Schepenenstraat 155502 EH VeldhovenZeelst

In een rustige en geliefde woonstraat in de wijk Zeelst ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning. De woning is netjes onderhouden, modern afgewerkt en biedt dankzij de uitbouw en slimme indeling volop leefruimte voor het hele gezin. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn het bruisende centrum van Veldhoven en de stad Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar, evenals belangrijke uitvalswegen (A2/N2 en A67) en de High Tech Campus. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en gevarieerde beplanting bereik je de entree van de woning. In de hal valt direct de hoogwaardige afwerking op, met een PVC vloer voorzien van vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds, een designradiator en een praktische trapkast. De woonkamer is speels ingedeeld en straalt comfort en sfeer uit. Ook hier ligt een PVC vloer met vloerverwarming en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met sierlijsten. De kunststof kozijnen met triple beglazing zorgen voor optimale isolatie en veel lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar de keuken is gesitueerd. De keuken in hoekopstelling beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/portaal met toegang tot een provisieruimte, een toiletruimte en de achtertuin. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, borders, kunstgras en een royale aluminium veranda. Deze overkapping, voorzien van elektra, vormt een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met elektra en er is een vrije achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een ruime badkamer, een separate toilet-/wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerbedekking, strak afgewerkte wanden en plafonds, kunststof kozijnen met triple beglazing en een rolluik. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens netjes afgewerkt en voorzien van moderne accupanelen. De badkamer is bijzonder ruim en luxe uitgevoerd met een hoekbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met opberglades, een spiegelkast met verlichting en een designradiator. Daarnaast is er een aparte, lichte was-/toiletruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een extra wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder beschikt over een laminaatvloer, een Velux dakraam, extra bergruimte en de cv-opstelling (Intergas, 2025). De derde slaapkamer is ruim en licht dankzij een dakkapel en Velux dakraam, en is afgewerkt met een laminaatvloer en kunststof kozijnen met triple beglazing. STERKE PUNTEN - Vrijwel alle kozijnen en deuren vernieuwd (2025) met triple beglazing; - Uitgebouwde begane grond; - Vloerverwarming op de begane grond; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Royale aluminium veranda met elektra; - Grote berging met dubbele deuren en achterom; - Instapklaar en uitstekend onderhouden; - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Zeelst; - Rustige woonstraat met weinig verkeer; - Alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand; - Goede bereikbaarheid richting Eindhoven, ASML en High Tech Campus; - Nabij uitvalswegen (A2/N2 en A67); - Groene omgeving met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.