Plataanbeek 345501 GC VeldhovenCobbeek en Centrum

Aan een rustig hofje in de wijk Cobbeek ligt deze leuke hoekwoning met speels ingedeelde woonkamer en keuken, serre, 3 slaapkamers, badkamer, zolderkamer, in spouw gebouwde garage en tuin op zonzijde. Door de ligging nabij het Citycentrum Veldhoven zijn winkels, supermarkten, horeca, theater, openbaar vervoer, zwembad en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. ASML, MMC, Flight/Park Forum en uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met borders voorzien van siergrind en vaste beplanting naar de voordeur. De hal is uitgevoerd met een tegelvloer, garderobe, meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. Speels ingedeelde Z-vormige woonkamer met aan de voorzijde van de woning een zithoek met open haard en aan de achterzijde aansluitend aan de keuken is de eethoek gesitueerd. Ook biedt de woonkamer toegang tot een portaal met toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wand– en plafondafwerking en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een elektrisch bedienbaar rolluik. Tussenportaal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en een toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De open keuken is gescheiden van de woonkamer middels een bar met enkele opbergkasten. De keukeninrichting bestaat uit het bar gedeelte en een wandopstelling. De wandopstelling beschikt over diverse onderkasten, een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en via een kunststof kozijn met dubbele beglazing heb je zicht over de serre. De keuken biedt toegang tot een bijkeuken die is uitgerust met een tegelvloer, betegelde wanden, een stucwerk plafond, een vaste kast, een inbouwkast met de cv-opstelling (AWB, 2007), witgoedaansluitingen en een deur naar de serre. De afsluitbare serre is in aluminium uitgevoerd en is uitgerust met een vijverpartij die doorloopt via de serre naar de achtertuin. De op het zuiden gelegen tuin beschikt over een zonneterras, vaste beplanting, bomen, een buitendouche en een vrije achterom. Achter op het perceel is een riante L-vormige garage gerealiseerd die in spouw is gebouwd en is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een tegelvoer met een schrobputje, elektra en een boiler (Daalderop) ten behoeve van de buitendouche. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste vloerbedekking, trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer die is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van vaste vloerbedekking, behangen wanden, een garderobekast en kunststof kozijnen in draai-/kiepsysteem met isolerende beglazing en dauerluftung. Slaapkamer II is tevens ruim bemeten en uitgevoerd met vaste vloerbedekking, behangen wanden, een garderobenis, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en dauerluftung in draai-/kiepsysteem. Door een extra zijraam is er lekker veel daglichttoetreding. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt ook over vaste vloerbedekking, behangen wanden, een garderobekast, kunststof kozijnen in draai-/kiepsysteem met isolerende beglazing en dauerluftung. Geheel betegelde badkamer met een whirlpool in kunststof uitvoering met een mengkraan en handdouche, een douchecabine met een mengkraan en douchegarnituur, een wastafel in meubel met mengkraan, een opbergkast, een spiegel met verlichting en het plafond is uitgevoerd in aluminium me enkele inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Zolderkamer met deels een tegelvoer, deels een vinylvloer en een raamkozijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing. STERKE PUNTEN - Leuke hoekwoning; - Rustige ligging aan een hofje; - Speels ingedeelde woonkamer en keuken; - 3 slaapkamers; - Serre; - Tuin met grote vijverpartij; - In spouw gebouwde garage; - Veel voorzieningen in de directe woonomgeving. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.