Wal 25501 HK VeldhovenCobbeek en Centrum

Ruime hoekwoning gelegen in de wijk Cobbeek, in een rustig en autoluw gedeelte. De woning biedt volop leefruimte en beschikt over drie slaapkamers, een dubbele garage en een royale tuin. Een ideale plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen met alle ruimte om zich heen. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin, met pad en beplanting, bereikt u de voordeur. Aan de voorzijde van de woning is geen autoverkeer en geniet u van een vrij uitzicht. Ruime hal voorzien van een natuurstenen vloer en een houten schrotenplafond, met meterkast, garderobekast voor extra opbergruimte en een aparte toiletruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een klein ventilatieraampje. Tussenportaal met een natuurstenen vloer, voorzien van het bedieningspaneel van het alarmsysteem en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime Z-vormige woonkamer met een doorlopende natuurstenen vloer en een stucwerkplafond afgewerkt met sierlijsten. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek voorzien van een kunststof raamkozijn met HR beglazing met vrij uitzicht op groen. Het eetgedeelte aan de achterzijde beschikt over een raamkozijn met handmatig te bedienen zonnescreen en elektrisch bedienbare zonneluifel, voor voldoende zonwering. Separate keuken met een tegelvloer en een praktische indeling met twee wandopstellingen aan weerszijden. Eén van de opstellingen beschikt over een spoelbak met mengkraan, een gaskookplaat, afzuigkap en diverse kasten en lades, die volop bergruimte bieden. Het keukeninterieur heeft veel natuurlijk daglicht dankzij het raamkozijn met fraai uitzicht op de tuin, waar een handmatig te bedienen zonneluifel ook hier voor zonwering zorgt. Via een deur is er directe toegang tot de tuin. Royale achter- en zijtuin, gelegen op de zonzijde, met een terras direct aan de woning, tweede terras achterin de tuin, kiezels en diverse beplantingen die een sfeervolle, groene omgeving creëren. De tuin biedt veel rust en privacy, een vrije achterom en een poort naar de voorzijde van de woning. Tevens is er een dubbele garage aanwezig, voorzien van elektra, kanteldeuren en een loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met laminaatvloer, verlicht door natuurlijk daglicht via een raamkozijn boven de trapopgang, met toegang tot de badkamer. Moderne badkamer, uitgerust met een douche/stoomcabine met massagestralen, een vaste wastafel in meubel met mengkraan en een spiegelkast met verlichting. De ruimte is verder voorzien van een designradiator, een ventilatieraampje in kunststof met HR beglazing en een strak stucwerkplafond. De cv-opstelling (Remeha Calenta) is netjes weggewerkt in een praktische kast. Het tweede deel van de overloop beschikt over een ruime bergkast en biedt toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer I is de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden en een kunststof kozijn met HR beglazing voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer, een vaste wastafel, behangen wanden en een kunststof raamkozijn met HR beglazing en elektrisch te bedienen rolluik. Slaapkamer III is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste wastafel. De kunststof kozijnen zijn uitgevoerd in draai-kiep systeem met HR beglazing, en het raam is uitgerust met een handmatig te bedienen rolluik. STERKE PUNTEN - Ruime hoekwoning in de rustige en geliefde wijk Cobbeek, gelegen in een autoluw gedeelte; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Z-vormige woonkamer met natuurstenen vloer; - Separate, lichte keuken met twee wandopstellingen; - Royale achter- en zijtuin op de zonzijde met twee terrassen, vrije achterom en veel rust en privacy; - Dubbele garage met elektra, kanteldeuren en loopdeur naar de tuin; - Drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste wastafels; - Moderne badkamer; - Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - Diverse rolluiken aanwezig; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025; - Dakbedekking vernieuwd in 2025; - Rustig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants, openbaar vervoer, uitvalswegen, MMC, ASML en Eindhoven Airport. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.