Laanweer 391991 ZC VelserbroekHofgeest

Soms komt er een huis voorbij waar je direct blij van wordt! Een heerlijk jong, luxe en bijzonder compleet familiehuis, met maar liefst 5 slaapkamers, een prachtige leefruimte, een zonnige en fraai aangelegde achtertuin en volop speelruimte voor kinderen direct voor de deur. De hoekwoning is afgebouwd in 2024, tot in de puntjes verzorgd en helemaal van nu. Tel daar de super kindvriendelijke en groene woonomgeving, energielabel A+++ en parkeergelegenheid direct achter de woning bij op en je hebt hier eigenlijk alles wat je van een modern gezinshuis mag wensen. De woning ligt in de jonge en kleinschalig opgezette woonwijk Hofgeest Buiten, aan de rand van Velserbroek en direct grenzend aan recreatiegebied Spaarnwoude. Een groene en ruim opgezette woonomgeving met een dorpse sfeer, veel openbaar groen en volop ruimte om te wandelen, fietsen en spelen. Direct voor de woning ligt een groot groen speelveld met speelvoorzieningen, waardoor kinderen hier heerlijk de ruimte hebben. Ook de ligging is ideaal. De wandelparken Beeckestijn en Velserbeek bevinden zich op korte afstand en met de fiets zijn ook de duinen, het strand en de Noordzee goed bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer dichtbij. Ondanks de rustige en groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Haarlem, Amsterdam en de omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Zo combineert Hofgeest Buiten het buitenleven met alle voorzieningen en stedelijke gezelligheid binnen handbereik. INDELING Begane grond, entree met meterkast, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met een open haard (waterdamp) en met een prettig uitzicht over het groen en de speelruimte voor de woning, de woonkamer loopt door naar het ruime eetgedeelte en de luxe open keuken aan de achterzijde, waardoor een heerlijke en open leefruimte is ontstaan, 2e hal met garderobe, trapkast, modern toilet met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken is in februari 2024 geplaatst en uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling met lichte werkbladen, een royaal kookeiland met zitgelegenheid, diverse AEG inbouwapparatuur (totaal 5 jaar garantie) en een Quooker. De Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, de wijnklimaatkast en de sfeervolle inbouwhaard bij het eetgedeelte maken het geheel compleet, terwijl de houten lattenwand bij de eettafel de ruimte extra warmte en sfeer geeft. Via de grote openslaande deuren stap je vanuit de keuken en het eetgedeelte direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers, fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche met regen en handdouche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel, handdoeken radiator en handige bergkast, apart toilet. 2e etage, verrassend ruime zolder etage, 2 slaapkamers, wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een werkblad met wastafel, ruimte voor de technische installaties. BUITENRUIMTE Ook buiten is het plaatje compleet, de verzorgde achtertuin op het noordoosten is met veel aandacht aangelegd, hierdoor kun je op verschillende plekken heerlijk buiten zitten, vrijstaande berging. Doordat de naastgelegen poort bij de woning hoort heb je een extra brede tuin. Via de achterzijde van de tuin loop je rechtstreeks naar het achtergelegen parkeerterrein, waar de bewoners van de omliggende woningen kunnen parkeren. Een praktische opzet, waardoor je dichtbij huis kunt parkeren en de auto’s tegelijkertijd grotendeels uit het groene straatbeeld aan de voorzijde blijven. VERENIGING VAN EIGENAREN Het achtergelegen parkeerterrein en de bijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen maken onderdeel uit van Beheervereniging De Hoven woonvelden 5 en 8 Hofgeest Buiten. De bewoners zijn via het lidmaatschap van deze beheervereniging gezamenlijk betrokken bij het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen. De VVE bijdrage is € 40,21 per maand. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg, bij voorkeur half januari 2027 Woonoppervlak circa 157m², inhoud circa 518m³ (branche brede meetinstructie) Volledig geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van triple glas Verwarming via vloerverwarming met Itho Daalderop warmtepomp De vloerverwarming kan tevens koelen Warm water via een boilervat via warmtepomp, ventilatie via WTW systeem Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Epa label A+++ Voorzien van 24 zonnepanelen verwerkt in de dakpannen Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 2023