Tegelseweg 435912 BB VenloSinselveld

Verrassend ruime eindwoning met vernieuwde keuken, drie slaapkamers en royale achtertuin! Ruimte, veel licht én een fijne ligging vlak bij het centrum van Venlo! Deze verrassend ruime eindwoning heeft meer te bieden dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. Zo beschikt de woning over een lichte woonkamer, een vernieuwde keuken uit 2024, drie ruime slaapkamers, een praktische kelder én een ruime bergzolder. Ook buiten is er volop ruimte dankzij de royale achtertuin op het zuidoosten met overkapping, berging en vrije achterom. Daarbij woon je hier lekker centraal. Supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en binnen circa 15 minuten wandel je naar de binnenstad van Venlo. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Begane grond Via de vernieuwde voordeur met dubbel glas kom je binnen in de hal met meterkast en garderobenis. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Aan licht is hier absoluut geen gebrek! De woonkamer van circa 26 m² beschikt over maar liefst vijf ramen, waardoor er van meerdere kanten veel daglicht naar binnen valt. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, handmatig bedienbare rolluiken en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Vanuit de woonkamer is tevens de provisiekelder van circa 11 m² bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor voorraad, opslag en andere spullen die je graag uit het zicht houdt. Aansluitend bereik je via een klein niveauverschil de keuken. Deze ruimte is in 2024 flink aangepakt. De keuken is vernieuwd en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Ook het keukenraam is in 2024 vervangen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een gezellige zithoek met lichtkoepel. Een fijne plek voor bijvoorbeeld de eettafel of om lekker te zitten met uitzicht richting de tuin. Het rolluik bij de keuken is elektrisch bedienbaar. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich de Intergas cv-ketel uit 2022, welke zorgt voor de warmwatervoorziening. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tot slot is er een aparte wasruimte van circa 4 m² met witgoedaansluiting en een raam. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 10 m², 12 m² en 16 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning, een elektrische haard en vaste kastruimte. Ook zijn hier rolluiken aanwezig, waarvan momenteel één rolluik defect is. Vanuit één van de slaapkamers is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Tweede verdieping De ruime bergzolder van circa 11 m² biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Dankzij de goede hoogte en het aanwezige dakraam is het een praktische aanvulling op de woning. Het dak is geïsoleerd. Op de zolder bevindt zich daarnaast de Radson cv-ketel, welke wordt gebruikt voor de verwarming van de woning. Tuin Ook buiten zit je hier goed. De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt door de omheining en begroeiing veel privacy. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Verder beschikt de tuin over een kleine overkapping en een houten berging van circa 5 m². Erg praktisch is de vrije achterom aan de zijkant van de woning, die rechtstreeks uitkomt op de Mariastraat. Bijzonderheden: -Verrassend ruime eindwoning op een centrale locatie in Venlo; -Binnen circa 10 minuten lopen van de binnenstad; -Twee cv-ketels aanwezig: Intergas (2022) ten behoeve van warm water en Radson ten behoeve van verwarming; -Keuken vernieuwd in 2024; -Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -Airconditioning in woonkamer en grootste slaapkamer; -Grotendeels voorzien van rolluiken; -Dakisolatie aanwezig; -Royale achtertuin op het zuidoosten; -Vrije achterom richting de Mariastraat; -Energielabel G