Hoogepat 295502 HA VeldhovenZeelst

Deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning in hartje Zeelst combineert comfort en luxe en heeft een speels ingedeelde woonkamer, moderne keuken, praktische bijkeuken, vier slaapkamers en een luxe badkamer. De fijne tuin beschikt over een carport en een multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor werk, hobby of gastenverblijf. Een instapklare woning op een toplocatie! INDELING BEGANE GROND Via de oprit en de verzorgde voortuin bereikt u de hal, die u welkom heet in deze sfeervolle woning. De hal is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond. Hier vindt u de uitgebreide meterkast met alarminstallatie en tevens een ventilatieraampje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u direct de zithoek van de royale woonkamer, voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en een praktische, verdiepte trapkast. Centraal in de ruimte vindt u een houtgestookte haard (voorbereid op gasaansluiting), terwijl de eethoek in de kunststof erker aan de voorzijde een lichte en gezellige plek biedt. De open keuken in de aanbouw (2012) is uitgevoerd met een luxe keukeninrichting. Het kookeiland is voorzien van een spoelbak met Quooker, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een natuurstenen werkblad en meerdere opberglades terwijl de barfunctie aan de andere zijde een gezellige plek is om te ontbijten. De wandopstelling in stijlvolle grijstinten is uitgerust met een combi-oven/magnetron, koffiecorner, vaatwasser, koelkast en diverse opbergkasten. Stucwerk wanden en plafond met inbouwspots zorgen voor een strakke afwerking en via de schuifpui is er direct toegang tot het terras en de achtertuin. De praktische bijkeuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van dezelfde fraaie tegelvloer die doorloopt vanuit de woonkamer en keuken. Een deur met zijraam zorgt voor prettig daglicht en biedt directe toegang tot buiten. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is ingericht met een ruim terras, een verzorgd gazon, diverse beplantingen, een houtopslag en overdekt terras om het hele jaar door van buiten te genieten. Verder is er een vrije achterom via de carport met dubbele openslaande deuren naar de oprit. Het volledig geïsoleerde bijgebouw is een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als leef-, hobby- of werkruimte. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafond, en een keukenblok met spoelbak, afzuigkap, kunststof werkblad en diverse opbergkasten. Boven het werkblad zorgt een raamkozijn voor een prettig uitzicht op de tuin en via de dubbele openslaande deuren is er een directe verbinding met de buitenruimte. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een eigen cv installatie, een royale separate berging met tegelvloer en een deur naar de tuin, én over een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING De overloop is een lichte ruimte dankzij het raamkozijn boven de trapopgang en is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergruimte en technische ruimte met toilet, terwijl een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een frisse en verzorgde uitstraling, met een laminaatvloer, kunststof kozijnen in draai-/kiepsysteem en strak gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en net als slaapkamer 1, afgewerkt met een laminaatvloer, kunststof kozijnen in draai-/kiepsysteem en strak gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als werkkamer en afgewerkt in dezelfde stijl als de andere slaapkamers, met een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond en een kunststof raamkozijn. De praktische bergruimte is volledig gestuukt en voorzien van een laminaatvloer en een ventilatieraampje, waardoor de ruimte licht en goed geventileerd blijft. Wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit voor de mechanische ventilatie en een wandcloset. De luxe, geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ligbad van kunststof met thermostaatkraan en handdouche, een dubbele wastafel in meubel met opberglades en spiegel, een praktische opbergkast, en een royale inloopdouche met verzonken thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Een designradiator met handdoekrek en een stucwerk plafond met inbouwspots maken de stijlvolle afwerking compleet. TWEEDE VERDIEPING In 2012 is op de tweede verdieping een opbouw gerealiseerd, waardoor een ruime vierde slaapkamer is ontstaan. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over polyester dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, beide voorzien van rolluiken. Voor extra comfort is er een waskom op meubel met spiegel en opberglades, een airco-unit en een inloopgarderobekast en handige inbouwkasten. Technische ruimte met opstelling CV combiketel (Vaillant, bouwjaar 2015) en de omvormer ten behoeve van de 10 zonnepanelen (2012). STERKE PUNTEN - Royale twee-onder-een-kapwoning in hartje Zeelst; - Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden; - Spouwmuren woonhuis nageïsoleerd; - Nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen; - Dakkapellen uitgevoerd in polyester; - Speels ingedeelde woonkamer met houtgestookte haard; - Luxe, moderne open keuken met kookeiland; - Praktische bijkeuken met doorlopende tegelvloer en toegang tot buiten; - Vier ruime slaapkamers, waaronder een royale vierde slaapkamer op de 2e verdieping met dakkapellen, airco en inloopgarderobe; - Luxe, geheel betegelde badkamer; - Wasruimte met wandcloset op 1e verdieping; - Separate bergruimte; - Fijne, privacy volle tuin met terras, gazon, diverse beplantingen, overdekt terras en carport; - Nagenoeg gehele woning en bijgebouw voorzien van strak stucwerk; - 10 zonnepanelen; - Multifunctioneel, volledig geïsoleerd bijgebouw met keukenblok, berging en toiletruimte; - Centraal gelegen in Zeelst, nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.