Spireastraat 45925 GM VenloKlingerberg-Zuid

Ruime twee-onder-een-kapwoning met moderne keuken gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de woonwijk ‘Klingerberg’. De aangebouwde serre biedt extra leefruimte en leidt naar een ruime tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. Op zolder zorgt een dakkapel voor extra licht en ruimte. Met energielabel C is dit een comfortabele en energiezuinige woning. Daarnaast is deze woning ook nog eens energiezuinig. Met een dakkapel, muurisolatie, dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, ben je verzekerd van een comfortabel en duurzaam thuis. De deels aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden. Met energielabel C is deze woning een verantwoorde keuze voor de toekomst. Globale indeling Begane grond Via de oprit is de entree van de woning te bereiken. De oprit biedt plaats aan één auto. De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van tegels en een border met planten. Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje met kastje. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, waarbij de woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de verdiepingen. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en koffiezetapparaat. De keukendeur geeft toegang tot de serre. Via de serre bereik je de berging, en door de schuifpui heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin, die volledig is beklinkerd en op het noorden ligt. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, een badkamer en een bergkast met de cv-installatie. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 17 m² en 7,5 m² groot. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet, een douche, een designradiator, aansluitingen voor witgoed en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Deze verdieping beschikt over een dakkapel en biedt ruimte aan één slaapkamer van ca. 10 m². Bijzonderheden - Aanvaarding in overleg - De cv-installatie is in eigendom en geïnstalleerd in 2018. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.