Zwanensingel 1626883 GG Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Fraai en rustig gelegen ruime tussenwoning met zonnige tuin en vrij zicht aan voor- en achterzijde. De woning is goed onderhouden en kenmerkt zich onder andere door veel lichtinval, een ruime tuin, nette neutrale afwerking, kunststof ramen met HR++ glas en zonnepanelen. Achter het huis is een leuke speelveld met speeltuin, waar kinderen heerlijk kunnen ravotten. Bouwjaar: 1969 Woonoppervlak: 125 m² Perceeloppervlak: 181 m² Indeling Begane grond: Entree, hal, wc met fonteintje, zonnige woonkamer (30 m²) met veel lichtinval, nette keuken (circa 7,5 m²) met vernieuwde inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie). De keuken en woonkamer bieden beide toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de tweede wc, 3 goed bemeten (slaap)kamers (circa 8, 11 en 16 m²) en de badkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over inbouwkasten en één heeft bovendien een wastafel. De nette badkamer is ingericht met een douche en wastafel. 2e Verdieping: Een vaste trap leidt naar de voorzolder met de cv-ketel en toegang naar de zolderberging. Verder is er een hobby-/kantoorruimte met aansluiting voor de wasmachine. Hiernaast is er een grote slaapkamer van circa 15 m². De dakkapel loopt over nagenoeg de gehele breedte van de zolder, zodat zowel de slaapkamer als de hobby-/kantoorruimte veel daglicht hebben. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en functioneel . Zo groen als mogelijk en kleurrijk aangelegd. Hoewel de tuin op het noorden ligt, zorgen de diepte en het hoogteverschil voor verrassend veel zonuren. Er is een ruime vrijstaande, stenen schuur aanwezig en een achterom. Bijzonderheden - Het huis is goed onderhouden en verduurzaamd en heeft een neutrale, functionele afwerking. - Verduurzaamd met onderhoudsvrije kunststof ramen met HR++ glas, 6 zonnepanelen (2019), spouwmuurisolatie. Het is daardoor “bekroond” met energielabel A! - Het raam aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een zonnescreen. - Verwarming en warm water worden verzorgd door een nieuwe cv-combiketel uit 2025. - Recent (aantal jaren geleden) zijn de dakgoot en de regenpijp aan de achterzijde van de woning vervangen. - Heerlijk gelegen nabij de bossen van landgoed Biljoen en heel praktisch bij scholen, het winkelcentrum van Churchillplein en het Velperbroekcircuit. - Voldoende parkeergelegenheid aan de straat voor de woning. Wonen aan de Zwanensingel in Velp De Zwanensingel ligt in een rustige en groene woonomgeving in Velp, waar comfort en bereikbaarheid samenkomen. De wijk bestaat uit een mix van appartementen en eengezinswoningen, waardoor er een gevarieerde bewonersgroep woont van starters en gezinnen tot senioren. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het centrum van Velp liggen op korte afstand. Ook zijn Arnhem en de uitvalswegen richting de A12 en A50 snel bereikbaar. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de groene omgeving. Aan de voet van de Veluwezoom en nabij landgoed Biljoen zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Kortom, de Zwanensingel biedt een prettige combinatie van rust, groen, goede voorzieningen en een diverse, betrokken buurt. Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.