Mozartlaan 36881 PJ Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Rustig gelegen in een prachtige, groene woonwijk ligt deze exceptioneel uitgebouwde hoekwoning, onderdeel van een karakteristiek drieluik, met een royale voor-, zij- en achtertuin, dubbele garage én een zelfstandige werk-/hobbyruimte. De woning bevindt zich vrijwel aan de rand van Park Daalhuizen in Velp, op steenworp afstand van Rozendaal. Ook Kasteel Rosendael en Nationaal Park Veluwezoom liggen op loopafstand. Het betreft een verrassend ruim, licht en bijzonder sfeervol woonhuis, omgeven door een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Rondom het huis zijn verschillende terrassen en beschutte zitplekken gecreëerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. De woning is in de loop der jaren grondig verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. In 2012 vond een indrukwekkende uitbreiding plaats, waarbij onder meer de royale woonkeuken werd gerealiseerd. De woning beschikt over isolerende beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie en een moderne cv-installatie met gedeeltelijk vloerverwarming. Ook het onderhoud is uitstekend bijgehouden. Het buitenschilderwerk is verzorgd en voor het laatst in 2022 professioneel uitgevoerd. Het geheel verkeert in een prima staat van onderhoud. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een dubbele garage met puntdak. Direct achter de garages ligt bovendien een royale multifunctionele ruimte met een eigen entree, ideaal als kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. Kenmerken Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 m² Multifunctionele werk-/bedrijfsruimte: ca. 32 m² Externe bergruimte/garages: ca. 27 m² Inhoud: ca. 534 m³ Perceeloppervlakte: 445 m² Bouwjaar: 1955 Indeling Begane grond Entree met hal en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met haard. Aan de achterzijde staat de woonkamer middels fraaie stalen deuren in open verbinding met de indrukwekkend uitgebouwde woonkeuken. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een separate, intieme zitkamer en aan de achterzijde over openslaande deuren naar het terras en de tuin. De royale woonkeuken vormt zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. Grote raampartijen en een brede lichtstraat zorgen voor een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke, bijna videachtige karakter. De moderne keuken is voorzien van onder meer een vaatwasser, dubbele oven, kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een fraai composiet werkblad. Via de praktische bijkeuken, voorzien van een tweede toilet, is de achtertuin bereikbaar. Schuin achter de woning bevindt zich de fraai afgewerkte multifunctionele werkruimte met eigen toegangsdeur. Een ideale plek voor thuiswerken, een praktijk, atelier of hobbyruimte. Onder de woning bevindt zich tevens een praktische provisiekelder, die zich uitstekend leent voor gebruik als wijnkelder en extra opslagruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Daarnaast is er een vierde kamer, uitstekend te gebruiken als slaapkamer, kleedkamer of walk-in closet. De verdieping beschikt verder over een moderne en royale badkamer met ligbad, dubbele douche en dubbele wastafels. Alle slaapkamers zijn voorzien van isolerende beglazing. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Daarnaast beschikt één van de slaapkamers over een verrassende speel-/slaapvide. Ook de zolderverdieping is tijdens de verbouwing volledig geïsoleerd. Bijzonderheden Zeer fraaie ligging in een groene en bosrijke woonomgeving; Rustige en kindvriendelijke wijk; Park Daalhuizen vrijwel om de hoek; Kasteel Rosendael en Nationaal Park Veluwezoom op loop-/fietsafstand; Winkels, scholen en overige voorzieningen op korte fietsafstand; Royale tuin rondom met veel privacy en meerdere terrassen; Uitgebreid en grondig gemoderniseerd; Indrukwekkende uitbouw gerealiseerd in 2012; Rondom vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing; Dak-, muur- en vloerisolatie; Moderne cv-installatie met gedeeltelijk vloerverwarming; Luxe keuken, badkamer en sanitair; Grote multifunctionele werkruimte met eigen entree; Dubbele garage en royale oprit; Prima staat van onderhoud; Aanvaarding: in overleg.