Het Lover 645501 CS VeldhovenCobbeek en Centrum

Ben je op zoek naar de ideale gezinswoning die comfort, duurzaamheid en gemak combineert? Dan is deze verrassend ruime en onderhoudsvriendelijke woning precies wat je zoekt! Met maar liefst 19 zonnepanelen, kunststof kozijnen en een afgesloten carport ben je helemaal klaar voor de toekomst. Bovendien geniet je hier van een zonnige tuin met veel privacy, en dat alles op een steenworp afstand van het levendige Citycentrum, met winkels, supermarkten, horeca, theater, bioscoop, openbaar vervoer, zwembad, sportaccommodatie, speelterrein, basisschool en kinderopvang. Ook ASML, MMC, Flight Forum, Eindhoven Airport en uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met borders met beplanting en sierbestrating naar de entree van de woning met een jaren ‘30 raampartij. De hal is voorzien van lambrisering en uitgerust met een garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje en ventilatieraampje, een meterkast met slimme meter (uitgebreid met maar liefst 16 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, lambrisering, balkenplafond met dimbare inbouwspots, brede vensterbank en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn twee raamkozijnen in draai/kiepsysteem met insectenhorren en aan de achterzijde zorgen de royale aluminium schuifpuien (4-delig, en voorzien van dauerluftung, roedeverdeling en schuifhorren) voor een zee aan licht en een naadloze verbinding met de zonnige tuin. De schuifpui is op meerdere manieren te openen waardoor je een flexibele verbinding met de tuin kan creëren. De open keuken met gezellige bar nodigt uit tot lange avonden koken en tafelen en biedt mooi zicht op de tuin. De keukeninrichting met een rustieke en romantische uitstraling is op maat gemaakt (JvD Keukens Bergeijk, 2020) en compleet uitgerust met een stoomoven met Hide en Slide deur (Neff), XXL vaatwasser, hoge koelkast (Liebherr), inductiekookplaat (Neff), recirculatie afzuigkap met plasmafilter en verrassend veel opbergruimte. Verder is er dimbare sfeerverlichting in en onder de keukenkastjes, zijn er voldoende stopcontacten en is er mechanische ventilatie. De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop privacy en is uitgerust met borders met vaste beplanting, sierbestrating, tuinverlichting een buitenkraan en ombouw voor de kliko’s. Aan de achterzijde, aan een autoluw woonerf enkel bereikbaar voor bestemmingsverkeer, vind je de afsluitbare carport met elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening en trekschakelaar) en een ruime berging (mogelijkheid voor krachtstroom). Op zowel de carport (9 stuks) als de woning (10 stuks) liggen in totaal 19 zonnepanelen, ideaal voor lage energielasten! EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer I (ouderkamer): Gelegen aan de voorzijde, met kunststof (verhuis-) raamkozijn met HR++ glas en voorzien van een insectenhor. Slaapkamer II: Een royale slaapkamer aan de achterzijde, eveneens uitgevoerd met kunststof kozijnen in draai/kiepsysteem met HR+ glas, dauerluftung en een insectenhor, een dakkapel, screen en een wastafel. Slaapkamer III: Momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een vaste kastenwand. Ook hier kunststof kozijnen in draai/kiepsysteem met HR++ beglazing en insectenhor. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douchecabine met schuifdeuren (Huppe) met Grohe thermostaatkraan, hand– en regendouche, een wandcloset en een modern wastafelmeubel (Villeroy en Boch) met spiegel en verlichting. Verder is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie met diverse functies en een raamkozijn uitgevoerd in kunststof met geblindeerd glas, dauerluftung voor goede ventilatie en een screen. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met bergruimte, unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en daglichttoetreding middels een uitzet-klapraam met insectenhor. De royale vierde slaapkamer met dakkapel heeft een tweetal raamkozijnen in draai/kiepsysteem met insectenhor, een vast raamkozijn met dauerluftung. Er is extra bergruimte onder de schuinte en een wastafelmeubel voorzien van koud en warm water en een spiegel. Daarnaast is er een aparte was- en cv-ruimte met de Remeha Calenta combiketel (2016) en een raamkozijn in draai/kiepsysteem met insectenhor en een vast raam met dauerluftung. Beide ruimtes zijn voorzien van een c.v. radiator en door de dakkapel over de volle breedte aan de voorzijde is er verrassend veel ruimte ontstaan op deze verdieping. STERKE PUNTEN - Onderhoudsvriendelijke woning; - Ideale gezinswoning voor zowel jonge als oudere gezinnen door de gunstige ligging nabij scholen, dagopvang en sport- en speelaccommodaties; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen grotendeels uitgevoerd in draai/kiepsysteem en voorzien van dauerluftung, insectenhorren en HR+ en HR++ beglazing, nagenoeg allemaal uit 2019; - 4-delige schuifpui uitgevoerd in aluminium met veiligheidsglas en roedeverdeling; - Maar liefst 19 zonnepanelen verdeeld over woning en carport; - Dak-, spouwmuur– en vloerisolatie; - PVC vloer met vloerverwarming; - 4 slaapkamers en een moderne badkamer en vernieuwde keuken (2020); - In 2020 is de gehele begane grond gerenoveerd/gemoderniseerd; - Vloerbedekking trap naar eerste verdieping en overloop zijn in 2020 vernieuwd; - Mechanische ventilatie; - Afgesloten carport met elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening) en ruime berging; - Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy; - Gelegen op loopafstand van het Citycentrum met veel voorzieningen.