Kasteeldreef 15509 NE VeldhovenDe Polders

Aan een rustige en doodlopende straat, in de geliefde wijk De Polders, staat deze ruime vrijstaande woning op een prachtig perceel en met volop privacy. De woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar beschikt ook over een compleet ingericht bijgebouw met alle voorzieningen om als zelfstandige woonruimte te gebruiken, ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis, gastenverblijf of mantelzorg. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zich op korte afstand bevinden. INDELING BEGANE GROND Via het pad door de verzorgde voortuin met fraai gazon bereik je de overdekte entree van de woning. Ruime hal met een nette tegelvloer, garderobe en praktische bergkast. De trap naar de eerste verdieping met vide vormt een fraaie verbinding tussen de begane grond en de verdieping, wat het gevoel van ruimte en openheid versterkt en dankzij de raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Vanuit deze centrale ruimte is er toegang tot de woonkamer, werkkamer, toiletruimte en het tussenportaal. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Werkkamer met vaste vloerbedekking en twee raamkozijnen die zorgen voor voldoende daglicht. Dankzij de directe toegang tot de badkamer is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer. Ruime, speels ingedeelde woonkamer met een gezellige zithoek rondom de palletkachel en een eetgedeelte aan de tuinzijde. De vele ramen rondom, enkele voorzien van zonnescherm of zonnescreen, en de schuifpui naar het terras en de tuin zorgen voor volop natuurlijk licht. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, een gestuct plafond met sierlijsten en inbouwspots, wat bijdraagt aan een sfeervolle en comfortabele leefomgeving. Separate keuken met een lichte U-vormige inrichting, voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi oven/magnetron en diverse opbergkasten en lades. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal dat leidt naar de tuin; hierin bevindt zich tevens een handige garderobe. Tussenportaal, tevens in gebruik als bijkeuken, voorzien van een ruime opbergkast met schuifdeuren en daarin geïntegreerd een gootsteen met warm- en koudwater aansluiting. Vanuit deze ruimte is er toegang tot zowel de hal als de slaapkamer op de begane grond. Ruime slaapkamer met houten vloerdelen en een hoog plafond, voorzien van meerdere raamkozijnen en dubbele openslaande deuren naar het terras, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt. De kamer beschikt over een airco-unit, een inloopgarderobekast en directe toegang tot de badkamer. Moderne badkamer (2022) met een royale inloopdouche voorzien van geïntegreerde thermostaatkraan, hand- en regendouche. De ruimte is verder uitgerust met een wandcloset, wastafel in meubel met spiegelkast, een houten raamkozijn met dubbele beglazing, mechanische ventilatie en elektrische radiator. Vanuit de badkamer is er tevens directe toegang tot de werkkamer. VERDIEPING Royale overloop met vide, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De ruimte geniet veel natuurlijk licht dankzij een dakkapel aan de achterzijde van de woning, uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Tevens bevindt zich hier de CV-ruimte met de opstelling van de Remeha combiketel. Slaapkamer 2 is een ruime, lichte kamer met een hoog plafond en een karaktervol zichtbaar houten spant. De houten dakkapel met draai-/kiepsysteem en dubbele beglazing zorgt voor veel daglicht en ventilatie, terwijl de handige opbergruimte onder de dakschuinte extra functionaliteit biedt. Slaapkamer 3 is een comfortabele kamer, voorzien van twee houten raamkozijnen met dubbele beglazing en een vaste vloerbedekking. Verder is er handige bergruimte onder de dakschuinte en heeft ook deze kamer een hoog plafond en zichtbaar houten spant. Badkamer 2 is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en douchegarnituur, een toilet, een wastafel met mengkraan en spiegel, en een dakraampje. EXTERIEUR Privacy volle en zonnige achtertuin met een overdekt terras, een gazon, diverse beplanting en bomen, en een handige beregeningsinstallatie. Via de vrije achterom is de zeer royale oprit bereikbaar, geschikt voor meerdere auto’s. De tuin biedt tevens een berging met drie afzonderlijke ruimtes, twee kleinere bergingen, een overdekt terras achterin met elektra, en een royaal bijgebouw, wat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Ruim en multifunctioneel bijgebouw, bereikbaar via de oprit en voorzien van tal van faciliteiten. Het bijgebouw beschikt over een woonkamer, slaapkamer, keukenblok, douche en toilet, en heeft daarnaast een eigen tuintje. De oprit is afsluitbaar met een poort, wat extra privacy en veiligheid biedt, waardoor het bijgebouw geschikt is voor diverse toepassingen, zoals mantelzorgwoning, kantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. STERKE PUNTEN - Ruime vrijstaande woning aan een rustige, doodlopende straat in de gewilde wijk De Polders; - Multifunctioneel bijgebouw met woonkamer, slaapkamer, keukenblok, douche, toilet en eigen tuintje, ideaal als mantelzorgwoning, kantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. - Royale, lichte woonkamer met zithoek rondom palletkachel; - Separate U-vormige keuken met moderne keukeninrichting (bouwjaar 2022); - Praktisch tussenportaal/bijkeuken met opbergkast en geïntegreerde gootsteen; - Ruime slaapkamer en badkamer (2022) op de begane grond; - Werkkamer op begane grond; - Eerste verdieping met royale overloop en vide, twee ruime slaapkamers; - Dakkapellen vernieuwd in 2022; - Tweede badkamer op verdieping; - Zonnige achtertuin met overdekt terras, gazon, enkele bergingen, diverse beplanting, bomen en beregeningsinstallatie; - 14 zonnepanelen; - Laag gasverbruik door aanwezigheid palletkachel; - Airco unit aanwezig; - Voorzijde woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en overige voorzieningen en tevens op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum, Eindhoven Airport en High Tech Campus. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.