Ree 1475509 RC VeldhovenDe Kelen

Exclusief wonen op topniveau: deze royale, vrijstaande villa combineert luxe, comfort en ruimte op een prachtig perceel van maar liefst 582 m². Aan de rustige en gewilde Ree in Veldhoven (Noordrand) staat deze in 2015 gebouwde, volledig geïsoleerde villa met een woonoppervlakte van circa 376 m². De woning is tot in detail afgewerkt, beschikt over een volledig souterrain, meerdere royale slaapkamers, twee badkamers en een fraai aangelegde tuin met o.a. zwembad en afsluitbare overkapping. Hier woont u niet alleen ruim, maar ook energiezuinig (energielabel A++) en toekomstbestendig. Bouwjaar: 2015 Perceeloppervlakte: 582m2 Woonoppervlakte: ca. 376m² Overige inpandige ruimte: ca. 12m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 40m2 Externe bergruimte: ca. 5m2 Inhoud: ca. 1.436 m³ Indeling souterrain: De woning is volledig onderkelderd en biedt een zee aan extra leefruimte. Het souterrain is ingedeeld met een royale multifunctionele ruimte, ideaal als hobbykamer, thuisbioscoop of speelruimte, voorzien van een tegelvloer en twee kunststof koekoek ramen voor daglichttoetreding. Daarnaast is er een tweede ruime kamer, momenteel ingericht als sportruimte, eveneens met daglicht via koekoek ramen. Deze verdieping biedt talloze gebruiksmogelijkheden, van werken aan huis tot ontspanning. Indeling begane grond: Via de ruime ontvangsthal met antraciet tegelvloer, garderobe en meterkast betreedt u de woning. Hier bevindt zich tevens de moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. Aan de voorzijde ligt een comfortabele werk- of studeerkamer met vloerverwarming, ideaal voor thuiswerken. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet, voorzien van een eikenhouten parketvloer, een moderne gashaard en dubbele tuindeuren die zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en is via een schuifdeur bereikbaar. Deze is uitgerust met een royaal spoeleiland met Quooker, eetbar en composief werkblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een Amerikaanse koelkast (2026), combi-oven/magnetron (2025), heteluchtoven (2025), vaatwasser en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (vernieuwde glasplaat, 2023). Aansluitend bevindt zich een zeer royale bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, spoelbak en veel kastruimte. Vanuit hier is de inpandige garage/berging bereikbaar, voorzien van tegelvloer en dubbele garagedeuren. Indeling eerste verdieping: De ruime overloop met vide en Frans balkon geeft een luxe en open gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval door ramen aan twee zijden. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens heerlijk licht. Daarnaast is er een separate moderne toiletruimte. De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, een duo ligbad van Villeroy & Boch en een stijlvol wastafelmeubel. De absolute eyecatcher is de riante hoofdslaapkamer, gelegen over de volledige diepte van de woning. Deze kamer beschikt over een walk-in closet en een eigen wastafel, wat zorgt voor een luxe hotelsfeer. Indeling tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte en comfort. Hier bevinden zich twee zeer royale slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en meerdere grote dakramen, wat zorgt voor een aangename lichtinval. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en een groot dakraam. Daarnaast is er een praktische berging/CV-ruimte met opstelling van de Intergas HR combiketel (2015) en boiler (2016). Buiten: De fraai aangelegde achtertuin biedt optimale privacy en is een waar verlengstuk van de woning. Hier geniet u van meerdere terrassen, een strak gazon en een prachtig zwembad (2020) van hoogwaardig HPDE met garantie tot 2030. De grote, afsluitbare overkapping met glazen wanden maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast is er een houten buitenberging en een brede achterom, ideaal voor bijvoorbeeld een camper of caravan. Op eigen terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid aan beide zijden van de woning. Algemeen: Volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie) Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing 24 zonnepanelen (2022, ca. 325 Wp per paneel) Energielabel A++ (geldig t/m januari 2036) Volledige vloerverwarming op alle verdiepingen Strak stucwerk door de gehele woning Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Aangesloten op glasvezelnetwerk. De woonomgeving: De woning is gelegen aan de Ree, in een jonge, ruim opgezette en zeer geliefde woonomgeving in Veldhoven. Deze wijk kenmerkt zich door haar rustige karakter, brede straten en hoogwaardige bebouwing met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Het is een ideale plek voor wie comfortabel en in alle rust wil wonen, met volop privacy en ruimte om zich heen. In de directe omgeving vindt u diverse groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden, waardoor het hier heerlijk wonen is voor natuurliefhebbers en gezinnen. Daarnaast zijn er meerdere speelvoorzieningen en scholen in de nabijheid, wat de wijk ook bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse voorzieningen bent u binnen enkele minuten in het City Centrum van Veldhoven, waar u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen aantreft. Ook sportfaciliteiten en medische voorzieningen liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport zijn snel en eenvoudig te bereiken. Tevens zijn er goede openbaar vervoerverbindingen richting Eindhoven en omliggende dorpen.