Dopheidestraat 185925 BM VenloKlingerberg-Noord

Aan een rustige straat, in een kindvriendelijke woonwijk gelegen vrijstaand geschakelde woning. De energiezuinige woning is zeer goed onderhouden en o.a. voorzien van een sfeervolle, L-vormige woonkamer, een keurige keukenopstelling, 2 ruime slaapkamers, de eenvoudige mogelijkheid om 1 of zelfs 2 extra slaapkamers te realiseren, een badkamer met een douche en een ligbad, meer dan voldoende bergruimte en een fraaie tuin met een oprit aan de voorzijde. De grote achtertuin is o.a. voorzien van een fraaie tuinkamer, een garage, berging en een eigen, afgesloten en overdekte achterom. Vanuit de tuinkamer en de tuin heeft u een heerlijk uitzicht op het aangrenzende ‘Wassumpark’. Diverse voorzieningen, het centrum van Blerick en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Begane grond: Overdekte entree, de hal voorzien van de meterkast, het geheel betegeld, luxe toilet (2021) met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 35 m2) is voorzien van aangename airconditioning (2021). Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen. De keuken (ca. 6 m2) is voorzien van een deur naar de tuinkamer en een keurige keukenopstelling (2004 en 2013) met een inductiekookplaat (2019), een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie (2022), een vaatwasser, koelkast, een spoelbak en een granieten werkblad. De hal, woonkamer en keuken zijn in 2020 voorzien van een strakke, stucwerk wandafwerking en laminaat (2021). 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 10 m2) voorzien van een dakvenster (2023) en slaapkamer 2 (ca. 22 m2) voorzien van een dakkapel en aangename airconditioning (2021). Via de overloop is tevens de badkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een wastafel met een wastafelmeubel, een toilet, een designradiator en een dakvenster (2023). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Indien gewenst kan de grootste slaapkamer weer teruggebracht worden in de originele situatie, waardoor er 3 slaapkamers op de 1e verdieping ontstaan. 2e Verdieping: Zolderverdieping, te bereiken via een vaste trap. De zolderverdieping biedt meer dan voldoende bergruimte en is voorzien van vloerbedekking, de wasmachine aansluiting, een dakvenster (2023) en de ‘Nefit’ HR-combi c.v.-installatie (2021, laatste onderhoud 2023). Indien gewenst kan op de zolderverdieping een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden. Tuin: De woning is voorzien van een fraaie tuin met aan de voorzijde een oprit. De grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras, gazon en borders. Daarnaast is de tuin voorzien van een grote tuinkamer. De tuinkamer (ca. 23 m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een deur en een schuifpui naar de tuin. Tevens biedt de tuinkamer toegang tot de afgesloten en overdekte achterom, de garage en de berging. De garage (ca. 17 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De berging (ca. 9 m2) is voorzien van een tegelvloer en diverse keukenkastjes met een werkblad. Vanuit de tuinkamer en de tuin heeft u een heerlijk uitzicht op het aangrenzende ‘Wassumpark’ Algemeen: Bouwjaar: 1988, perceel oppervlakte: 287 m2, inhoud: ca. 540 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132 m2, overige inpandige ruimte: ca. 27 m2. De energiezuinige, vrijstaand geschakelde woning is zeer goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Het HR++ glas is in 2024 aangebracht in de kozijnen. Het plat dak van de dakkapel is in 2024 vernieuwd. In 2023 zijn 12 zonnepanelen op het dak geplaatst. Het energielabel dateert van 2020. Na realisatie van het energielabel zijn er nog diverse energiebesparende maatregelen (HR++ glas, zonnepanelen en een nieuwe c.v.-installatie) genomen Diverse voorzieningen, het centrum van Blerick en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.