Pastoriestraat 195363 TP Velp (NB)Velp Buitengebied-Noord incl rijksweg

Vrij en landelijk wonen aan de rand van Velp en toch in de bewoonde wereld. Deze sfeervolle woonboerderij is prachtig gelegen op een terp en heeft alle ingrediënten om te genieten van het buitenleven. De woning is speels ingedeeld met de woon-/eetkamer als spil van het huis. Van daaruit bereik je de verschillende ruimtes met elke een eigen karakter, in harmonie met het geheel. De landelijke, romantische inrichting maakt van dit huis een warm thuis. Met meer dan 3.500 m2 grond, bijgebouwen en een zwembad kun je vakantie vieren in je eigen huis. De sfeervolle overkapping (2019) met loungeruimte draagt daar zeker aan bij. De hoofdtuin grenst aan een bosrand met groenbestemming. De gehele ligging biedt veel privacy. Het huis is in de loop der jaren diverse keren gerenoveerd. Zo heeft in 2017 het dak een nieuwe rieten kap gekregen en is het pannengedeelte aangepakt en van nieuw dakbeschot voorzien. In 2022 zijn 24 zonnepanelen geplaatst.  Het is hier rustig wonen met het historisch centrum van Grave met alle dagelijkse voorzieningen op ca. 3 km afstand. Het buitengebied van Velp met de Maasdijk, de kloosters en het St. Vincentiuskerkje liggen onder handbereik. INDELING Begane grond Hal met toilet en toegang tot een slaapkamer. Vanuit de hal kom je in de ruimte die de spil van het huis vormt, met de grote eethoek, de iets hoger gelegen zithoek bij de houtkachel en het gezellige lagergelegen loungegedeelte met open haard.  De open keuken in landelijke stijl (2017) is voorzien van een AGA-fornuis met gaskookplaat en diverse ovens, een afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken zicht op de oprijlaan aan de voorzijde. De bijkeuken grenst aan de keuken. Hier vind je de witgoedaansluitingen, de installatie voor de heteluchtverwarming (2017), de CV-ketel, bergruimte en een buitendeur. Verder geeft de centrale ruimte toegang tot een kantoorruimte, een aparte zitkamer met elektrische haard, een tussenhal met buitendeur en vier slaapkamers waarvan twee met toegang tot de badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche. De begane grond is praktisch geheel voorzien van een authentieke tegelvloer. Zolder De zolderverdieping biedt ca. 115 m2 extra ruimte die naar eigen inzicht in te delen is. De zolder is toegankelijk via een schuiftrap.  Buiten Landelijke tuin met onder meer rhododendrons, hibiscus, tamme kastanjebomen, een walnotenboom, een beschermde lindeboom en een gazongedeelte. Verder vind je hier het zwembad met liggedeelte, meerdere aantrekkelijke terrassen, een grote overkapping in romantische sfeer met riant loungegedeelte en vier voormalige paardenstallen. Daarnaast een houthok/berging en verder een aparte berging voor de zwembadinstallatie, de omvormer van de zonnepanelen en een puls met pomp. De 24 zonnepanelen staan verdekt opgesteld in de tuin. De tuinverlichting zorgt 's avonds voor extra sfeer. Bij de paardenstallen vind je een tweede puls en pomp voor de beregening. De auto kan geparkeerd worden onder de carport en de oprijlaan biedt veel parkeergelegenheid.   Bijzonderheden/overig: Het oorspronkelijke bouwjaar is 1901. De eerste verdiepingsvloer is van hout. De boerderij is voorzien van hardhouten kozijnen met overwegend isolerende beglazing. De binnenmuren op de begane grond hebben voorzetwanden met isolatie. De huidige eigenaren hebben na aankoop in 2017 de fundering verbeterd. Van diverse verbouwingen en verbeteringen zijn foto's beschikbaar. De houtkachel Reny XL is een HR++ kachel waarmee efficiënt verwarmd kan worden.  Op het perceel staat een lindeboom, deze staat op de beschermde bomenlijst van de gemeente Land van Cuijk. De woning valt onder het beschermd stads- en dorpsgezicht van Velp. VELP Velp is een vriendelijk dorp naast Grave en bestaat eigenlijk uit twee delen: Oud-Velp en Nieuw-Velp. Oud-Velp kenmerkt zich door haar kloosters en het bijzondere St. Vincentiuskerkje. Centraal in Nieuw-Velp staat een kerk en even verderop ligt een voormalig klooster, in het bosrijke natuurgebied Mariëndal. Het klooster is nu in gebruik als bijzondere zorgresidentie. Op Mariëndal is ook de brede basisschool van Velp te vinden met daarnaast een kinderboerderij. Velp zelf beschikt over een bakker, pannenkoekenrestaurant en buffet-restaurant. Velp staat ook in goede verbinding met grotere steden als Uden, Den Bosch en Nijmegen. Voor liefhebbers van groen zijn er meerdere nabijgelegen natuurgebieden, waaronder Keent en de Gasselse Bossen. Dit alles maakt Velp een mooi Brabants dorp met karakter en comfort. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, uitstekende restaurants, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Ervaar zelf de Brabantse gastvrijheid in deze bijzondere historische omgeving. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Kortom: Velp en Grave hebben voor iedereen iets te bieden.