De Heufkens 145502 RD VeldhovenZeelst

In de wijk Zeelst ligt deze vrijstaand geschakelde woning met een ruime serre, een berging/ multifunctionele ruimte (ideaal voor kantoor aan huis) en een zonnige achtertuin met weinig inkijk. De woning beschikt over drie slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De woning ligt in Zeelst, een bestaande en rustige woonwijk met een mix van gezinswoningen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en sportclubs aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen en winkels ligt het Citycentrum van Veldhoven op korte fiets-/loopafstand. Ook zijn er goede verbindingen richting Eindhoven en de omliggende uitvalswegen. Grote werkgevers zoals ASML zijn per fiets of auto goed bereikbaar, maar niet direct om de hoek, wat juist bijdraagt aan de rustige woonomgeving. INDELING BEGANE GROND De voortuin is aangelegd met siergrind en vaste beplanting en biedt toegang tot de oprit. In de hal bevinden zich de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang en het toilet. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, granol wanden en een spuitwerk plafond. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer heeft een L-vorm en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel licht binnenvalt. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd met een elektrische haard en schouw, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eettafel. De vloer is uitgevoerd in tegels met vloerverwarming. De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een L-opstelling met een composieten werkblad. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u door naar de serre, die over de volle breedte van de woning is geplaatst. Dankzij de glazen schuifdeuren kan deze ruimte een groot deel van het jaar worden gebruikt. De serre is voorzien van inbouwspots, verwarming en een tegelvloer en vormt de verbinding tussen woning, tuin en berging. De voormalige garage is bereikbaar vanuit de serre en via een loopdeur aan de oprit. Deze ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte of werkplek. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie (Itho Daalderop Base Cube), de omvormer van de 12 zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. De achtertuin ligt op de zonzijde en is ingericht met gazon, borders en volwassen beplanting. Door de situering is er weinig inkijk. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergzolder via een vlizoluik. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en bergruimte achter knieschotten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van respectievelijk een dakkapel en een Velux dakraam. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset. Het grote dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, geschikt voor opslag. STERKE PUNTEN - Goed onderhouden vrijstaand geschakelde woning; - Serre over de volle breedte van de woning; - Voormalige garage met meerdere gebruiksmogelijkheden; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - 12 zonnepanelen; - Drie slaapkamers; - Dakkapellen aan voor- en achterzijde; - Achtertuin met gunstige zonligging en beperkte inkijk; - Veel lichtinval door grote raampartijen; - Rustige ligging in Zeelst; - Scholen, sportvoorzieningen en winkels in de buurt; - Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en ASML. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.