Margrietstraat 235502 TR VeldhovenZeelst

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Veldhoven staat deze verrassend ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. De woning ligt in een fijne straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor kinderen hier nog onbezorgd buiten kunnen spelen. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en sportaccommodaties. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand gelegen en binnen enkele minuten bereikt u het Citycentrum van Veldhoven. Daarnaast zijn bushaltes en belangrijke uitvalswegen richting onder andere Eindhoven en de A2/N2 snel en eenvoudig bereikbaar, wat de ligging niet alleen prettig maar ook praktisch maakt. INDELING BEGANE GROND De verzorgde voortuin is aangelegd met siergrind, sierbestrating en borders met vaste beplanting. De royale eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via de entree betreedt u de hal, afgewerkt met een houten vloer en stucwerk wanden. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting) en extra bergruimte. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een ventilatieraampje voor natuurlijke ventilatie. De royale, L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Sfeervolle elementen zoals de open haard met schouw en het balkenplafond geven de ruimte karakter. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en zowel aan de voor- als achterzijde is een zonneluifel geplaatst. De uitgebouwde leefkeuken vormt het hart van de woning. Deze moderne keuken beschikt over diverse onderkasten en lades, bovenkastjes met verlichting en een stijlvol composiet aanrechtblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met mengkraan, Quooker, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken biedt een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. De ruime, volledig omsloten achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van een gazon, borders met vaste beplanting en een zonneterras. Via een grote poort is er een vrije achterom naar de oprit. Achterin de tuin bevindt zich een grote garage met stalen kanteldeur, aparte loopdeur en elektra. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking, spachtelputz wanden en een gestuct plafond. Dankzij een zijraam valt prettig daglicht binnen. Hier bevinden zich de trap naar de tweede verdieping en de toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt deze ruime ouderslaapkamer is voorzien van een rolluik, lambrisering, glad stucwerk en hoogpolige vloerbedekking in een neutrale kleurstelling. Deze tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over hoogpolige vloerbedekking en glad gestucte wanden. Via een deur is het platte dak bereikbaar. Eveneens gelegen aan de achterzijde een derde slaapkamer. Deze knusse (kinder)kamer beschikt over een praktische inbouwkast, vloerbedekking en stucwerk wanden. De moderne, volledig betegelde badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glaswand en thermostaatkraan, een wandcloset, een badkamermeubel met waskom en mengkraan, opbergruimte, een verwarmde spiegel met verlichting en een designradiator. Ook heeft de badkamer natuurlijke daglichttoetreding en een natuurlijke ventilatiemogelijkheid via het kunststof kozijn met HR++ beglazing. TWEEDE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee bergruimtes en een royale zolderkamer. In de eerste bergruimte bevindt zich de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2008) en extra bergruimte. Daarnaast is er een tweede aparte bergruimte aanwezig. De royale zolderkamer is voorzien van twee dakkapellen (aan voor- en achterzijde), wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. De kamer beschikt over een vinyl vloer, houten kozijnen, een schroten plafond en diverse praktische inbouwkasten. Een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. STERKE PUNTEN - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Grote garage met elektra; - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Bora en Quooker); - Moderne badkamer en toiletruimte; - Vier volwaardige slaapkamers; - Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing; - Begane grond volledig voorzien van houten vloer en glad stucwerk; - Verzorgde, volledig omsloten tuin op het noordwesten; - Dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.