Nassaustraat 76882 BP Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Sfeervolle, gerenoveerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met oprit en volop mogelijkheden. Ruimte, comfort en karakter komen samen in deze verrassend ruime jaren ’30 woning! Deze gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning biedt een fijne combinatie van sfeer en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², een eigen oprit, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 is dit een woning met volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De woning is in 2021 aan de binnenzijde grondig gerenoveerd en beschikt over een verzorgd afwerkingsniveau. De prettige leefruimtes en warme uitstraling zorgen ervoor dat u zich hier snel thuis zult voelen. Comfortabel wonen met verrassend veel mogelijkheden Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer, een keuken in hoekopstelling, een toiletruimte en de eerste badkamer. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers waarvan één met aansluitend een kantoor, een overloop en een tweede badkamer, compleet met wandtoilet, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. De grote slaapkamer kan desgewenst relatief eenvoudig worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers. Daarmee is de woning ook interessant voor grotere gezinnen, thuiswerkers of wie behoefte heeft aan extra kamers. Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het als slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte. Modern wooncomfort en energievoorzieningen Ook op het gebied van comfort en techniek is de woning voorzien van diverse verbeteringen. De elektrische installatie is in 2021 vernieuwd en de woning beschikt over een vernieuwde meterkast. De verwarming vindt plaats via infraroodvloerverwarming in de gehele woning, met uitzondering van de keuken en de badkamer. De verwarming is per ruimte afzonderlijk te bedienen, zodat u de temperatuur kunt afstemmen op uw eigen wensen. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en is de woning voorzien van dak- en muurisolatie, kunststof kozijnen met draai-kiepramen en dubbel glas. De Intergas cv-ketel dateert uit 2021. Het huidige energielabel is afgegeven vóór de uitgevoerde verbeteringen. Het is daarom mogelijk dat de woning bij een nieuwe beoordeling een gunstiger energielabel behaalt. Fijne ligging in Velp-Zuid De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Velp-Zuid, op loopafstand van het centrum en in de nabijheid van speeltuinen. Dankzij de eigen oprit parkeert u gemakkelijk op uw eigen terrein. Velp heeft een aantrekkelijke ligging aan de voet van de Posbank en het Nationaal Park Veluwezoom. Hier kunt u volop genieten van wandelen, fietsen en andere recreatiemogelijkheden in de natuur. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en openbaar vervoer zich binnen handbereik. Ook beschikt Velp over een eigen treinstation. Met de auto bereikt u de A12, A50 en A348 binnen enkele minuten. Het centrum van Arnhem is bovendien in circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen, met voorzieningen, natuur en stedelijke levendigheid dichtbij. Bijzonderheden op een rij Recent gerenoveerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt Circa 111 m² gebruiksoppervlakte wonen Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Grotendeels gerenoveerd in 2021 2 slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot 3. Ruime tweede verdieping te gebruiken als slaapkamer of thuiskantoor Infraroodvloerverwarming, per ruimte afzonderlijk regelbaar, met uitzondering van keuken en badkamer Vernieuwde elektrische installatie en meterkast (2021) 12 zonnepanelen Dak- en muurisolatie Kunststof kozijnen met draai-kiepramen en dubbel glas Intergas cv-ketel uit 2021 Energielabel afgegeven vóór de verbeteringen; een gunstiger label is mogelijk, maar niet vastgesteld Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met modern comfort, veel ruimte en volop indelingsmogelijkheden, op een fijne locatie in Velp? Dan is Nassaustraat 7 zeker een bezichtiging waard. Laat u verrassen door de ruimte, de praktische indeling en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!