Kerkallee 686882 AW Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Zoek jij een charmante, goed onderhouden woning met veel sfeer en lichtinval? En dat allemaal op een gewilde locatie met de bruisende winkelstraten van Velp én Arnhem en de snelweg A12 op een paar minuten rijden? Met op loopafstand de rustgevende natuur van landgoed Beekhuizen en het oudste nationale park de Veluwezoom? Dan is deze halfvrijstaande woning aan de populaire Kerkallee 68 in Velp precies wat jij zoekt! Deze knusse woning, met goede ruimtelijke verhoudingen, heeft een frisse woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een centraal gelegen badkamer, een leuke patiotuin met veel zon en privacy en een parkeerplaats op eigen terrein! Woonoppervlak: 62m² Perceeloppervlak: 120m² Indeling Begane grond: De entree/hal aan de zijkant van het huis geeft toegang tot de woonkamer, een wasruimte en een grote kelder die middels een vloerluik met een trap toegankelijk is. De wasruimte heeft een toilet met fontein, de opstelling voor de wasmachine/droger en een cv-combiketel. De lichte woonkamer aan de voorkant van het huis heeft grote ramen met sierglas en een modern ingerichte hoekkeuken met inbouwapparatuur waaronder een koelkast, gaskookplaat, combi- oven en een afzuigkap. 1e verdieping: De trap in de woonkamer komt op de 1e verdieping uit op een overloop. Vanuit daar zijn de 2 slaapkamers (circa 12 en 9m²) en de badkamer te bereiken. Een luik in het plafond van de overloop geeft toegang tot de vliering. De grote dakkapel, die over de gehele breedte van het dak is geplaatst, heeft rechte wanden en veel ramen waardoor de ruimtes heel praktisch in te richten zijn. De badkamer heeft een ligbad met douchescherm en een wastafelmeubel en een wandkast met voldoende bergruimte. Buitenruimte: Het huis heeft een fijne voortuin met een border en een grote beklinkerde oprit met voldoende ruimte voor een auto. Een eigen parkeerplaats is een echte pré! De achtertuin heeft een rustige ligging en biedt verrassend veel zon en privacy. Een heerlijke plek om in alle vrijheid met vrienden en familie te borrelen of te barbecueën. Bergruimte: Er is voldoende bergruimte in de droge kelder met goede stahoogte van circa 8m² of de houten buitenberging in de achtertuin van ongeveer 7m². Boven de wasruimte is nog een kleine bergruimte toegankelijk via de entree/hal. De vliering van de woning biedt nog uitbreidingsmogelijkheden voor aanvullende bergruimte. Algemeen • De verwarming en het warme water worden voorzien middels een cv-combiketel; • Er is glasisolatie en vloerisolatie; • Energielabel E; • De houtkachel is niet meer in gebruik; • Het buitenschilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd; • Recent bouwtechnisch gekeurd. Het keurrapport is inzichtelijk en geeft een indruk van de bouwkundige staat en eventuele aandachtspunten. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De Kerkallee is een van de oudste straten in Velp. De naam is vermoedelijk ontstaan omdat deze in vroeger tijden vanuit het westen naar de kerk leidde. De Kerkallee was een van de levendigste en bedrijvigste straten in Velp, met onder meer een maalderij, snoepwinkel, bakkerij, groentewinkel en melkhandel. Tegenwoordig is het een gemengde woonstraat met overwegend vooroorlogse woonhuizen. Een bijzonder beeldbepalend element is het ‘Recordterrein’: een duurzame herontwikkelingsproject met 29 woningen, dat in 2022 opging voor de Gelderse Prijs voor Ruimtelijke Kwaliteit. In de directe nabijheid van de Kerkallee zijn diverse supermarkten en is er een breed winkelaanbod. Het levendige dorpscentrum en het treinstation van Velp liggen op loopafstand. Daarnaast kent Velp alle belangrijke voorzieningen waaronder basis- en middelbare, diverse beroepsopleidingen, sportfaciliteiten, busverbindingen & diverse uitvalswegen nabij gelegen.