Klein Oers 195505 HN VeldhovenVerspreide huizen Zittard

Wilt u ecologisch en duurzaam wonen in een hechte community met een gezamenlijk dorpshuis? Dan is deze tussenwoning in Ecodorp Klein Oers precies wat u zoekt. De woning maakt deel uit van een bijzonder woonconcept waarin natuur, comfort en samenleven centraal staan. Deze goed geïsoleerde, compacte eengezinswoning is biobased gebouwd met natuurlijke materialen en beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een doucheruimte, een privétuin en een grote gezamenlijke permacultuurtuin. Ook loopt u vanuit de woning zo het bos in. Dankzij het sedumdak en de zonnepanelen is de woning bovendien energiepositief en ontworpen met oog voor een laag waterverbruik, wat bijdraagt aan een duurzame en toekomstbestendige leefomgeving. Hier geniet u van groen, rust en ruimte, met volop mogelijkheden voor ontmoeting en verbinding. Klein Oers is meer dan wonen alleen. Bewoners dragen actief bij aan het onderhoud, de ontwikkeling van het dorpshuis en het gemeenschapsleven. Samenwerking en betrokkenheid vormen de basis, met ruimte voor ontmoeting, gedeelde activiteiten en gezamenlijke besluitvorming. Kortom: een bijzondere woonplek voor wie bewust, duurzaam en in verbinding met anderen wil leven. ALGEMEEN - Duurzaam en ecologisch wonen: houtskeletbouw woning gebouwd met 40 cm dikke strobalen en ademende leemstuc voor optimale isolatie en een gezond binnenklimaat; - Lage energiekosten: verwarming via vloerverwarming en gedeelde warmtepomp (1 per 8 woningen), radiatoren overbodig; - Compacte, praktisch ingedeelde gezinswoning; - Groene buitenruimte: privétuin grenst aan een grote gezamenlijke permacultuurtuin ideaal voor ontspanning en ontmoeting; - WTW-systeem en boiler in technische ruimte; efficiënt energiegebruik; - Community & dorpsleven: wonen in een hechte, betrokken gemeenschap met gezamenlijk dorpshuis en sociocratische besluitvorming; - Ecologisch comfort: droogtoilet met compostering draagt bij aan natuurlijke kringloop en waterbesparing; - Uitstekende ligging binnen het ecodorp: nabijheid van ontmoetings- en werkruimtes in het dorpshuis; - Bijdragen aan duurzame samenleving: bewoners leveren zelfwerkzaamheid in onderhoud, tuin, dorpshuis en gemeenschapsactiviteiten; - Ecodorp Klein Oers is een kleine woonwijk van 40 huishoudens, bestaande uit 5 woonblokken (koop en huur), een dorpshuis en een gezamenlijke tuin opgebouwd volgend het permacultuurprincipe. De collectieve binnentuin is voorzien van twee wadi’s, bomen en struiken. Doel is om al het water  op het terrein vast te houden of in de bodem te infiltreren. De tuin is klimaatrobuust. Er zijn plekken voorzien waar ontmoeting wordt gestimuleerd. De tuin wordt met oog voor de natuur en het milieu nog verder ingericht. Streven is biodiversiteit te bevorderen. Samen met de bewoners van het naastgelegen Boserf wordt een klein voedselbosje aan de oostzijde van het terrein beheerd; - Geen spoeltoiletten in de woning. Er is voor alle woningen gekozen voor droogtoiletten In een spoeltoilet spoel je dagelijks kostbare grondstoffen en liters drinkwater weg. Door menselijke ontlasting te composteren wordt er op een veilige manier compost van gemaakt. En die draagt bij aan de bodemvruchtbaarheid van Klein Oers; - Een uit hout opgetrokken gezamenlijk dorpshuis vormt als het ware het ‘gezicht’ van het ecodorp. Het heeft verschillende functies zoals: wasruimte, werkruimten, gezamenlijke woonkamer, keuken en logeerkamers. Ook zal het dienst gaan doen als het gaat om voorlichting én ‘off grid’ energievoorzieningen. De realisatie van met name de binnenkant zal met een grote mate van zelfwerkzaamheid gebeuren waarbij er zoveel mogelijk hergebruikte materialen worden toegepast; - Klein Oers is meer dan wonen alleen. Bewoners dragen actief bij aan het onderhoud, de ontwikkeling van het dorpshuis en het gemeenschapsleven. Samenwerking en betrokkenheid vormen de basis, met ruimte voor ontmoeting, gedeelde activiteiten en gezamenlijke besluitvorming; - Een bijzondere woonplek voor wie bewust, duurzaam en in verbinding met anderen wil leven. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereikt u de entree van deze woning. De groene en rustige setting zorgt direct voor een aangename binnenkomst en sluit mooi aan bij het natuurlijke karakter van de woonomgeving. De hal heeft houten vloerdelen, die direct zorgen voor een natuurlijke uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische garderoberuimte en een toiletruimte. De separate toiletruimte is voorzien van een duurzaam droogtoilet en een fonteintje. Hiermee wordt water bespaard en door het composteren bijgedragen aan een natuurlijke kringloop, passend binnen het ecologische karakter van de woning. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken die zich bevindt aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige hoekopstelling en biedt via het raam fraai uitzicht op de nog aan te leggen gezamenlijke voedseltuin. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgen dubbele openslaande deuren voor een directe verbinding met de privétuin, die naadloos overgaat in de grote gezamenlijke tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals de technische ruimte met het WTW-systeem en de boiler. Verwarming gebeurt efficiënt via een gedeelde warmtepomp (één per acht woningen) in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Het privétuintje is groen afgeschermd en loopt over in de gezamenlijke tuin welke is opgebouwd volgens het permacultuurprincipe. Deze collectieve binnentuin is voorzien van twee wadi’s, bomen en struiken. Verder is er een klus schuur en opbergruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruimte is licht en praktisch ingedeeld. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de warme uitstraling van houten vloerdelen en een prettig hoog plafond. De houten raamkozijnen zijn uitgevoerd in een draai-/kiepsysteem en voorzien van isolerende beglazing, wat zorgt voor comfort en een goede ventilatiemogelijkheid. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in dezelfde stijl als slaapkamer 1, met houten vloerdelen en houten raamkozijnen in draai-/kiepsysteem met isolerende beglazing. Het hoge plafond is hier optimaal benut door het creëren van een praktische vide, wat zorgt voor extra ruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en douchegarnituur, evenals een wastafel. Een functionele ruimte, passend bij het duurzame karakter van de woning. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.