Frederik Hendrikstraat 25502 TG VeldhovenZeelst

Instapklare, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met luxe keuken, multifunctionele ruimte én royale opbouw! Deze uitgebouwde en opgebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt een perfecte combinatie van modern wooncomfort, ruimte en functionaliteit. De woning is keurig afgewerkt, uitstekend onderhouden en ideaal voor gezinnen en voor wie wonen en werken aan huis wil combineren. Dankzij de uitbouw en royale opbouw beschikt de woning over opvallend veel leefruimte en praktische indelingsmogelijkheden. De afwerking is eigentijds en verzorgd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken en direct kunt genieten van het wooncomfort. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Veldhoven, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen richting Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND De verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met sierbestrating, plantenbakken en een eigen parkeerplaats biedt een prettige eerste indruk. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de entree en de multifunctionele berging. Via de hal met granol wandafwerking en een laminaatvloer bereik je de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de praktische trapkast met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3-fase stroom). De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een moderne, luxe inrichting. Het spoeleiland met kunststof werkblad beschikt over een spoelbak met Quooker, vaatwasser en ruimte voor barkrukken, perfect als ontbijtbar. De wandopstelling biedt volop opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, combi magnetron/oven, combi stoomoven, 4-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De lichte doorzonwoonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak stucwerk plafond. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en zonnescreens geniet je hier van optimaal comfort en lichtinval. Via de keuken bereik je de uitgebouwde voormalige garage, momenteel ingericht als multifunctionele ruimte. Deze is ideaal als speelkamer, kantoor of praktijk aan huis en biedt toegang tot zowel de voor- als achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op de zonzijde en is volledig omsloten, wat zorgt voor veel privacy. De tuin is modern aangelegd met kunstgras, grote buitentegels en een overdekt terras met inbouwspots, elektra en buitenverlichting, een heerlijke plek om te ontspannen. EERSTE VERDIEPING De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wanden en plafonds en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met opberglades, verlichte spiegel, wandcloset en een designradiator. De voormalige badkamer is omgebouwd tot praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafelmeubel en eveneens een nette betegeling. TWEEDE VERDIEPING De royale opbouw zorgt voor een volwaardige extra verdieping. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, airconditioning, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling (Vaillant). De derde slaapkamer is een ruime zolderkamer met een nette afwerking, houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken – ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. STERKE PUNTEN - Uit- en opgebouwde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte; - Instapklaar, modern afgewerkt en goed onderhouden; - Luxe open keuken met spoeleiland, Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur; - Lichte doorzonwoonkamer; - Multifunctionele ruimte (voormalige garage), ideaal voor kantoor of praktijk aan huis; - 3 ruime slaapkamers, inclusief royale zolderkamer; - Volledig betegelde badkamer met ligbad én inloopdouche; - Separate wasruimte op de eerste verdieping; - Royale tweede verdieping; - Zonnige, privacybiedende achtertuin met overdekt terras; - Onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen parkeerplaats; - Voorzien van kunststof kozijnen (deels) en goede isolatie; - Gunstige ligging aan een rustige straat in het populaire Zeelst. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.