Aalscholversingel 3166883 BN Velp (GE)Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat

Heerlijk licht appartement op de 7e verdieping, omringd door groen! Op een prachtige locatie aan de rand van Velp ligt dit verzorgde 2-kamerappartement op de zevende verdieping. Hier woon je rustig, met een vrij uitzicht en volop groen om je heen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Bij binnenkomst word je direct verrast door de lichte en ruime woonkamer van circa 22 m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een mooi, vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon over de volle breedte van het appartement, gelegen op het oosten, de perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon. Ligging Je bent binnen enkele minuten bij de rotonde Velperbroek, vanwaar je eenvoudig alle richtingen op kunt. Velp beschikt daarnaast over goede busverbindingen naar Arnhem. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier ideaal: supermarkten, kappers, bakkers en de levendige Hoofdstraat zijn allemaal gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets als te voet. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect, met de Posbank en de Veluwe binnen handbereik. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zoals de A12, A348 en N325 ben je bovendien snel onderweg richting omliggende steden. Het complex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 278,-, exclusief het voorschot voor de stookkosten á € 120,-. Inbegrepen in de servicekosten is onder andere: • Water • Energie • Onderhoud van de buitenkant • Onderhoud van de gezamenlijke ruimten • Gebruik van de recreatieruimte • Huismeester • Onderhoud van de gemeenschappelijke tuin • Afvaldienst • Glas- en opstalverzekering • Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes • Onderhoud van de lift Dankzij de uitstekende voorzieningen en de ideale ligging is dit appartement een heerlijke plek om thuis te komen. Kenmerken: - 2-kamer appartement gelegen op de 7e verdieping; - Ruime en lichte woonkamer - Het dak, met nieuwe isolatie, is in 2020 vervangen - Balkon gelegen op het oosten - Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond - Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen - De servicekosten inclusief stookkosten, energiekosten en (warm)water bedragen € 398,- per maand - De Vereniging van Eigenaren is actief en onderneemt verduurzamingsinitiatieven, zoals het vervangen van de kozijnen. - In de loop van dit jaar worden de aluminium kozijnen en het glas van het gehele gebouw vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met hoogwaardig triple glas, wat zorgt voor extra comfort en een betere isolatie - In oktober 2026 wordt de belijning van de parkeerplaatsen opnieuw aangebracht. Indeling Algemene entree: Centrale entree met de brievenbussen en via het trappenhuis of de lift toegang tot het appartement gelegen op de zevende verdieping. Het appartement is toegankelijk via een entree met hal, die leidt naar een ruime woonkamer en toegang biedt naar de badkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het fijne lichtinval en het uitzicht op, heerlijk groen en vrij. De open keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en voorzien van een kookplaat en afzuigkap. Door de hoekligging van het appartement profiteer je hier bovendien van een extra raam, wat zorgt voor nog meer licht en ventilatie. Het appartement beschikt over een comfortabele slaapkamer van circa 11 m², die direct toegang biedt tot het balkon, heerlijk om ’s ochtends de dag fris te beginnen. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine, waardoor je hier van alle gemakken bent voorzien. Comfort en voorzieningen Het appartement is volledig voorzien van isolerend dubbel glas en maakt deel uit van een goed onderhouden complex met lift, intercom en een actieve Vereniging van Eigenaren. Daarnaast zijn er diverse extra voorzieningen, zoals een gemeenschappelijke fietsenberging, recreatieruimte en een huismeester. Parkeren kan eenvoudig rondom het complex. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst, met aanvullend een niet bewonersclausule, worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.