Egge 95507 MB VeldhovenOerle

In de populaire, groene en kindvriendelijke woonwijk “De Berkt” ligt deze royale vrijstaande villa met inpandige garage, ruime oprit en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van diverse voorzieningen: op korte afstand bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen en sportaccommodaties, wat het een perfecte plek maakt voor gezinnen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het centrum van Veldhoven en Eindhoven, met een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Ook internationale bedrijven zoals ASML en de High Tech Campus zijn snel en eenvoudig bereikbaar, evenals Eindhoven Airport. De ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen (zoals de A2, A67 en N2) zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid in alle richtingen. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige, groene omgeving met volop privacy en ruimte. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met eigen oprit – geschikt voor het parkeren van twee auto’s – bereik je de woning. De voortuin is fraai aangelegd met gazon en vaste beplanting en biedt toegang tot de garage via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Daarnaast is er een poort naar de achtertuin. De overdekte entree leidt naar de hal, voorzien van een meterkast (10 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), een hardhouten trapopgang en een moderne toiletruimte. De hal is stijlvol afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak stucwerk. De volledig betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal betreed je de royale, lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren geniet deze ruimte van veel daglicht. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafond, en hardhouten kozijnen met HR-beglazing. De separate keuken is uitgevoerd met een hoogwaardige Siematic keukeninrichting en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een 1,5 spoelbak met close-in-boiler en veel kastruimte. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en er is een directe deur naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, verwarming en toegang tot de inpandige garage. De verwarmde garage is zowel van binnenuit bereikbaar als via een extra toegangsdeur aan de zijkant van de woning. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras, een ruim gazon en volwassen beplanting. De tuin loopt rondom de woning door, wat zorgt voor optimale privacy en zonligging. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer is gelegen boven de garage en kenmerkt zich door het hoge plafond, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De kamer beschikt over een vaste kastenwand en een inloopkast met Velux dakraam en directe toegang tot de badkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. De overige drie slaapkamers zijn allen goed bemeten en voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas, stucwerk wanden en een nette vloerafwerking. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zeer ruime zolderverdieping. Deze open ruimte beschikt over een Velux dakraam en een karakteristiek rond raam, wat zorgt voor veel lichtinval. De zolder biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van twee extra slaapkamers. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en bevinden zich hier de cv-installatie (Atag, 2012) en de unit voor mechanische ventilatie. STERKE PUNTEN - Vrijstaande villa met inpandige garage; - Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk; - Volledig geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie); - HR-beglazing in de gehele woning; - Begane grond voorzien van eikenhouten vloer (extra rustiek Bourgogne); - 4 volwaardige slaapkamers; - Mogelijkheid tot realiseren van 2 extra slaapkamers; - Ruime oprit en fraai aangelegde tuin rondom; - Rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer; - Op korte afstand van diverse basisscholen en kinderopvang; - Dichtbij internationale werkgevers zoals ASML en de High Tech Campus; - Eindhoven Airport op korte afstand gelegen; - Uitstekende aansluiting op uitvalswegen (A2, A67 en N2); - Gelegen in een groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.