De Borchgravestraat 685503 SJ VeldhovenD'Ekker

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden hoekwoning precies wat u zoekt. De woning is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: een royale woonkamer, een stijlvolle open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een praktische wasruimte én een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, het citycentrum, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en op korte afstand van MMC, ASML en High Tech Campus. Niet alleen de afwerking springt direct in het oog, ook op het gebied van wooncomfort is veel geïnvesteerd. Zo is de woning voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, isolerende beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een HR-combiketel uit 2021. BIJZONDERHEDEN • Royaal uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; • Luxe open keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur; • Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Moderne badkamer (2021) én separate wasruimte; • Vloerverwarming op de begane grond; • Dak-, vloer- en gevelisolatie; • Nefit HR-combiketel (2021); • Zolder met brede dakkapel (2018); • Fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom BEGANE GROND Via de verzorgde entree komt u in de hal met ruime garderobe kast (voormalige toiletruimte) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Direct bij binnenkomst valt de verzorgde afwerking op. Strakke wandafwerking, moderne binnendeuren en een rustige kleurstelling zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een prettige hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Door de praktische indeling is er volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Onder de trapopgang is er een handige bergkast met eveneens de meters voor gas/water/licht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, die in 2021 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met greeploze, witte fronten en een donker werkblad, wat zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. Dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk daglicht binnen en heeft u tijdens het koken prettig uitzicht op de voortuin. De keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De open verbinding met de woonkamer maakt deze ruimte tot een fijne plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Extra comfortabel is de vloerverwarming op de begane grond, waardoor de ruimte aangenaam verwarmd wordt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als kleedkamer, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of studeerkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft door de neutrale kleurstelling een moderne, tijdloze uitstraling. Grote wandtegels, een stijlvolle inloopdouche met glazen wand in stalen frame, een fraai wastafelmeubel en een wandcloset zorgen voor een frisse en luxe uitstraling. Een groot pluspunt is de separate wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een extra wastafel, waardoor de badkamer rustig en overzichtelijk blijft. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier een verrassend ruime extra kamer ontstaan. Deze verdieping voelt opvallend licht aan door de grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden als derde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of bergruimte. De rustige afwerking sluit naadloos aan bij de rest van de woning. TUIN Ook buiten is het genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en kleurrijke beplanting. Direct aan de woning ligt een royaal terras waar u heerlijk kunt ontbijten of uitgebreid kunt dineren met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een tweede, beschutte zithoek waar u in alle rust kunt ontspannen. De vrijstaande houten berging biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. ALGEMEEN Deze woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. De combinatie van een moderne afwerking, drie slaapkamers, een luxe keuken, een eigentijdse badkamer en diverse energiebesparende voorzieningen maakt dit een woning waar u zonder verbouwen direct kunt genieten. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer, toilet, wand- en vloerafwerking en de technische installaties vernieuwd. Daarnaast zorgen de vloer-, gevel- en dakisolatie, de HR-combiketel uit 2021, vloerverwarming op de begane grond en de aanwezige glasvezelaansluiting voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. WOONOPPERVLAKTE Volgens de NEN2580 meetinstructie dient deze zolder niet meegeteld te worden als 'woonoppervlakte'. Het hoogste punt in de ruimte dient daarvoor ten minste 2m hoog zijn, maar dit is op enkele cm na niet het geval waardoor de zolder in het meetrapport is benoemd als "overige inpandige ruimte". De ruimte is echter sinds de geplaatste dakkapel altijd gebruikt als woonruimte, ingericht én zeer goed te gebruiken als woonruimte waardoor wij deze zolder hebben geadverteerd als 'woonoppervlakte'. U ontvangt ruim voor de bezichtiging het meetrapport van de woning waarin u alle oppervlaktes kan inzien. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.