Theemsstraat 295912 LC VenloMaaswaard

Op zoek naar een ruime, moderne én perfect onderhouden woning met energielabel A op een toplocatie? Deze verrassend ruime tussenwoning met grote garage (ca. 28 m²) heeft het allemaal! Gelegen op een steenworp van het gezellige centrum van Venlo én vlak bij de Maas met haar prachtige uiterwaarden, is dit de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Begane grond: Op de begane grond tref je de stijlvolle en lichte woonkamer met veel daglicht, een gezellige zithoek en handige trapkast aan. Aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, is de royale leefkeuken. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat circa 2017, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser 2023) is dit dé plek voor gezellige etentjes met familie of vrienden. Verder is de begane grond voorzien van een onderhoudsvriendelijke keramische tegelvloer. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers (ca. 8,5 m², 9,5 m² en 15 m²). De badkamer is compleet ingericht met modern half vrijstaand ligbad, douche, toilet en wastafel. Hier kun je heerlijk tot rust komen. 2e Verdieping: De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier is een extra slaapkamer gelegen. Daarnaast is er een balkon aanwezig – een heerlijke plek voor je ochtendkoffie met uitzicht. Verder zijn hier bergruimtes met o.a. de vernieuwde HR Cv-ketel, (Vaillant bouwjaar december 2018) omvormer, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie en een inloopkast. Hierdoor is er volop extra ruimte aanwezig! Tuin: De onderhoudsvriendelijke, achtertuin ligt op het zuiden en is een oase van rust. De tuin is toegankelijk via openslaande tuindeuren en een normale loopdeur. Verder is de tuin voorzien van een groot zonnescherm (2016). Via de tuin heb je toegang tot de ruime garage met elektrische poort, ideaal voor je auto én fietsen. Deze is bereikbaar via een afgesloten, gezamenlijk achter terrein (mandeligheid, bijdrage circa € 120,- per jaar). Algemeen: Het dak-, spouw-, vloerisolatie en dubbel glas zorgen samen met de 10 zonnepanelen (bouwjaar 2020) voor een lage energierekening. Daarnaast zijn er 2 airco’s aanwezig die zowel kunnen verwarmen als koelen. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken. Verder heeft deze instapklare woning met besloten tuin garage dichtbij (loopafstand!) het centrum van Venlo en de Maas. Fraai uitzicht over een groenvoorziening. • Bouwjaar: 1996 • Perceeloppervlakte: ca. 141 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 27 m² • Inhoud: ca. 391 m³ • Energielabel: A+