De Scheerder 95506 BK Veldhoven't Look

Ruime twee-onder-een-kapwoning met een speels ingedeelde woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. De woning beschikt over een zonnige tuin, garage en eigen oprit en is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ’t Look. Winkelcentrum met supermarkt, basisschool en kinderboerderij op loopafstand. Tevens nabij Citycentrum Veldhoven, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, en bovendien op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport. INDELING BEGANE GROND Via de oprit en voortuin bereikt u de overdekte entree met een kunststof voordeur. Binnenkomst in de hal met pvc-vloer, voldoende ruimte voor een garderobe, meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en ventilatieraampje. De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer en grote kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing, die voor veel daglicht en een fijne sfeer zorgen. Centraal in de ruimte bevindt zich de sfeervolle open haard en de trap naar de eerste verdieping is tevens in de woonkamer geïntegreerd. De open keuken is ingericht in een lichte hoekopstelling en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een gaskookplaat met RVS-afzuigkap, oven, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er tevens direct toegang tot de tuin. De ruime tuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt een royaal terras om van de zon te genieten, borders met beplanting, een praktische houtopslag en een buitenkraan. Vanuit de tuin is er tevens directe toegang tot de garage. De garage is in spouw gebouwd en uitgevoerd met houten openslaande deuren naar de oprit. De garage is voorzien van elektra, (koud) water en er is een deur met zijraam (vernieuwd in 2025) naar de tuin, beiden in onderhoudsvriendelijk kunststof uitgevoerd. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een vinylvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit hier is tevens de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een inbouwgarderobekast. Het kunststof raamkozijn is uitgevoerd in draai-/kiepsysteem en uitgerust met een praktische insectenhor. Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamers beschikken over een vinyl vloer en een kunststof raamkozijn in draai-/kiepsysteem met insectenhor, waardoor er veel licht en frisse lucht binnenkomt. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met een handdouche, een wastafel in meubel, een douchecabine en een wandcloset. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor wasapparatuur en zorgt een raamkozijn voor daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder op de tweede verdieping is voorzien van vaste vloerbedekking en krijgt daglicht via een raamkozijn boven de trapopgang. De ruimte biedt praktische bergruimte, inclusief de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2009), en een tweede aparte bergruimte voor extra opslag. De extra slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en een dakkapel met kunststof kozijnen, waardoor de ruimte volop daglicht krijgt. Onder de dakschuinte bevindt zich praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. STERKE PUNTEN - Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit; - Lichte en sfeervolle woonkamer en open keuken; - Vier slaapkamers, inclusief extra slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel (kunststof kozijnen, 2025) en Velux-dakraam; - Nette, complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel in meubel en wandcloset; - Royale, zonnige tuin met terras en directe toegang tot garage; - Garage met elektra en openslaande deuren naar oprit; - Functionele voorzolder met cv-combiketel (Nefit Topline, 2009) en extra bergruimte; - Kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing. - Gunstige ligging in rustige en kindvriendelijke woonwijk ’t Look, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, ASML, Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.