Het Lover 645501 CS VeldhovenCobbeek en Centrum

Ben je op zoek naar de ideale gezinswoning die comfort, duurzaamheid en gemak combineert? Dan is deze verrassend ruime en onderhoudsvriendelijke woning precies wat je zoekt! Met maar liefst 19 zonnepanelen, kunststof kozijnen en een afgesloten carport ben je helemaal klaar voor de toekomst. Bovendien geniet je hier van een zonnige tuin met veel privacy, en dat alles op een steenworp afstand van het levendige Citycentrum, met winkels, supermarkten, horeca, theater, bioscoop, openbaar vervoer, zwembad, sportaccommodatie, speelterrein, basisschool en kinderopvang. Ook ASML, MMC, Flight Forum, Eindhoven Airport en uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met borders met beplanting en sierbestrating naar de entree van de woning met een jaren ‘30 raampartij. De hal is voorzien van lambrisering en uitgerust met een garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje en ventilatieraampje, een meterkast met slimme meter (uitgebreid met maar liefst 16 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, lambrisering, balkenplafond met dimbare inbouwspots, brede vensterbank en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn twee raamkozijnen in draai/kiepsysteem met insectenhorren en aan de achterzijde zorgen de royale aluminium schuifpuien (4-delig, en voorzien van dauerluftung, roedeverdeling en schuifhorren) voor een zee aan licht en een naadloze verbinding met de zonnige tuin. De schuifpui is op meerdere manieren te openen waardoor je een flexibele verbinding met de tuin kan creëren. De open keuken met gezellige bar nodigt uit tot lange avonden koken en tafelen en biedt mooi zicht op de tuin. De keukeninrichting met een rustieke en romantische uitstraling is op maat gemaakt (JvD Keukens Bergeijk, 2020) en compleet uitgerust met een stoomoven met Hide en Slide deur (Neff), XXL vaatwasser, hoge koelkast (Liebherr), inductiekookplaat (Neff), recirculatie afzuigkap met plasmafilter en verrassend veel opbergruimte. Verder is er dimbare sfeerverlichting in en onder de keukenkastjes, zijn er voldoende stopcontacten en is er mechanische ventilatie. De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop privacy en is uitgerust met borders met vaste beplanting, sierbestrating, tuinverlichting een buitenkraan en ombouw voor de kliko’s. Aan de achterzijde, aan een autoluw woonerf enkel bereikbaar voor bestemmingsverkeer, vind je de afsluitbare carport met elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening en trekschakelaar) en een ruime berging (mogelijkheid voor krachtstroom). Op zowel de carport (9 stuks) als de woning (10 stuks) liggen in totaal 19 zonnepanelen, ideaal voor lage energielasten! EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer I (ouderkamer): Gelegen aan de voorzijde, met kunststof (verhuis-) raamkozijn met HR++ glas en voorzien van een insectenhor. Slaapkamer II: Een royale slaapkamer aan de achterzijde, eveneens uitgevoerd met kunststof kozijnen in draai/kiepsysteem met HR+ glas, dauerluftung en een insectenhor, een dakkapel, screen en een wastafel. Slaapkamer III: Momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een vaste kastenwand. Ook hier kunststof kozijnen in draai/kiepsysteem met HR++ beglazing en insectenhor. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douchecabine met schuifdeuren (Huppe) met Grohe thermostaatkraan, hand– en regendouche, een wandcloset en een modern wastafelmeubel (Villeroy en Boch) met spiegel en verlichting. Verder is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie met diverse functies en een raamkozijn uitgevoerd in kunststof met geblindeerd glas, dauerluftung voor goede ventilatie en een screen. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met bergruimte, unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en daglichttoetreding middels een uitzet-klapraam met insectenhor. De royale vierde slaapkamer met dakkapel heeft een tweetal raamkozijnen in draai/kiepsysteem met insectenhor, een vast raamkozijn met dauerluftung. Er is extra bergruimte onder de schuinte en een wastafelmeubel voorzien van koud en warm water en een spiegel. Daarnaast is er een aparte was- en cv-ruimte met de Remeha Calenta combiketel (2016) en een raamkozijn in draai/kiepsysteem met insectenhor en een vast raam met dauerluftung. Beide ruimtes zijn voorzien van een c.v. radiator en door de dakkapel over de volle breedte aan de voorzijde is er verrassend veel ruimte ontstaan op deze verdieping. STERKE PUNTEN - Onderhoudsvriendelijke woning; - Ideale gezinswoning voor zowel jonge als oudere gezinnen door de gunstige ligging nabij scholen, dagopvang en sport- en speelaccommodaties; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen grotendeels uitgevoerd in draai/kiepsysteem en voorzien van dauerluftung, insectenhorren en HR+ en HR++ beglazing, nagenoeg allemaal uit 2019; - 4-delige schuifpui uitgevoerd in aluminium met veiligheidsglas en roedeverdeling; - Maar liefst 19 zonnepanelen verdeeld over woning en carport; - Dak-, spouwmuur– en vloerisolatie; - PVC vloer met vloerverwarming; - 4 slaapkamers en een moderne badkamer en vernieuwde keuken (2020); - In 2020 is de gehele begane grond gerenoveerd/gemoderniseerd; - Vloerbedekking trap naar eerste verdieping en overloop zijn in 2020 vernieuwd; - Mechanische ventilatie; - Afgesloten carport met elektrische sectionaaldeur (met afstandsbediening) en ruime berging; - Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy; - Gelegen op loopafstand van het Citycentrum met veel voorzieningen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.