en borders met diverse vaste planten. Een overdekt zonneterras aan de woning en een 2e loungeterras achter in de tuin bij het tuinhuis. Een luxe tuinhuis/hobbyruimte in spouw gemetseld voorzien van draaikiepramen, buitenkraantje, elektra en buitenverlichting. De voortuin is netjes aangelegd met leibomen, diverse vaste planten en een haag wat zorgt voor een verzorgde, uitnodigende en groene uitstraling. GARAGE Inpandig te bereiken garage voorzien van een tegelvloer, verwarming, opstelling cv combiketel en 2 openslaande deuren met glasinzet. Een eigen oprit met grote carport voorzien van 2 lichtkoepels en inbouwspots zorgt er voor dat u altijd droog de woning of garage kunt betreden. BIJZONDERHEDEN Volledig isolatiepakket: muur, dak en vloer en Hr++ beglazing. Moderne meterkast met glasvezelaansluiting. CV combiketel HR 2023 (Remeha) en TADO. Zonnepanelen (december 2022) 11 aan voorkant huis en 6 op dak van het tuinhuis. Hybride warmtepomp (De Warmte) en WTW unit. Woonkamer is voorzien van een houtkachel. 1e verdieping is voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde. Mechanische ventilatie. 2009 Dakkapel over volle breedte aan de achterzijde. Uitbouw 2e verdieping met 2 kinderkamers, berging en een moderne badkamer. Plaatsen carport oprit. Bouw tuinhuis/hobbyruimte in spouw gemetseld. 2011 Terrasoverkapping. Energielabel A++. ALGEMEEN Het betreft een fantastische woning met een inpandige garage, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen aan de groene rand van woonwijk “De Berkt” met volop fiets en wandelmogelijkheden. Op loopafstand van kinderboerderij “De Hazewinkel”, nabij scholen, winkels en uitvalswegen. De wijk “De Berkt” is een woonwijk in Gemeente Veldhoven (Oerle), de wijk staat bekend om zijn rustige en vriendelijke karakter en biedt een mix van woningen in verschillende bouwstijlen en groene omgevingen. Er zijn meerdere parken verspreid over de wijk. Het is een aantrekkelijke plek om te wonen voor gezin en opgroeiende kinderen. De ligging is gunstig, opstappunt HOV met goede verbindingen naar zowel het centrum van Eindhoven, Veldhoven en omliggende dorpen. Het biedt bewoners een prettige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---