Rapportstraat 355504 BN VeldhovenVeldhoven

Op een ideale woonlocatie, in een rustige, groene buurt, maar wel op steenworp afstand van het gemoedelijke centrum van Veldhoven Dorp, staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning. Dit is een flink uitgebouwde woning die al bijna een eeuw bestaat. De speelse vormgeving en indeling herinnert nog aan vroegere tijden, maar dankzij de nodige renovaties en upgrades is er in het hele huis ook sprake van hedendaags wooncomfort. Deze smaakvol afgewerkte tweekapper biedt onder meer drie volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met gashaard, luxe keuken en badkamer (met sauna!) en de mogelijkheid tot het realiseren van een parterre slaapkamer of praktijkruimte in de huidige berging. Op het platte dak van de uitbouw vind je zestien zonnepanelen, waarmee je je eigen elektriciteit opwekt. Verder bieden de kelder en vliering veel opslagruimte. Buitenruimte is er in de vorm van een fraai aangelegde achtertuin en een ruime voortuin, waar je op de eigen oprit meerdere auto’s kunt parkeren. Ligging: Je woont hier in een rustige, familievriendelijke buurt waar tussen de veelal grote woningen en royale erven groene elementen volop de ruimte krijgen. Ondanks deze rustige ligging woon je hier ook op maar een paar honderd meter van het authentieke centrum van Veldhoven Dorp. Daar vind je dan ook de dichtstbijzijnde supermarkten, winkels en basisschool. In dit dorpscentrum zijn er bovendien bushaltes, waar je profiteert van goede busverbindingen met onder meer het nabijgelegen Eindhoven. Ook met de auto bereik je dorpen en steden in de omgeving in een mum van tijd. Vanuit de Rapportstraat zit je immers in nog geen vijf minuten autorijden bij de oprit naar de snelweg A67, terwijl ook de A2 vlakbij is. Indeling woning Begane grond: Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een mooie entreehal. Daar vind je meteen rechts de meterkast, die voorzien is van 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. In de entree is verder sprake van een mooie laminaatvloer, die doorloopt tot in de aangrenzende woonkamer. Het gaat hier om een sfeervolle, L-vormige woonkamer met onder andere een fraai erkerraam, een authentieke gashaard en een onlangs gestuct plafond met inbouwspots. De ramen hebben hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. In één van de hoeken van de woonkamer zit een deur waarachter de trap zit naar een handige opslagkelder. De woonkamer staat in open verbinding met een gezellige woonkeuken, waar je ruimschoots genoeg plek hebt om een grote eettafel met stoelen te plaatsen. De keuken zelf is van Van Diessen Keukens en is geplaatst in een hoekopstelling. De inrichting en de inbouwapparatuur zijn van hoogwaardige kwaliteit. Je maakt er gebruik van bijvoorbeeld een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast (allen Siemens), vriezer (Liebherr) en een composiet keukenwerkblad. Achter de keuken zit een hal die toegang biedt tot de achtertuin, maar ook tot een praktische provisiekast en een afgezonderde toiletruimte. Laatstgenoemde is uitgerust met keurige betegeling, een vrij hangend toilet en een fonteintje. De benedenverdieping wordt gecompleteerd door een luxe badkamer, die volledig is betegeld en evenals het separate toilet voorzien is van vloerverwarming. In de badkamer geniet je van een heerlijk ligbad met bubbels. Er is ook een ruime inloopdouche (met massagedouche) voorhanden, net als een designradiator en een fraai badmeubel met een dubbele wastafel, lades en een spiegel met verlichting. En alsof dat nog niet genoeg is, kun je in de hoek van de badkamer heerlijk ontspannen in een volwaardige sauna. Eerste verdieping: In de entree begint de vaste trap die uitkomt op de met tapijt beklede overloop van de eerste verdieping. Van hieruit bereik je een separate toiletruimte (wederom met zwevend toilet en fonteintje) en drie volwaardige slaapkamers. Gezien de oppervlakte geldt de kamer aan de achterkant als hoofdslaapkamer, maar ook de kamer aan de voorzijde is ruim van omvang. Deze is bovendien voorzien van een eigen inbouwkast. De derde slaapkamer is voorzien met twee grote, op maat gemaakte inbouwkasten. Voor de vloeren is in alle slaapkamers gebruikgemaakt van fraai laminaat. Tweede verdieping: In het plafond boven de derde slaapkamer is een vlizotrap aangebracht. Wanneer je deze uittrekt, verschaf je jezelf toegang tot een handige vliering, die bij uitstek geschikt is om als opslagruimte te gebruiken. Tuin: Als bewoner van dit huis heb je de beschikking over een riante tuin, die mooi is aangelegd, met een fijne afwissing aan sierbestrating, terrassen, borders met beplanting. Handig is ook de aanwezigheid van een waterkraan, een achterom en buitenverlichting. De achtertuin is in principe op het westen gericht, maar omdat de tuin in feite langs de woning ligt, profiteer je er niet alleen van de avondzon, maar ook van de ochtendzon. Tegen het huis aan is bovendien een fraaie overkapping gerealiseerd. Zo kom je vanuit de woning altijd droog bij de toegangsdeur tot de aangebouwde, goed geïsoleerde stenen berging, die goed is voor dik negentien vierkante meter aan opslagruimte. Deze veelzijdige ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een parterre slaapkamer. In deze ruimte vind je ook de cv-ketel (Nefit EcomLine HR), een spoelbak, aansluitpunten voor wasapparatuur en de omvormer, die is aangesloten op de zestien zonnepanelen die op het platte dak zijn geïnstalleerd. Tenslotte is ook in de grote voortuin sprake van sierbestrating. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Kenmerken • Fraaie, flink uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in rustige, familievriendelijke buurt, vlak bij het gemoedelijke centrum Veldhoven Dorp. • Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is smaakvol afgewerkt. • 16 zonnepanelen op het platte dak (op het zonnige zuiden gericht). • Sfeervolle woonkamer met erkerraam en authentieke gaskachel. • Riante woonkeuken met volop luxe faciliteiten. • Drie volwaardige slaapkamers. • Mogelijkheid tot realiseren van een parterre slaapkamer of praktijkruimte in de huidige berging. • Luxe badkamer met bubbelbad, inloopdouche en sauna voorzien van vloerverwarming. • Veel opslagruimte, waaronder in kelder, op opslagvliering en in aangebouwde berging. • Riante achtertuin met overkapping en fraaie mix tussen ‘groen’ en ‘grijs’. • Volop parkeergelegenheid op royale oprit in de voortuin. • Bouwjaar: 1928 • Energielabel: C • Volledige eigendom.