Hertgang 395508 LC VeldhovenDe Kelen

Instapklare en over de volle breedte uitgebouwde gezinswoning met 3 slaapkamers, een royale zolderkamer, moderne keuken en luxe badkamer. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Kelen (plan “Het Lamprei”) en bevindt zich op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een ideale plek voor comfortabel en zorgeloos wonen! INDELING BEGANE GROND Hal afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen en voorzien van een garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), praktische bergkast en een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. Dankzij de openslaande tuindeuren (voorzien van hordeuren) staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De moderne keuken is uitgevoerd in een strakke wandopstelling met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi oven/magnetron. Het royale spoeleiland vormt het hart van de keuken en beschikt over een granieten blad, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, praktische bergruimte en een gezellige ontbijtbar. De volledig omsloten achtertuin is zonnig en verzorgd aangelegd, met een vrije achterom, buitenkraan en een elektrisch bedienbare zonneluifel. De in 2016 nieuw gebouwde berging (met tegelvloer en elektra) en het eveneens in 2016 gerealiseerde overdekte terras maken deze tuin extra comfortabel. Het overdekte terras is voorzien van verlichting, elektra en tv-aansluiting. De tuin is verder ingericht met bestrating, kunstgras en sfeervolle tuinverlichting. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop met houten vloerdelen biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning en beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (draai-/kiepsysteem) en een insectenhor. Slaapkamer II is eveneens netjes afgewerkt en voorzien van houten vloerdelen, dubbele beglazing en een insectenhor. Slaapkamer III beschikt over houten vloerdelen, dubbele beglazing, een insectenhor en dauerluftung en is momenteel ingericht als praktische kastenkamer met een fraaie kastenwand. De volledig betegelde badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een zeer ruime zolderkamer met houten vloerdelen en een Velux dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine kap, bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie (Intergas HR). Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. STERKE PUNTEN - Instapklare, modern afgewerkte woning; - Over de volle breedte uitgebouwd op de begane grond; - Moderne keuken met kookeiland en granieten werkbladen; - Luxe, complete badkamer; - Drie volwaardige slaapkamers + mogelijkheid tot een vierde slaapkamer; - Zeer ruime zolderverdieping met veel mogelijkheden; - Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie); - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel A: energiezuinig en comfortabel wonen; - Airconditioning voor zowel koelen als verwarmen; - Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping; - Alle ramen voorzien van horren; - Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met overkapping (2016); - Vrijstaande berging (2016) met elektra en nieuwe fundering; - Trapbekleding vernieuwd in 2025; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Gunstige ligging ten opzichte van ASML, MMC, HTC en Eindhoven Airport. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.