Rietbeek 135501 CA VeldhovenCobbeek en Centrum

Op heerlijk rustige en toch zeer centrale plek gelegen fraaie 2 onder 1 kapwoning met 4 volwaardige slaapkamers, garage/berging, diepe oprit, moderne keuken, ruime badkamer, fraaie aangelegde achtertuin met overdekt terras, 14 zonnepanelen en een definitief energielabel A. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is niet alleen veel aandacht besteed aan luxe en wooncomfort, maar vooral ook aan duurzaamheid en energiebesparing; uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties. 14 energiezuinige zonnepanelen (450wp) zorgen voor een lagere energierekening en een groen energielabel A. Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een uitstekende thermische isolatie. Ligging: De woning ligt aan een rustige straat in een woonerf in de wijk "Cobbeek” op loopafstand van het City centrum van Veldhoven. De wijk biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand bevindt zich het levendige City centrum Veldhoven met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, een bioscoop, een theater en de bibliotheek. basisschool, MFA-Midden en opstappunt openbaar vervoer. Voor internationale gezinnen ligt de International School Eindhoven (ISE) slechts ca. 9,5 km verwijderd. Voor medewerkers in de Brainport-regio is de locatie ideaal: grote werkgevers zoals ASML, het Maxima Medisch Centrum (MMC), de TU/e en de High Tech Campus liggen allemaal op korte fietsafstand evenals de pittoreske dorpskernen van Zeelst, Meerveldhoven, Oerle en Veldhoven-Dorp met gezellige horeca, sfeervolle terrassen en diverse restaurants. . Deze woning is uitstekend onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte in een kwalitatief goede en centrale woonomgeving. Een ideale plek om comfortabel en zorgeloos te wonen, "Cobbeek” behoort tot de meest geliefde woonwijken van Veldhoven. Indeling woning: Voortuin: De woning heeft een keurig aangelegde groene voortuin met diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadpaal. Vanuit de oprit toegang tot de garage, achtertuin en de overdekte entree. Entree: Via een overdekte entree aan de zijkant van de woning kom je bij de voordeur van de woning. Hal: De hal is voorzien van een pvc vloer die over de gehele begane grond doorloopt. In de hal zijn een garderobe nis en de meterkast (groepenkast vernieuwd in 2023) te vinden. Toiletruimte: Gedeeltelijk betegelde toiletruimte welke is voorzien van een laminaatvloer, staand closet, fonteintje, radiator en een wc-raampje. Woonkamer: Ruime woonkamer in L-vorm met grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Daarnaast heeft de woonkamer aan de achterzijde nog een hoekraam. Een sfeervolle open haard voor de wintermaanden en een grote schuifpui naar het overdekte terras en de achtertuin. Keuken: De open en moderne keuken welke in 2023 is vernieuwd is mooi gesitueerd aan de voorzijde met uitzicht op de straat. Een speels puntdak geeft deze ruimte een extra dimensie. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouw apparatuur van Siemens. Vanuit de keuken toegang tot een praktische inpandige berging voor meer dan voldoende provisieruimte. 1e verdieping: Een open hardhouten trap brengt je naar de 1e verdieping met vide en fijn daglicht door het zijraam met privacy glas. Op deze verdieping 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Er ligt op deze verdieping een mooie PVC vloer die is doorgelegd naar alle kamers met uitzondering van de badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer I: Aan de voorzijde gelegen bevindt zich de grootste slaapkamer met losse kledingkast en een groot raam voor voldoende daglicht. Slaapkamer II: Aan de achterzijde gelegen en voorzien van een groot kunststof kozijn met draai/kiep raam en een inbouwkast. Slaapkamer III: Tevens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een groot kunststof kozijn met draai-kiep raam. Badkamer: Ruime en keurige badkamer in frisse kleurstelling met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met bijpassend meubel, toilet, designradiator, dakraam en inbouwverlichting. De badkamer is grotendeels betegeld en afgewerkt met een schroten plafond. 2e verdieping: Hier is een grote voorzolder met veel bergruimte en aansluiting C.V. ketel (2023). Vanuit de overloop toegang tot een grote 4e slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel (2023) en verder voorzien van wastafel en veel bergruimte onder de dak schuinten. Tuin: Heerlijke en fraai aangelegde achtertuin (2026) met een royaal overdekt terras over de gehele breedte van het huis met 3 dakramen. De tuin is verder speels aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting, gazon en tuinverlichting. Garage/berging: De garage is zowel vanaf de oprit (garagedeur) alsmede vanuit de tuin bereikbaar. Aan de achterzijde is een deel van de diepe garage afgescheiden door middel van een schuifwand-/deur waardoor er een berging is gecreëerd. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger en er is een stortbak. Kenmerken woning: • Fraaie 2 onder 1 kapwoning voorzien van dakkapel, diepe oprit met garage/berging, fraai aangelegde voor en achtertuin, 4 volwaardige slaapkamers, moderne keuken, ruime badkamer, 14 zonnepanelen en een definitief energielabel A. • De woning is in tussen 2023 en 2026 op onderstaande punten gerenoveerd en gemoderniseerd; 2023 Nieuwe CV-ketel Intergas KW5 geïnstalleerd, laatste onderhoud 2026 2023 Keuken volledig vernieuwd 2023 Kunststof kozijnen met HR++ glas voor alle slaapkamers geplaatst 2023 en 2025 andere ramen vervangen door HR++ glas 2023 Nieuwe installatieautomaat in de meterkast geplaatst 2023 en 2024 nieuwe PVC-vloer door het hele huis 2024 Woning voorzien van nieuwe dakisolatie 2025 14 zonnepanelen geïnstalleerd 2025 EV-lader geïnstalleerd 2025 alle houten raamkozijnen en voordeur geschilderd 2026 Volledig opnieuw aangelegde achtertuin. Algemene informatie: N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.