Rodestraat 295912 CN VenloSpoorsingel

Ruime, uitstekend onderhouden tussenwoning met zonnige tuin, dakterras, eigen berging en privéparkeerplaats op loopafstand van het centrum van Venlo. Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Venlo en de Maas, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning. De woning beschikt over een royale woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een dakterras, een eigen berging én een privéparkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Dankzij de gunstige ligging nabij winkels, horeca, scholen en uitvalswegen is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Indeling Begane grond Entree met hal, garderobe, meterkast en modern, zwevend toilet met fonteintje. De royale woonkamer is tijdens de bouw vergroot, waardoor een fijne en lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer is afgewerkt met een leisteenvloer, strak gestucte wanden en comfortabele vloerverwarming. Via twee openslaande tuindeuren is de zonnige achtertuin op het zuidoosten bereikbaar. De open keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van een 1,5 spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, oven en een vaatwasser (2026). Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. Eén slaapkamer beschikt over een praktische schuifkastenwand en een rolluik. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat zwevend toilet en een complete badkamer met ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime derde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een leisteenvloer, vloerverwarming en biedt directe toegang tot het zonnige dakterras. Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met witgoedaansluitingen, het WTW-ventilatiesysteem (2003) en de Vaillant cv-installatie (circa 2015). Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrije achterom. Achter de woning bevinden zich de eigen berging en de privéparkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Bijzonderheden • Bouwjaar 2003. • Perceeloppervlakte 95 m² (exclusief berging en parkeerplaats). • Zonnige achtertuin op het zuidoosten en dakterras. • Woonoppervlak 128 m2. • Gebouw gebonden buitenruimte 8m2. • Extern bergruimte 8m2. • Inhoud 445 m3. • De keuken is in 2026 voorzien van nieuw stucwerk. • Eigen berging en privéparkeerplaats op afgesloten binnenterrein. • Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. • Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. • Vaatwasser vernieuwd in 2026. • WTW-ventilatiesysteem (2003). • Vaillant cv-installatie (circa 2015). • VvE-bijdrage berging en parkeerplaats: € 22,26 per maand. • Aanvaarding in overleg. Een instapklare woning met verrassend veel leefruimte, een zonnige buitenruimte en een eigen parkeerplaats op een centrale locatie nabij het centrum van Venlo. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort.