Linde 165509 NG VeldhovenDe Polders

In een rustige doodlopende straat in de Polders ligt deze goed onderhouden vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.660 m2 met zwembad, garage en bijgebouw. De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer, een woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer, een multifunctionele ruimte, bijkeuken, een fraaie tuin rondom met zwembad, poolhouse en een vrijstaande garage. Gunstige ligging ten opzichte van vele voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Voortuin met vaste beplanting en grote eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de garage en poort naar de achtertuin. Overdekte entree naar de hal van de woning. Deze ruime en lichte ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand– en plafondafwerking. In de hal is een toiletruimte, de meterkast (18 groepen, 5 aardlekschakelaars en glasvezelkabel) en de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte uitgerust met een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een ventilatieraampje. Aan de voorzijde van de woning is een werkkamer gelegen. Deze kamer heeft veel daglichttoetreding en is ideaal geschikt voor het houden van kantoor aan huis. Het is ook mogelijk om deze kamer als extra slaapkamer in gebruik te nemen. Zeer riante woonkamer bestaande uit een sfeervolle zithoek en een eethoek. De ruimte heeft veel grote raampartijen met houten kozijnen en dubbele beglazing, verder is de ruimte uitgevoerd met stucwerk wand– en plafondafwerking, een parketvloer en een open haard met schouw. De separate woonkeuken is via dubbele deuren gescheiden van de woonkamer. De keuken heeft een fenomenaal zicht op de tuin en het zwembad. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand– en plafondafwerking met diverse inbouwspots. De keukeninrichting is uitgevoerd in een landelijke stijl en bestaat uit een groot kook-/spoeleiland met ontbijtbar, veel opbergruimte, een granieten aanrechtblad, een spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Ook zijn er 2 wandkasten in de keuken aanwezig welke beschikken over opbergruimte en inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken ook over een combi oven/ magnetron, een stoomoven, een koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Naast de keuken is een multifunctionele ruimte gelegen welke momenteel in gebruik is al study. Na de multifunctionele ruimte komt de bijkeuken. Deze is uitgerust met een keukenblok voorzien van diverse onderkasten, een granieten aanrechtblad met spoelbak en een mengkraan. Ook zijn er witgoedaansluitingen in de ruimte aanwezig evenals een ventilatieraam. EERSTE VERDIEPING Ruime en lichte overloop met vide, een laminaatvloer, stucwerk wand– en plafondafwerking, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Slaapkamer I is de royale master bedroom. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden en houten kozijnen met dubbele beglazing. Deze kamer beschikt over een badkamer en suite welke is uitgerust met een ligbad met verzonken thermostaatkraan en een handgarnituur, een inloopdouche met verzonken thermostaatkraan, een wandcloset, mechanische ventilatie en een dubbele wastafel met verzonken mengkranen, waskommen, opbergruimte en een spiegel. Slaapkamer II is eveneens een ruime slaapkamer. De kamer is voorzien van stucwerk wanden, een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en een dakkapel. Slaapkamer III en IV zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beide afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds, een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. Badkamer II is geheel betegeld en uitgerust met een douche, ligbad, toilet, een wastafel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder voorzien van een dakraam en cv-opstelling (Nefit Ecomline HR met boiler, 2002). EXTERIEUR Zeer riante en goed onderhouden tuin rondom. Deze prachtige tuin biedt veel privacy en is ingericht met diverse terrassen, een gazon, borders met beplanting, een groot zwembad met een roldeck te verwarmen en een poolhouse. De tuin biedt vele mogelijkheden en is voorzien van een vrije achterom en toegang tot de garage. De vrijstaande garage beschikt over een elektrisch bedienbare roldeur, een eigen groepenkast en de installatie ten behoeve van het zwembad. Achter de garage bevindt zich een groot berghok voor tuingereedschap en brandhout. Poolhouse momenteel in gebruik als poolbar. Ook is hier een separate toiletruimte gesitueerd. STERKE PUNTEN - Rustig gelegen en goed onderhouden vrijstaande villa; - Royaal perceel van 1.660 m2; - Instapklaar; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - 8 zonnepanelen; - Zowel een werkkamer als extra multifunctionele ruimte op begane grond; - Separate woonkeuken met schitterend zicht op de tuin; - Fraaie tuin rondom met veel privacy, een zwembad, een poolhouse/ multifunctionele ruimte en een vrijstaande garage; - Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, supermarkten, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportaccommodaties en medische voorzieningen; - ASML, MMC, Flight/Park Forum, High Tech Campus zijn op fietsafstand gelegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.