Emmastraat 1045912 CT VenloSinselveld

Op de hoek Emmastraat en van Slichtenhorststraat gelegen ruime en bijzonder sfeervolle hoekwoning. De uitgebouwde woning is goed onderhouden en o.a. voorzien van een gezellige woonkamer met aangename airconditioning en een sfeervolle erker, een gesloten keuken voorzien van een keurige keukenopstelling, een eet-/tuinkamer, 4 slaapkamers, een badkamer met een ligbad met douchefunctie, meer dan voldoende bergruimte en een fraaie tuin met een berging, overkapping en een achterom naar de voor- en achterzijde van de woning. De woning is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen (o.a. enkele scholen en een buurtwinkelcentrum) en het (speel)park aan het Onze Lieve Vrouweplein. De Maas met haar prachtige uiterwaarden, het centrum van Venlo, ziekenhuis Viecuri en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Begane grond: Entree, de hal voorzien van een praktische kelderkast, de meterkast, het toilet met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De gezellige woonkamer (ca. 30 m2) is voorzien van een mist(waterdamp)haard, aangename airconditioning (2020), openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle erker. De gesloten keuken (ca. 8,5 m2) is voorzien van een keurige keukenopstelling (2002) met een inductiekookplaat, een grillplaat, een afzuigkap, een oven, een combi-oven met magnetronfunctie (2021), een koelkast (2023), vriezer (2023), vaatwasser en een spoelbak met een close-in boiler. Via de keuken is de eet-/tuinkamer te bereiken. De eet-/tuinkamer (ca. 11 m2) biedt een fraai zicht op de tuin en is voorzien van openslaande deuren. De gehele begane grond is voorzien van laminaat. 1e Verdieping: Overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping, slaapkamer 1 (ca. 10,5 m2) voorzien van een vaste kast, slaapkamer 2 (ca. 13,5 m2) voorzien van een vaste kast en airconditioning (2020) en slaapkamer 3 (ca. 11,5 m2) voorzien van een vaste kast, een wastafel en een deur naar het balkon. Via de overloop is tevens de badkamer te bereiken. De badkamer (2015) is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een toilet, een wastafel met een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische afzuiging. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. 2e Verdieping: Overloop voorzien van een plankenvloer, bergruimte met de ‘Remeha’ HR-combi c.v.-installatie (2014, laatste onderhoud 2025), slaapkamer 4 voorzien van een plankenvloer en een dakkapel en de wasruimte voorzien van zeil, de wasmachine aansluiting, een Velux dakvenster en een schuifkast. Tuin: De woning is omgeven door een fraaie tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een terras, een gazon, borders, een berging (ca. 6 m2), overkapping (ca. 3 m2) en een achterom naar de voor- en achterzijde van de woning. Algemeen: Bouwjaar: 1957, perceel oppervlakte: 174 m2, inhoud: ca. 453 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m2. De ruime en bijzonder sfeervolle woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. In 2015 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd. In 2020 zijn 12 zonnepanelen op het dak geplaatst. Daarnaast is in 2022 de woonkamer vloer geïsoleerd. De woning is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen (o.a. enkele scholen en een buurtwinkelcentrum) en het (speel)park aan het Onze Lieve Vrouweplein. De Maas met haar prachtige uiterwaarden, het centrum van Venlo, ziekenhuis Viecuri en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.