Bloemstok 45509 MZ VeldhovenDe Polders

Welkom bij deze zeer ruime vrijstaande woning aan de Bloemstok 4 in Veldhoven. Voorzien van onder andere een inpandige garage, 3 slaapkamers, half open keuken (2017), ruime badkamer (2012), volledige isolatie, kantoor met eigen entree, carport en lichte woonkamer, hoeft u hier geen concessie te maken in uw woongenot. Daarbij is de woning voorzien van een zeer ruime bergzolder welke vrij eenvoudig tot het gebruiksoppervlakte wonen toegevoegd kan worden. Aan de voorzijde is er tot slot een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's met carport en maakt de privacy biedende achtertuin deze woning volledig compleet. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 77 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2 Externe bergruimte: 15 m2 Bruto inhoud woning: 971 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Veldhoven Sectie: K Nummer: 1828 Groot: 697 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op enkele minuten fietsafstand; - Energielabel B. Gebouwd in 1996 is deze woning volledig geïsoleerd en vormt het een zeer goede basis voor verduurzaming in de toekomst; - Volledig voorzien van houten kozijnen met hr-glas; - Bouwjaar 1996, maar de afgelopen jaren gemoderniseerd; - 3 slaapkamers; - Apart kantoor met eigen entree; - Half open keuken, voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: grote inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, combi-oven en een Quooker; - Badkamer voorzien van wastafel, badkamermeubel, ruime inloopdouche, wandcloset en designradiator; - Inpandige garage, volledig geïsoleerd en verder voorzien van natuurlijk lichtinval, elektra en elektrische garagedeur naar de brede oprit; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de jonge wijk De Polders. Deze wijk is gebouwd tussen 1995 en 2005 en kenmerkt zich als een rustige woonomgeving, waar in het ontwerp veel aandacht is geweest voor fietsverkeer. De wijk is namelijk ingericht met veel 30-km zones en is er een groot speelpark aanwezig in het midden van de wijk. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: supermarkten en diverse winkels in het City Centrum, basisscholen, natuurschoon en voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de kelder, de meterkast, inpandige garage en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Wat opvalt bij het binnenlopen van de woonkamer, is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen met o.a. een grote schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is daarbij voorzien van een gashaard en geeft het toegang tot de keuken aan de achterzijde van de woning. De half open keuken is in 2017 compleet vernieuwd en voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: grote inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, combi-oven en een Quooker. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin en geeft het toegang tot de tussenhal naar de slaapkamers. Deze tussenhal heeft een eigen entree bij de carport aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot 3 slaapkamers, een bijkeuken, badkamer en multifunctionele ruimte welke nu in gebruik is als berging, maar prima gebruikt kan worden als thuiskantoor. De multifunctionele ruimte heeft namelijk zijn eigen entree via de carport aan de zijkant van de woning en is nog voorzien van een ruime inloopkast. De badkamer is zeer ruim en in 2012 compleet vernieuwd. Hierbij is de badkamer nu voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met spiegelkast, separaat badkamermeubel, wandcloset en designradiator. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur, wastafel en geeft het via de vlizotrap toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Via een vlizotrap in de bijkeuken te bereiken is deze verdieping, van ca. 57 m2, voorzien van de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline II 30 HRC uit 2016). Hierbij is de tweede verdieping nu in gebruik als bergzolder. Echter zou u op een relatief eenvoudige manier hier naar wens een volledige woonlaag kunnen realiseren. Heerlijk genieten van de tuin Voortuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders met groenblijvende beplantingen en brede oprit met carport en parkeerruimte voor meerdere auto's. Waaronder de mogelijkheid om twee auto's naast elkaar te parkeren. Eveneens is er hier via een elektrische garagedeur toegang tot de inpandige garage. Achtertuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste beplanting, volledige erfafscheiding, veel privacy, vrijstaande berging en achterom. De borders zijn speels ingedeeld met diverse beplantingen, is er een overdekt terras en overstek rondom de woning welke voorzien is van ingebouwde spots. Berging: De vrijstaande houten berging van ca. 15 m2 is voorzien van elektra, overkapping en dubbele openslaande deuren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.