Clematisstraat 335925 BG VenloKlingerberg-Zuid

Aan een doodlopend woonerf, in een kindvriendelijke woonwijk gelegen volledig geïsoleerde, energiezuinige tussenwoning. De woning beschikt over o.a. ruime woonkamer met een praktische trapkast, keurige keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche. meer dan voldoende bergruimte en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met een eigen oprit, een tuinserre, houten tuinhuis en via de afsluitbare poort aan de achterzijde is de woning bovendien achterom bereikbaar – ideaal voor dagelijks gemak. Doordat de woning de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd, is deze met recht instapklaar te noemen. Daarnaast kun je hier lekker energiezuinig wonen, doordat de woning geheel is geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen. Begane grond NB. Grotendeels voorzien van laminaatvloer. Entree met ontvangsthal; meterkast; trapopgang naar 1e verdieping; geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje; ruime woonkamer voorzien van praktische trapkast, rolluiken en toegang middels loopdeur naar tuinserre; half open keuken voorzien van functionele keukeninrichting en is geheel ingericht met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte berging, ideaal voor het stallen van fietsen. 1e Verdieping Overloop voorzien van vloerbedekking; trapopgang naar 2e verdieping; slaapkamer (1) voorzien van laminaatvloer; slaapkamer (2) voorzien van een dakkapel en rolluiken; slaapkamer (3) voorzien van rolluiken; geheel betegeld moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator, hangend closet, dakraam en wasmachine-aansluiting. 2e Verdieping Bereikbaar middels vaste trap naar zolderverdieping. Voorzolder voorzien van opstelling cv-installatie (Nefit 2005), Royale zolderkamer (4) voorzien van laminaatvloer en een dakraam. Tuin De achtertuin is gelegen op het noord oosten, biedt veel privacy en is aan de achterzijde bereikbaar via een achterompad. De geheel omheinde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting en een royale tuinserre. Een houten buiten berging zorgt voor extra opbergruimte. Via de afsluitbare poort aan de achterzijde is de woning bovendien achterom bereikbaar. Ligging De woning is rustig gelegen aan een woonerf in een kindvriendelijke wijk. Op loopafstand bevinden zich verder diverse scholen, dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en de A67 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een centrale en goed ontsloten ligging. Algemeen - Nette (gezins-)woning op een rustig woonerf - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen bouwjaar 2017 - Airco 2019 aanwezig; - Het pand is geheel voorzien van rolluiken