Kockerseweg 515927 PE VenloKern Boekend

Vrijstaande, instapklare woning met drie slaapkamers, royale serre en zelfstandige woonunit. Aan de Kockerseweg 51 in Blerick staat deze verzorgde vrijstaande woning uit 1982. De woning combineert comfortabel gezinswonen met extra mogelijkheden dankzij de zelfstandige woonunit op het perceel. Met een ruime woonkamer, moderne keuken uit 2019, drie slaapkamers, een complete badkamer, royale serre en woonunit is dit een veelzijdige woning voor wie ruimte, comfort en flexibiliteit zoekt. De woning is onder meer voorzien van vloerverwarming, airconditioning en vijftien zonnepanelen in eigendom. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en de onderhoudsvriendelijke buitenruimte beschikt over meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. De woning ligt in Boekend, een rustige en gemoedelijke woonomgeving aan de rand van Venlo. Hier woont u aangenaam en relatief vrij, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en overige voorzieningen bevinden zich op korte fiets- of rijafstand. Ook de bereikbaarheid is gunstig. Het centrum van Venlo, het treinstation en verschillende uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Hierdoor vormt de woning een prettige uitvalsbasis voor zowel gezinnen als mensen die regelmatig richting omliggende plaatsen of Duitsland reizen. Globale indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in de langgerekte hal. De lichte wandafwerking, grote vloertegels en houten open trap zorgen direct voor een verzorgde en huiselijke uitstraling. Vanuit de hal zijn het toilet, de keuken en de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een toilet en een fonteintje. De woonkamer van circa 35 m² is ruim genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De lichte afwerking, het karakteristieke balkenplafond en de elektrische haard zorgen voor een sfeervol geheel. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. De aanwezige vloerverwarming en airconditioning dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Aansluitend bevindt zich de open keuken uit 2019, met een oppervlakte van circa 12 m². De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl en beschikt over een royaal kook- en spoeleiland met werkblad. De combinatie van een hoge kastenwand, brede werkbladen en diverse onderkasten zorgt voor veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een vierpits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker voor direct kokend water. Vanuit de keuken is de hal met een extra toilet bereikbaar en de bijkeuken van circa 6 m². Deze praktische ruimte beschikt over witgoedaansluitingen, extra opbergmogelijkheden en een deur naar buiten. Door de royale afmetingen kan de ruimte ook worden gebruikt voor het plaatsen van een extra koelkast, vriezer of voorraadkasten. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Een groot pluspunt is de royale, beschutte serre. Dankzij de glazen wanden, de overkapping en de ruime opzet vormt deze een aangename verlenging van het woongedeelte. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel zitten en genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de garage, direct bereikbaar vanaf de ruime oprit. Voor de garage is een kleine overkapping aanwezig, die extra beschutting biedt. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de ruime overloop, die is voorzien van airconditioning. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging bereikbaar. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m² en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende kasten. De schuine dakvlakken en zichtbare houten balken geven de kamer een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer is circa 13 m² groot en kan uitstekend worden ingericht als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10 m² en biedt eveneens voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De huidige berging is ingericht als royale inloopkast. Dankzij de aanwezige kastenwanden is hier veel ruimte voor kleding, schoenen en accessoires. De badkamer van circa 8 m² is compleet uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een verwarmde spiegel, een zwevend toilet, een ligbad en een afzonderlijke douche. De combinatie van lichte en natuurlijke tinten geeft de badkamer een rustige en tijdloze uitstraling. Vliering Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze strekt zich uit over een groot deel van de woning en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere eigendommen. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. Zelfstandige woonunit Achter op het perceel bevindt zich een zelfstandige woonunit met een praktische en complete indeling. De unit beschikt over een eigen entree, een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer, een bijkeuken en meerdere vaste kasten. Daarmee biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg, inwoning, of een gastenverblijf. Via de eigen entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de badkamer en het woonvertrek. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. De keuken is praktisch ingericht met werk- en kastruimte en de benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer met airco, die voldoende ruimte biedt voor een bed en kastruimte. De aangrenzende bijkeuken en vaste kasten zorgen voor extra bergruimte en bieden plaats aan huishoudelijke apparatuur. Een belangrijk pluspunt is de royale veranda van circa 3,16 bij 6,56 meter. Deze beschutte buitenruimte sluit direct aan op de woonunit en vormt een comfortabele verlenging van het woonvertrek. Hier kan gedurende een groot deel van het jaar worden genoten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Op foto’s van de buitenruimte bij de woonunit is nog een vijver zichtbaar. Deze vijver is inmiddels verwijderd en de betreffende plek is dichtgemaakt. - Aanvaarding in overleg - Het perceel dient nog gesplitst te worden. - Woonunit staat op wielen en is geen officiële woonruimte. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.