Bouteshof 35926 VD VenloKern Hout-Blerick

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een fijne tuin en een centrale ligging? Deze goed onderhouden woning uit 2002 in de geliefde dorpskern van Hout-Blerick biedt met maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne keuken en een zonnige achtertuin volop ruimte om comfortabel te wonen. Dankzij de slaapkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wonen, werken aan huis of een extra speelkamer belangrijk vindt. Met 17 zonnepanelen, twee zonnecollectoren, airconditioning en energielabel A is ook aan de energiezuinigheid gedacht. De rustige woonomgeving, de speeltuin voor de deur en de nabijheid van de basisschool maken het geheel compleet. Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereik je de overdekte entree, voorzien van inbouwspots. De hal met garderobe biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De slaapkamer is gerealiseerd in de voormalige garage en is ca. 13 m² groot. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Dankzij de praktische ligging is deze kamer ook uitstekend te gebruiken als werk- of praktijkruimte, hobbykamer of speelkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De royale woonkamer van ca. 47 m² kenmerkt zich door de massieve eikenhouten vloer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde kijk je uit op de speeltuin. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. De open keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over een groot 5-pitsgasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Ook bevindt zich hier een airconditioning. Via de loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar. Aan de achterzijde van de begane grond zijn rolluiken aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ca. 15,5 m², 11 m² en 8,4 m² groot en zijn alle voorzien van een laminaatvloer. De gehele verdieping beschikt over rolluiken. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en volledig betegeld. De ruimte is ingericht met een grote wastafel met meubel en bovenspiegel, een inloopdouche, een designradiator en een zwevend closet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. In de trapopgang bevindt zich de tweede airconditioning. De overloop biedt veel praktische bergruimte en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van een dakvenster en een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is een berging bereikbaar, die toegang geeft tot de stookruimte. Hier bevinden zich de zonneboiler voor warm water, de combi-cv-ketel uit 2017 en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Direct aan de woning is een royale overkapping van ca. 20 m² gerealiseerd, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De tuin is verder ingericht met borders met beplanting, een kiezelgazon en een houten tuinhuis. Daarnaast is er een overkapping voor het plaatsen van de containers. Vanuit de tuin bereik je de separate berging, voorzien van een provisieruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De achtertuin is tevens bereikbaar via een vrije achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen oprit met plaats voor één auto. Algemeen Bouwjaar: 2002 Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 147 m² Inhoud: ca. 540 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 6 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² Perceeloppervlakte: 270 m² Energielabel A 17 zonnepanelen geplaatst in 2022 Twee zonnecollectoren ten behoeve van warm water Twee airco's, geplaatst in 2019 en 2022 Volledig geïsoleerd Hardhouten kozijnen met HR-glas Nagenoeg de gehele woning voorzien van rolluiken Goed onderhouden, zowel binnen als buiten Ligging De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk in de dorpskern van Hout-Blerick. Een speeltuin en speelveld bevinden zich direct aan de voorzijde, terwijl ook de basisschool op korte afstand ligt. De dagelijkse voorzieningen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. Daarnaast zijn de autosnelwegen A67 en A73 binnen circa 2 à 3 autominuten te bereiken, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Vraagprijs: € 550.000,- k.k.