Frits Peutzstraat 155915 JB VenloStalberg-Oost

In plan Nieuw Stalberg, een prachtige villawijk gelegen tussen stad en natuurgebied “De Groote Heide” ligt deze markante villa. De villa biedt veel ruimte en comfort op 4 woonlagen. Er is extra ruimte in het souterrain dat door de eigen buiten-ingang ook als kantoor of praktijk gebruikt kan worden. De tweede verdieping is voorzien van een keuken, sanitair, leefruimte, 2 slaapkamers, en een groot terras zodat je deze verdieping ook als tweede woonunit kunt gebruiken. De woonkamer is lekker royaal en de plafondhoogte van ca. 4 meter in de zitkamer geeft een prachtig en ruimtelijk effect. De mooi aangelegde tuin met o.a. verwarmd zwembad en overkapping biedt veel privacy. Er is veel parkeerruimte op de oprit en in de grote geïsoleerde garage van 10x4 kun je makkelijk je auto parkeren. Souterrain: Het souterrain is zowel via een eigen buiten-entree als inpandig vanuit de woning toegankelijk en is als volgt ingedeeld: Hal, bergruimte, kelderruimte met wasmachine aansluiting. In de kelderruimte is ook de toegang naar de kruipruimte. Door de buiteningang is het souterrain voor veel doeleinden geschikt. Het souterrain is voorzien van een tegelvloer. Begane grond: Ruime hal, toilet, meterkast, split level leefruimte met grote zitkamer met gashaard en prachtige plafondhoogte van ca 4 mtr. Er is optimaal tuincontact via de grote raampartijen en tuindeuren. De openslaande tuindeuren geven vanuit de zitkamer toegang tot het overdekte terras. Apart eetgedeelte en aansluitend de royale keuken met toegang via openslaande deuren tot het balkon-terras aan de voorzijde van de woning. De keuken is nu gesloten maar je kunt eenvoudig een open keuken realiseren. De keuken is voorzien van airco waarmee je kunt koelen en verwarmen. De inbouwcombinatie is voorzien van apparatuur. De woonkamer, eetkamer en keuken hebben een gezamenlijk oppervlak van maar liefst ca. 75m² 1e Verdieping: Ook de verdiepingen zijn lekker ruim. De eerste etage is als volgt ingedeeld: Overloop, apart toilet, 3 slaapkamers. De masterbedroom heeft een inloopkast, een directe toegang tot de badkamer alsmede toegang tot het grote balkon. De masterbedroom is voorzien van airco. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. 2e Verdieping: Deze verdieping kun je gebruiken als appartement. Er is een keukenblok, badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers, woonkamer en een groot buitenterras. Natuurlijk kun je deze verdieping ook als slaap- en of werkruimte gebruiken. Tuin: De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt veel privacy. Er zijn diverse terrassen en er is een overdekt terras dat direct vanuit de zitkamer toegankelijk is en waar je heerlijk beschut kunt zitten. Voorts is er een groot gazon, hagen en beplantingen. De tuin is geheel omheind waarbij de hekwerken op het eigen perceel staan. Het grote verwarmde zwembad van 5 x 9mtr. is voorzien van een jetstream, solardek en een separate warmtepomp zodat je al vroeg in het seizoen van het zwembad kunt genieten. Er is veel parkeerruimte op het eigen terrein, de geïsoleerde en betegelde garage is extra ruim (10x4) en aansluitend aan de garage is een aparte ruimte(3x4) waar o.a. de zwembad apparatuur aanwezig is. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen pomp. Leuk detail: op het terras aan de voorzijde van de woning kun je al vroeg in de ochtend met een kop koffie van het zonnetje genieten. Algemeen: Deze woning is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A+. De ligging is uniek: op steenworp afstand van natuurgebied de Grote Heide met haar eindeloze wandelmogelijkheden, prachtig heidegebied en bossen. De hybride CV met warmtepomp en hierop aangesloten warmtepompboiler, energiezuinige WTW en de 32 zonnepanelen en airco’s dragen bij aan comfortabel wonen en lagere energielasten. De WTW kan ook gebruikt worden om de woning te verkoelen in de zomer door het zgn. Canadese systeem met grondbuis. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Zeer complete woning. Deze woning ligt ook centraal ten opzichte van Nederlandse en Duitse snelwegen en er zijn 3 vliegvelden in ca. 40 autominuten bereikbaar. • Bouwjaar: 2005 • Perceeloppervlakte: ca. 807m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 274 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 41 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 38 m² • Inhoud: ca. 1027 m³ • Energielabel: A+