Gabriëlstraat 125916 SV VenloKern 't Ven

Ruime twee onder een kap gezinswoning met inpandige garage met eigen oprit, royale leefruimtes en privacyvolle tuin in ’t Ven Deze twee onder een kap woning uit 2005 ligt in de gewilde woonwijk ’t Ven en biedt met een royale woonkamer van circa 62 m², een ruime keuken van circa 18 m², drie slaapkamers, een praktische zolder en een inpandige garage, ideaal voor een gezin. De grote oprit biedt plaats aan meerdere auto's en ook aan de achterzijde is er volop ruimte om buiten te genieten, onder de overkapping en met veel privacy. De woning is goed onderhouden en de afgelopen jaren verder verduurzaamd met onder andere 11 zonnepanelen uit 2022 en airconditioning uit 2023. De combinatie van de royale leefruimtes, praktische indeling en de fijne ligging maakt deze woning ideaal voor gezinnen met kinderen. Scholen, winkels, speelgelegenheden en winkelcentra bevinden zich op loopafstand, terwijl ook uitvalswegen en recreatiegebieden eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Via de volledig beklinkerde oprit bereik je de entree. De hal geeft toegang tot de garderobe, meterkast, open trapopgang, toiletruimte en woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fontein en mechanische afzuiging. De woonkamer is met circa 62 m² bijzonder royaal en biedt aan de voorzijde een ruime zithoek met veel natuurlijke lichtinval. De erker zorgt voor een speels karakter en de zithoek is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken van circa 18 m². De dubbele openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. De keuken is ingericht met een groot spoeleiland met vaatwasser en veel bergruimte. Het kookgedeelte beschikt over een vrijstaand 6-pits fornuis met wokbrander en oven, een afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is tevens de inpandige garage bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten parketvloer, met uitzondering van de keuken waar een tegelvloer ligt. Eerste verdieping De overloop met daglicht geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 8, 9 en 20 m², de badkamer en de open trapopgang naar de zolder. De slaapkamers zijn ruim en aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. De masterbedroom beschikt over een gecreëerde inloopkast. De geheel betegelde badkamer van circa 5,5 m² is ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad, zwevend closet, designradiator en mechanische afzuiging. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping De zolderverdieping van circa 22 m² biedt praktische extra ruimte. Hier bevinden zich een klein dakvenster, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en de mechanische ventilatie-unit. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig. Ook hier ligt een laminaatvloer. Tuin en garage De inpandige garage van circa 18 m² is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een stalen kantelpoort met loopdeur. Aan de achterzijde geeft een loopdeur rechtstreeks toegang tot de tuin. De garage beschikt daarnaast over een praktische stortbak met mengkraan. De verzorgde voortuin is aangeplant en langs de erker is een praktisch pad voor de glazenwasser aangelegd. De ruime, volledig beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. De achtertuin beschikt over een ruim overdekt terras van circa 17 m², voorzien van keramische vlonders en grote moderne keramische tegels. De overkapping is voorzien van spots en samen met de borders en de groene inrichting zorgt dit voor een prettige en privacyvolle buitenruimte. Ligging en bijzonderheden De woning ligt in de gewilde woonwijk ’t Ven, een prettige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, speelgelegenheden en winkelcentra bevinden zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen en diverse recreatiegebieden zijn op korte afstand gelegen. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning, bouwjaar 2005 • Inhoud circa 526 m³ • Woonoppervlakte circa 114 m² • Overige inpandige ruimte circa 37 m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 18 m² • Royale woonkamer van circa 62 m² • Keuken van circa 18 m² • Drie slaapkamers • Zolderverdieping van circa 22 m² • Inpandige garage van circa 18 m² • Ruime beklinkerde oprit voor meerdere voertuigen • Overdekt terras van circa 17 m² • Hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas • Volledig geïsoleerd • 11 zonnepanelen uit 2022 • Airconditioning uit 2023 • Nefit cv-installatie uit 2018 • Energielabel B (2020), waarna de woning verder is verduurzaamd • Scholen, winkels en speelgelegenheden op loopafstand • Uitvalswegen en recreatiegebieden op korte afstand Vraagprijs: € 550.000,- k.k.