Vale Peelweg 165428 NT VenhorstVerspreide huizen Venhorst

Beleggen in landelijk wonen: verhuurde halve woonboerderij met 140 m² woonruimte, inpandige garage en interessant toekomstperspectief. Op zoek naar een verhuurde woning als vastgoedbelegging, maar dan wel naar een object dat zich duidelijk onderscheidt van een doorsnee rijwoning of appartement? Aan de Vale Peelweg 16 in Venhorst wordt deze karakteristieke halve woonboerderij / tweeonder-één-kapwoning in verhuurde staat aangeboden. De woning is gelegen midden in het Brabantse buitengebied en combineert een landelijke uitstraling met een verrassend royale hoeveelheid woon-, werk- en bergruimte. Het object beschikt over circa 140 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en daarnaast circa 71 m² overige inpandige ruimte, grotendeels bestaande uit een royale inpandige garage/schuur. De totale bruto inhoud bedraagt circa 784 m³. De woning is momenteel verhuurd op basis van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De verkoop richt zich daarmee in eerste instantie op de belegger die de bestaande huurpositie voortzet. Tegelijkertijd koop je hier niet alleen een verhuurde woning, maar ook een onderscheidend stukje vastgoed op een fraaie plek. Mocht de woning op enig moment in de toekomst rechtmatig vrij van huur en gebruik komen, dan ontstaat een aantrekkelijke landelijke woning met vier slaapkamers, twee badkamers, veel inpandige ruimte en volop parkeergelegenheid. Een vastgoedbelegging met een bestaande woonfunctie én interessante kwaliteit voor de Verkoop in verhuurde staat De woning wordt verkocht en geleverd in verhuurde staat. Er is sprake van een bestaande huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Een koper dient er dan ook rekening mee te houden dat de woning na eigendomsoverdracht niet beschikbaar is voor directe eigen bewoning. De koper neemt als nieuwe eigenaar de positie van verhuurder over, met de daarbij behorende rechten en verplichtingen. Daarmee is dit object vooral interessant voor: • particuliere vastgoedbeleggers; • beleggers die hun portefeuille willen uitbreiden met een grondgebonden woning; • investeerders met een langere beleggingshorizon; • kopers die waarde hechten aan zowel de huidige verhuursituatie als de onderliggende kwaliteit van het vastgoed. De bestaande huursituatie staat daarbij centraal. Een eventueel toekomstig vrij gebruik van de woning is afhankelijk van de ontwikkeling en rechtsgeldige beëindiging van de huurovereenkomst en kan vanzelfsprekend niet worden gegarandeerd. Ligging En juist die onderliggende vastgoedkwaliteit begint bij de ligging. De Vale Peelweg is een rustige landelijke weg in het buitengebied van Venhorst. Hier geen compacte woonwijk, maar een karakteristiek Brabants buitengebied met verspreid gelegen woningen en agrarische erven, afgewisseld met landbouwgronden, bomen en groene landschapselementen. De woning staat direct aan deze landelijke weg en heeft rondom een duidelijke verbinding met het omliggende agrarische landschap. Deze ligging geeft het object een karakter dat binnen de reguliere woningvoorraad maar beperkt beschikbaar is. Venhorst beschikt over een eigen dorpskern met diverse dagelijkse voorzieningen en een actief verenigingsleven. Voor een uitgebreider voorzieningenniveau liggen onder meer Boekel, Uden, Gemert en Veghel op goed bereikbare afstand. Het vastgoedobject De woning vormt één helft van een boerderijachtig gebouwd dubbel woonhuis. De traditionele bouwvorm, gemetselde gevels en het forse pannendak met wolfseind zorgen voor de uitstraling van een landelijke woonboerderij. De woning is gebouwd op een fundering op staal en beschikt over gemetselde spouwmuren. Het zadeldak met wolfseind is gedekt met gebakken muldenpannen.De houten kozijnen van het woongedeelte zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Diverse ramen beschikken daarnaast over kiepbare bovenramen. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn meerdere dakramen aanwezig. Aan de achterzijde van de hoofdbouw bevindt zich een aanbouw onder plat dak. Begane grond Entree en centrale hal. Via de voordeur kom je binnen in de centrale hal. Vanuit de hal zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de keuken en de woonkamer bereikbaar. Ook bevinden zich hier de garderobe, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast ligt direct naast de voordeur en is onder meer voorzien van een driefasenaansluiting, slimme meter en zes elektriciteitsgroepen. Daarnaast is een glasvezelaansluiting aanwezig. Woonkamer De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het woongedeelte. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde ontstaat een prettige hoeveelheid daglicht en is er zicht richting zowel de Vale Peelweg als de achterzijde van het perceel. De plafondafwerking bestaat uit gipsplaten. Het betreft een royale woonkamer die ook bij een toekomstig ander gebruik van de woning een goede basis vormt voor een aantrekkelijke leefruimte. Keuken Centraal in de woning bevindt zich de keuken. Vanuit hier zijn de woonkamer, hal en bijkeuken bereikbaar. De huidige keukenopstelling beschikt onder meer over een vierpits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De huidige keukenopstelling en de daarin aanwezige apparatuur zijn eigendom van de verhuurder. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. Bijkeuken Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze vormt een praktische verbinding tussen het woongedeelte, de achtertuin en de inpandige garage/schuur. De bijkeuken beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een houten schrootjesplafond. Hier bevindt zich tevens de gasgestookte Nefit Ecomline HR cv-combiketel. De huidige industriële keukenopstelling van de bijkeuken en de daarin aanwezige apparatuur zijn eigendom van de huurder.Vanuit de bijkeuken is een afzonderlijk toilet toegankelijk. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. Slaapkamer op de begane grond Vanuit de centrale hal is een slaapkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze rechthoekige kamer beschikt over een raam in de voorgevel en een plafondafwerking van gipsplaten. Een belangrijk kwalitatief voordeel van het object is dat zich direct naast deze slaapkamer ook een badkamer bevindt. Daarmee is de woning qua indeling geschikt voor een grotendeels gelijkvloers woonprogramma. Badkamer begane grond De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van: • een inloopdouche; • een breed wastafelmeubel met enkele wastafel; • opbergruimte; • spiegel; • opstelplaatsen voor wasmachine en droger. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond vergroot de bruikbaarheid van de woning voor verschillende doelgroepen. Eerste verdieping Via de open trap vanuit de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Een dakraam bij de trap en overloop zorgt voor extra daglicht. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een tweede badkamer en een royale inpandige bergruimte toegankelijk. Drie slaapkamers Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een dakraam met vliegenhor. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakraam, voorzien van verduistering. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor-/opslagruimte en beschikt eveneens over een dakraam met verduistering. Daarmee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Tweede badkamer Ook op de eerste verdieping bevindt zich een volwaardige badkamer. Deze is ingericht met: • inloopdouche; • hangend toilet; • wastafelmeubel met enkele wastafel; • spiegel; • opbergruimte. Een dakraam zorgt voor daglicht. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Royale berging Bij de overloop bevindt zich een opvallend royale inpandige berging/inbouwkast. De ruimte heeft een eigen dakraam en verwarming en biedt daarmee aanzienlijk meer gebruiksmogelijkheden dan een reguliere vaste kast. Inpandige garage en schuur Aansluitend aan de woning bevindt zich een royale inpandige garage/schuur, bereikbaar vanuit de bijkeuken én vanaf het achtererf. Aan de achterzijde bevindt zich een stalen handbediende overheaddeur. De ruimte beschikt onder meer over: • een betonnen vloer; • traditionele betonnen stal-/boerenraampjes; • een vaste inbouwkast; • een gedeeltelijke verdiepings-/opslagvloer; • veel praktische opslag- en werkruimte. De bovenliggende zolder-/vlieringruimte was tijdens de opname niet toegankelijk en is daarom niet inhoudelijk geïnspecteerd. De elektra in de schuur is door de huidige huurder vernieuwd. Deze door de huurder aangebrachte installatie behoort niet tot het verkochte. Erf en buitenruimte Links naast de woning bevindt zich een ruime oprit, grotendeels uitgevoerd in betonklinkers. Daarnaast zijn delen ingericht met grind, beton en grasbetontegels. Hierdoor is op het eigen erf ruimte voor meerdere voertuigen en bijvoorbeeld een bestelbus of aanhangwagen. De achtertuin bestaat hoofdzakelijk uit gras, gecombineerd met bestrating. Op de erfgrens met de naastgelegen woning bevindt zich een gemetselde tuinmuur.De ligging aan de achterzijde heeft een duidelijk landelijk karakter. De achter de woning gelegen schapenwei behoort niet tot het verkochte. Ook diverse momenteel op het erf aanwezige zaken, waaronder de tent-/opslagvoorzieningen van de huurder, behoren niet tot het verkochte. Bouwkundige kenmerken De woning dateert van omstreeks 1977. De hoofdbouw is onder andere uitgevoerd met: • fundering op staal; • gemetselde spouwmuren; • traditioneel zadeldak met wolfseind; • gebakken muldenpannen; • houten kozijnen bij het woongedeelte; • grotendeels dubbele beglazing; • deels kiepbare bovenramen; • keramische vensterbanken; • meerdere dakramen. De aanbouw aan de achterzijde beschikt over een plat dak met aluminium daktrim. De garage/schuur beschikt deels over traditionele betonnen kozijnen met enkele beglazing. Energie en installaties Voor de woning is een definitief energielabel C afgegeven. De verwarming en warmwatervoorziening vinden plaats via een gasgestookte HR-combiketel. Verder beschikt het object onder meer over: • driefase-elektriciteitsaansluiting; • slimme elektriciteitsmeter; • zes groepen; • glasvezelaansluiting; • grotendeels dubbele beglazing; • mechanische ventilatie in de badkamer op de verdieping. Oppervlakten en inhoud Volgens het professionele meetrapport bedraagt circa: • Gebruiksoppervlakte wonen: 140,3 m²; • Overige inpandige ruimte: 71,2 m²; • Bruto vloeroppervlakte: 298,4 m²; • Bruto inhoud: 784,5 m³; • Perceelsgrootte 1.400 m². Voor de exacte maatvoering en meetmethodiek wordt verwezen naar het bij de verkoopdocumentatie behorende meetrapport en de plattegronden. Waarom interessant als belegging? Vale Peelweg 16 combineert een aantal eigenschappen die binnen de reguliere verhuurde woningmarkt niet alledaags zijn. Het betreft immers geen standaardwoning, maar een ruime landelijke woning met: • een bestaande huurpositie; • huurovereenkomst voor onbepaalde tijd; • circa 140 m² woonoppervlakte; • vier slaapkamers; • twee badkamers; • slaap- en badkamer op de begane grond; • circa 71 m² overige inpandige ruimte; • een royale garage/schuur; • veel parkeergelegenheid op eigen terrein; • energielabel C; • een onderscheidende ligging in het Brabantse buitengebied. Daarbij biedt het karakter van het object ook op langere termijn een interessante vastgoedpositie. Indien de woning in de toekomst op rechtsgeldige wijze vrij van huur en gebruik zou komen, beschikt de eigenaar over een ruime landelijke woning die zich qua uitstraling, indeling en hoeveelheid inpandige ruimte duidelijk onderscheidt van de gemiddelde woningvoorraad. Juist de combinatie van huidige verhuurde staat en onderliggende woonkwaliteit maakt Vale Peelweg 16 interessant voor de belegger die verder kijkt dan uitsluitend de situatie van vandaag. Interesse? Ben je op zoek naar een verhuurde grondgebonden woning met een onderscheidend karakter en een langere beleggingshorizon? Dan verdient Vale Peelweg 16 in Venhorst zeker aandacht. .