Vlinder 85508 SE VeldhovenVerspreide huizen Scherpenering en Landsaard

Zie onze Video presentatie! Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail of Contact op Funda te richten aan ons kantoor. . For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail or Contact on Funda to our office. Duurzame en uitstekend onderhouden tussenwoning, gelegen aan de Vlinder in de woonvriendelijke wijk "de Kelen". Een fijne plek om te wonen; een hoogwaardige leefomgeving met een open en gastvrije sfeer. De straat is rustig, groen en kindvriendelijk van opzet, met ruime parkeergelegenheid direct voor de deur. Deze moderne woning valt direct op door de eigentijdse architectuur. Binnen vertaalt dit zich in verrassend hoge ruimtes en volwaardige slaapkamers zonder schuine kanten, waardoor elke vierkante meter optimaal benut kan worden. Met een lichte woonkamer, open keuken, heerlijk lichte serre, maar liefst 4 volwaardige slaap-/werkkamers en een complete badkamer op de verdieping, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en een achterom biedt deze woning een fantastische en direct bewoonbare leefruimte. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van parken, scholen, winkels en topwerkgevers zoals ASML en de High Tech Campus. Dit moderne woonhuis combineert hedendaags comfort met een energiezuinig en duurzaam karakter. Energielabel A+, 11 zonnepanelen en twee airco's maken de woning klaar voor de toekomst. Ideale ligging en perfecte infrastructuur Gelegen in een gemoedelijke woonomgeving met het omvangrijke landschapspark Meerland op loopafstand. Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heikant, een basisschool, MFA, opstappunten voor openbaar vervoer (HOV) en belangrijke uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Voor medewerkers in de Brainport-regio is de locatie ideaal: grote werkgevers zoals ASML, Maxima Medisch Centrum (MMC), de TU/e en de High Tech Campus liggen allemaal op korte fietsafstand. Dit geldt eveneens voor de pittoreske dorpskernen van Zeelst, Meerveldhoven, Oerle en Veldhoven-Dorp met gezellige horeca, sfeervolle terrassen en diverse restaurants. Daarnaast is het centrum van Eindhoven snel bereikbaar en ligt Eindhoven Airport op slechts enkele autominuten. Ook de International School Eindhoven (ISE) is gemakkelijk te bereiken. De wijk kent een uitstekende infrastructuur en is optimaal bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Bouwjaar 2008 Inhoud 379m3 Perceel 141m² Woonoppervlakte 107m2 Gebouwgebonden buitenruimte 15m2 Externe bergruimte 9m2 PLUSPUNTEN VAN DEZE DUURZAME WONING Recent bouwjaar, optimaal geïsoleerd en energievriendelijk. Energielabel A+, 11 zonnepanelen (4200 Wp) en twee airconditioningsunits. Uitstekende ligging dicht bij natuur, park Meerland en alle denkbare voorzieningen. Eigentijds wonen op een gewilde en rustige locatie in De Kelen. Lichte woonkamer, grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer directe toegang tot de luxe serre en het terras. Open keuken aan de voorzijde, voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een M-system/Bertazzoni fornuis. Moderne en complete badkamer voorzien van luxe sanitair. Vier lichte, ruime slaap-/werkkamers op de eerste verdieping (geen schuine kanten). Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin met sierbestrating en kunstgras. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ SPACIOUS HOUSE OF MODERN ARCHITECTURE AND LIVING PLAN, WELL SITUATED IN A FRIENDLY ENVIRONMENT “DE KELEN”. NICE LIVING ROOM WITH LOTS OF DAYLIGHTING, SUNROOM, GREAT KITCHEN, 4 BEDROOMS, LUXURIOUS BATHROOM AND NORTH EAST FACING GARDEN. Extremely future-proof and sustainably equipped with 11 solar panels generating ample green energy. Combined with optimal insulation according to modern construction standards and two efficient air conditioning units (in the living room and master bedroom) for both cooling and heating, this home ensures remarkably low energy bills and high living comfort all year round. . For employees in the Brainport region, the location is ideal: major employers such as ASML, Maxima Medical Centre (MMC), the TU/e, and the High Tech Campus are all within short cycling distance. Shops at Heikant Veldhoven, MFA, a primary school, and the landscaped park Meerland are within walking distance. There is very easy access to the International School Eindhoven (ISE) and the High Tech Campus. ASML and MMC are only 15 minutes away by bike. This lovely family house is perfectly located in the welcoming neighborhood “De Kelen” in Veldhoven. If you are interested in this lovely and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met makelaar/real estate agent) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ indeling BEGANE GROND Ontvangsthal Entree, lichte ontvangsthal met meterkast (moderne installatiekast met glasvezelaansluiting), deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Royale, tuingerichte woonkamer voorzien van een prachtige doorlopende laminaatvloer in houtlook en strakke wand- en plafondafwerking (stucwerk wanden en spuitwerk plafond). Grote raampartijen zorgen voor een maximale lichtinval. Een praktische trapkast biedt extra provisieruimte. Een airco-installatie zorgt hier het hele jaar door voor een perfect binnenklimaat. De sfeervolle zithoek is aan de achterzijde gelegen en beschikt over dubbele openslaande tuindeuren naar de aangrenzende serre. Serre Via de openslaande deuren is de fantastische serre bereikbaar. Deze is voorzien van een moderne donkere tegelvloer en een volledig glazen schuifwand. Hierdoor fungeert de serre als een luxe tuinkamer waar al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk buiten gezeten kan worden. Keuken Aan de voorzijde gelegen open keuken in een moderne lengte-opstelling met een vrij uitzicht over het straatbeeld. De luxe keukeninrichting in een stijlvolle antraciet kleurstelling is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en is voorzien van een natuurstenen werkblad en spatwand. De keuken beschikt over een rvs-spoelunit met eenhendelmengkraan, een hoogwaardig M-system/Bertazzoni gasfornuis met een brede oven en zes gaspitten, een bijpassende rvs-achterwand met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De houtlook vloer loopt vanuit de woonkamer drempelloos door in de keuken. 1E VERDIEPING Centrale, lichte overloop met een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, een praktische separate waskast en een installatiekast. Alle 4 de slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van onderhoudsvriendelijke houtlook laminaatvloeren. Vanwege de rechte architectuur kent deze verdieping geen schuine daken, wat zorgt voor een optimale benutting van de ruimtes. De royale hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is uitgerust met een airconditioningsunit. Badkamer Luxe, volledig in lichte en moderne tinten betegelde badkamer. Zeer compleet uitgerust met een comfortabel ligbad, een separate glazen inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een modern wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en een praktisch tweede toilet. Kast was-apparatuur Praktische, diepe nis op de overloop waar de wasmachine en droger strak boven elkaar geplaatst kunnen worden, volledig uit het zicht en optimaal bereikbaar. Installatiekast Technische ruimte met de opstelling van de recent vernieuwde CV-HR-combiketel (2025) en de unit voor de mechanische ventilatie. TUIN Achtertuin Gecentreerd op het noordoosten. Sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke, grote terrastegels, een groen gazon van hoogwaardig kunstgras en een zonneterras. De tuin beschikt over een buitenkraantje, elektra en een achterom met een afsluitbare tuinpoort. Tevens bevindt zich hier de vrijstaande stenen fietsenberging. Voortuin Nette, onderhoudsvriendelijk met sierbestrating aangelegde voortuin die perfect aansluit bij het moderne en verzorgde straatbeeld. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2008. Bouwwijze Traditionele bouw met een volledig isolatiepakket (spouwmuur-, dak- en vloerisolatie). Volledig voorzien van HR++ beglazing. duurzaam 11 zonnepanelen (4200 Wp 2023). 2 airco-installaties (woonkamer en hoofdslaapkamer) voor energiezuinige koeling én verwarming; Mitsubishi airco singe split set; SRK50ZS-W 5 kW en SRK25ZS-W 2.5 kW (2023). Energiezuinige CV-HR combiketel Intergas HRE 28/24 A CW4 (2024). Energielabel: A+. Onderhoudshistorie 2018 Schilderwerk binnenzijde. 2021 Realisatie luxe tuinkamer/serre. 2021 Schilderwerk buitenzijde. ALGEMEEN Het betreft een uitgesproken moderne en energiezuinige woning, gelegen in de jonge en zeer gewilde woonwijk De Kelen. Natuur, sportvelden en het prachtige landschapspark Meerland bevinden zich op een steenworp afstand. . . Binnen 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. . . Plattegronden De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. . De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. . ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---