Leemkampstraat 225913 VH VenloGroeneveld

Op een toplocatie in Venlo-Oost gelegen bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning. De woning kenmerkt zich door het ruime woonoppervlakte (ca. 189 m2), de grote tuin en het levensloopbestendige karakter. Daarnaast is de woning o.a. voorzien van een woonkamer met een sfeervolle haard en de verdekt opgestelde keuken, een praktische was-/bijkeuken, een slaapkamer met een badkamer ensuite gelegen op de begane grond, een inpandig te bereiken berging, 4 ruime slaapkamers, een badkamer met een douche en een ligbad en een grote zolder. De woning is omgeven door een fraaie tuin met een eigen oprit aan de voorzijde. De diepe achtertuin biedt optimale privacy en is voorzien van diverse terrassen, borders en een gazon. Diverse voorzieningen (o.a. verschillende winkels en scholen), het centrum van Venlo, natuurgebied ‘Groote Heide’ en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Begane grond: Entree, de hal voorzien van een leistenen vloer, de meterkast, het geheel betegeld toilet met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer (totaal: ca. 50 m2) is voorzien van een leistenen vloer, een sfeervolle haard, een schuifpui naar de tuin en de verdekte opgestelde keuken. De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven (defect), een koel-/vriescombinatie en een dubbele spoelbak met een elektrische warmwaterboiler. Via de keuken is de was-/bijkeuken te bereiken. De praktische was-/bijkeuken (ca. 4 m2) is voorzien van een leistenen vloer, de wasmachine aansluiting, een deur naar de tuin de doorgang naar de slaapkamer en de berging. De slaapkamer (ca. 14,5 m2) is voorzien van vloerbedekking en een badkamer ensuite. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met een wastafelmeubel, toilet en een designradiator. De inpandige berging (ca. 8,5 m2) biedt voldoende bergruimte en is voorzien van de ‘Daalderop’ elektrische warmwaterboiler (30 liter) en een deur naar de oprit. 1e Verdieping: Overloop voorzien van ‘daglicht’, vloerbedekking en de trapopgang naar de 2e verdieping, slaapkamer 1 (ca. 11 m2) voorzien van vloerbedekking en een wastafel, slaapkamer 2 (ca. 13 m2) voorzien van vloerbedekking en slaapkamer 3 (ca. 17 m2) voorzien van vloerbedekking, een 2-deurs schuifkastenwand en een deur naar het balkon (ca. 5 m2). Via de overloop is tevens de badkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel. 2e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking. De overloop biedt toegang tot de zolder en slaapkamer 4. De zolder-/ aparte werkruimte biedt voldoende bergruimte en is voorzien van vloerbedekking, de wasmachine aansluiting en de ‘Bosch’ c.v.-installatie (2007, laatste onderhoud 2023). De slaapkamer (ca. 23 m2) biedt tevens voldoende bergruimte en is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel. Tuin: De woning is voorzien van een fraaie tuin met een eigen oprit aan de voorzijde. De diepe achtertuin, gelegen op het zuiden biedt optimale privacy en is voorzien van diverse terrassen, waarvan één deels overdekt en voorzien van een zonnescherm, borders, gazon en een vijver. Algemeen: Bouwjaar: 1979, perceel oppervlakte: 413 m2, inhoud: ca. 702 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 189 m2, overige inpandige ruimte: ca. 10 m2. De bijzonder ruime, levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning is voorzien van houten- en aluminium kozijnen met enkele- en isolerende beglazing (1979 en 2005). Indien gewenst kan de slaapkamer en/of berging op de begane grond ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij aan een thuiswerkplek, hobby- of chillruimte. Diverse voorzieningen (o.a. verschillende winkels en scholen), het centrum van Venlo, natuurgebied ‘Groote Heide’ en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.