Bovenhei 1015508 VA VeldhovenHeikant-Oost

Op een prachtige locatie grenzend aan een park aan de rand van de wijk Heikant-Oost ligt deze geschakelde semi-bungalow met vrij uitzicht, 4 slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken, een garage en eigen oprit. In de omgeving zijn voorzieningen als supermarkten, medische voorzieningen, openbaar vervoerverbindingen en sportaccommodaties gelegen. Het Citycentrum met al haar voorzieningen is op 5 minuten fietsafstand gelegen. INDELING BEGANE GROND Via de eigen oprit met parkeergelegenheid voor één personen auto, naar de poort. De tuin is volledig omsloten middels een hekwerk. Het geheel is ingericht met diverse borders met vaste beplanting, een pad van sierbestrating, een zonneterras met een elektrisch bedienbare zonneluifel en een gazon. Ook biedt de tuin toegang tot de garage. Garage voorzien van elektra, parkeergelegenheid voor één personenauto en een stalen kanteldeur naar de oprit. De overdekte entree biedt toegang tot de hal. Hal met een tegelvloer en granol wandafwerking. In de hal is de meterkast (5 groepen, 2x aardlekschakelaar), een garderobe, toiletruimte en een cv-/technische ruimte gesitueerd. Ook biedt de hal toegang tot alle woonvertrekken op de begane grond en de trapopgang naar de 1e verdieping. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een duoblok toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Cv-/technische ruimte met de cv-opstelling (Intergas, 2018) en extra opbergruimte. Royale woonkamer met veel daglichttoetreding via diverse raampartijen. Aan de tuinzijde is er een schuifpui in kunststof uitvoering gerealiseerd en aan de achterzijde zijn er houten kozijnen met dubbele beglazing aanwezig die beschikken over rolluiken (hiervan is er één elektrisch bedienbaar). Evenals een tuindeur naar het terras. De kamer is uitgevoerd met laagpolige vloerbedekking, granol wandafwerking, een spuitwerk plafond, de videofooninstallatie en een grote trapkast die veel opbergruimte biedt. De open keuken beschikt over een keukeninrichting in hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse onder– en bovenkasten, een kunststof aanrechtblad, een dubbele spoelbak met mengkraan, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, oven en een koelkast. Via de keuken is er prachtig uitzicht over het park dat achter de woning ligt. Via een tuindeur is er via de woonkamer toegang tot een extra terras dat achter de woning is gelegen. Dit terras heeft een mooi uitzicht over het park en is in de schaduw gelegen dus is heerlijk koel op een warme zomerdag. Aan de voorzijde van de woning is slaapkamer I gelegen. Deze ruime kamer beschikt over vloerbedekking, behangen wanden, spuitwerk plafondafwerking, houten kozijnen met dubbele beglazing en biedt toegang tot de badkamer (en suite). Volledig betegelde badkamer die zowel via de hal als via slaapkamer I te betreden is. De ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche die is voorzien van een thermostaatkraan, een ligbad met een mengkraan, een wastafel met mengkraan en mechanische ventilatie. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, spuitwerk plafondafwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing en een rolluik. Deze kamer heeft net zoals de keuken en woonkamer prachtig uitzicht over het park. EERSTE VERDIEPING Overloop met vloerbedekking, granol wanden, een dakraam voorzien van dubbele beglazing en toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer III is zeer ruim, ligt aan de achterzijde en beschikt over een grote dakkapel met houten kozijnen en dubbele beglazing. Ook vanuit deze kamer is er weer een subliem uitzicht over het park. De kamer is voorzien van voerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Ook biedt de kamer toegang tot bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een houten kozijn met dubbele beglazing, een rolluik, vloerbedekking, behangen wanden en spuitwerk plafond. STERKE PUNTEN - Ruime semi-bungalow; - Alle voorzieningen op begane grond; - 2 extra slaapkamers op de 1e verdieping; - Woning is voorzien van dak-, muur– en vloerisolatie; - Gehele woning beschikt over dubbele beglazing; - 4 slaapkamers; - Badkamer en suite; - Open keuken; - Tuin op zonzijde; - Eigen oprit en garage; - Gunstige ligging ten opzichte van vele voorzieningen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.