Baarlosestraat 135921 EB VenloBlerick-Centrum

Aan het begin van de Baarlosestraat, met het centrum van Blerick en de binnenstad van Venlo binnen handbereik, staat deze geheel verbouwde woning met drie slaapkamers en een ruime garage. De woning heeft een mooi aangelegde tuin met veel zon en biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. In 2019 zijn de spouwmuren geïsoleerd, het dak van de woning is voorzien van isolatie en de ramen zijn uitgevoerd in HR++ of triple glas. Via de Pontanusstraat loop je richting de Laurentiusstraat en het Antoniusplein. Zo zijn je favoriete winkels, restaurants, de supermarkt, bibliotheek en andere voorzieningen in Blerick binnen handbereik. Het centrum van Venlo is, via de spoorbrug, slechts 2 kilometer fietsen. Langs de Maas kun je heerlijk wandelen en er is een goede busverbinding met Venlo (station). Liever met de auto? De N273 heeft een goede verbinding met de A2 (Eindhoven-Maastricht) en de A67/A73. Indeling: Begane grond: Via de vernieuwde voordeur loop je de hal in, met de trapopgang en meterkast. Onder de trap is ruimte voor een garderobe en de tegelvloer met patroon past goed in het geheel. Rechts in de hal loop je de woonkamer in, die aan de achterzijde is uitgebouwd met een eetkamer. Het resultaat is een leefruimte van ca. 46.5 m², inclusief de open keuken. Op de vloer ligt laminaat en openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de achtertuin. Dankzij de airco-unit zijn de woonkamer en keuken het hele jaar op een aangename temperatuur. De keuken is een echte blikvanger, met een mooie schouw en een grote keukenopstelling uit 2021. Het eiland met dubbele spoelbak bevindt zich aan de woonkamerzijde en het kookgedeelte tegen de lange wand. Nagenoeg alle apparatuur is ingebouwd: een SMEG gasfornuis met oven, een vaatwasser (Bosch) en een afzuiging (in schouw). Zo hoef je alleen een koel-/vriescombinatie neer te zetten voor de housewarming. In het linkerdeel van de woning zijn een slaapkamer, de badkamer en toiletruimte. De lichte tweepersoonskamer, ingericht als hobbyruimte, bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de ruime, in 2011 geplaatste badkamer met een inloopdouche (2020), duo wastafelmeubel met spiegel en een hoge kast. Een van de voordelen van deze woning is de bijna 7 meter lange garage van ca. 24.5 m². Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, verwarming, een tegelvloer, vaste kast, kantelpoort, openslaande tuindeuren en twee aparte loopdeuren (voor- en achterzijde). Een invulling als atelier, kantoor of praktijk is mogelijk. Eerste verdieping: Volg de mooie trap vanuit de hal, naar de ruime overloop. Er hangt een airco-unit, die deze verdieping goed kan verwarmen en koelen. Recht voor je is een berging met een dakraam, de HR-ketel en de wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de rechterzijde, met een groot dakraam, is ingericht als hoofdslaapkamer. De op maat gemaakte garderobekasten bieden, net als de berging in de schuinte van het dak, veel ruimte. Aan de linkerzijde is de derde slaapkamer, ingericht als tweepersoonskamer met een wastafel. Ook deze kamer heeft veel bergruimte, in de schuinte van het dak. In beide slaapkamers en op de overloop ligt een mooie laminaatvloer. Tuin: Vanuit de eetkamer is de brede achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zuidoosten. De bestrating, houten schutting en vaste beplanting vormen een fraai geheel. Er is genoeg plek om in de zon te zitten en eten, ook aan het einde van de dag. Dit komt doordat het huis een lage nok heeft en hierdoor de hele dag veel zon heeft. Bijzonderheden: - Dakisolatie (PIR) en spouwmuurisolatie (2019); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRe 36/30, 2012); - Houten en kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas (deels Triple glas); - De platte dakbedekking is in 2018 vernieuwd; - Airco-unit in de woonkamer/serre en op de overloop; - Energielabel C