Speelhei 15508 CT VeldhovenHeikant-Oost

Aan de geliefde Speelhei in Veldhoven staat dit vrijstaande en keurig onderhouden woonhuis met garage, eigen oprit en een verrassend ruime, parkachtige tuin op het westen. De woning biedt volop comfort, veel lichtinval, ruimte en privacy en is daarmee uitermate geschikt als gezinswoning. Gelegen in een rustige, groene woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer woont u hier in alle rust, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn onder meer ASML, het Máxima Medisch Centrum, Eindhoven Airport en het centrum van Eindhoven eenvoudig per fiets bereikbaar, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. INDELING BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal, afgewerkt met een travertinvloer voorzien van vloerverwarming, spuitwerk wanden en plafond. Hier bevinden zich een garderobe met fraai meubel, de toiletruimte (deels betegeld, duoblok toilet en fonteintje), de meterkast (10 groepen en 4 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De voorkamer fungeert als zitkamer, terwijl de achterkamer is ingericht als eetkamer en direct grenst aan de open keuken. Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. De open keuken is netjes uitgevoerd in een lichte kleurstelling en opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een natuurstenen aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat, 1,5 spoelbak met mengkraan, oven, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, eveneens voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden en plafond. Hier zijn aansluitingen voor wasapparatuur, diverse opbergkastjes, een deur naar de tuin en toegang tot de inpandige garage. De inpandige garage biedt ruimte voor één personenauto en is daarnaast uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer of kantoor aan huis. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en biedt toegang tot alle vertrekken: vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is, net als de rest van deze verdieping, afgewerkt met een nette lamelparketvloer en strak spuitwerk op wanden en plafond, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een comfortabele maatvoering. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Langs de zijde met lagere stahoogte is praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor kasten of het opbergen van seizoensspullen. Een prettige en rustige slaapkamer met volop mogelijkheden. Slaapkamer 2 is een ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning met een speelse vorm en uitstekende lichtinval. Deze kamer biedt veel gebruiksoppervlak en beschikt daarnaast over extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of logeerkamer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettige, rechthoekige indeling. De kamer is licht en functioneel en leent zich uitstekend als kinder- of werkkamer. Ook hier is de nette afwerking met lamelparket en strak spuitwerk doorgevoerd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, wastafel met mengkraan, duoblok toilet en radiator. Dankzij de grote raampartij met houten kozijnen en dubbel glas is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 4 bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is vergelijkbaar in afwerking en uitstraling. Een fijne, goed bruikbare kamer met daglichttoetreding, diverse ingebouwde opberglades onder dakschuinte, geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of kastenkamer. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en afgewerkt met een marmoleum vloer. Hier bevinden zich maatwerk kasten die zorgen voor veel praktische bergruimte. Tevens zijn hier de cv-opstelling (Remeha, 2024) en de unit voor mechanische ventilatie geplaatst. EXTERIEUR De woning beschikt over een keurig aangelegde tuin rondom. De voortuin is voorzien van een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en borders met vaste beplanting. De achtertuin, gelegen op het westen, is omsloten, biedt een vrije achterom en kenmerkt zich door een parkachtige uitstraling met veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder is de tuin ingericht met een vijverpartij met bruggetje, sierbestrating, volwassen bomen en borders met vaste beplanting, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. STERKE PUNTEN - Vrijstaand woonhuis; - Ruime en lichte L-vormige woonkamer; - Open keuken met complete inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers; - Volwaardige zolder met vaste trap; - Inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur (ook geschikt voor hobby/kantoor); - Ruime tuin rondom, achtertuin op het westen; - Parkeergelegenheid op eigen oprit; - 10 zonnepanelen; - Keurig onderhouden; - Gunstige ligging nabij Citycentrum met veel voorzieningen; - ASML, Maxima Medisch Centrum, Eindhoven Airport, Eindhoven centrum allen op fietsafstand gelegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.