van Millenstraat 45913 VL VenloStalberg-West

Een royaal pand met de ruimte om er iets bijzonders van te maken. Een woning als deze kom je niet iedere dag tegen. Niet omdat alles al af is, maar juist omdat hier nog zoveel mogelijk is. Aan de Van Millenstraat staat een bijzonder ruim pand (momenteel met een verrassende combinatie van wonen, werken en buitenruimte). Achter de gevel gaat een enorme begane grond schuil, een kelder van formaat en op de 1ste verdieping een royaal woonhuis met maar liefst circa 231 m² woonoppervlakte en een groot dakterras van circa 92 m² Voor wie de ruimte en mogelijkheden ziet, ligt hier juist de kans om iets bijzonders te creëren. Denk aan een royaal woonhuis met een eigentijdse indeling, een grote leefruimte, meerdere slaapkamers en een directe verbinding met het ruime dakterras. Met de toevoeging van een lift kunnen de verschillende niveaus bovendien op een comfortabele en vanzelfsprekende manier met elkaar worden verbonden. In het pand bevindt zich daarnaast een afzonderlijk kantoorgedeelte van circa 161 m². Deze kantoorruimte is momenteel verhuurd en beschikt over een eigen entree. Daarmee biedt het pand ook mogelijkheden voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken, of naar een object met verhuurpotentie. Benieuwd naar de verhuursituatie, de huidige huursom, de looptijd van de huurovereenkomst en de overige verhuurvoorwaarden? Neem contact met ons op voor meer informatie Souterrain: Op dit moment is de zeer royale kelder vooral in gebruik als opbergruimte. Maar je kunt deze ruimte ook betrekken bij de woning waarbij je alle kanten op kunt Met circa 216 m² is dit geen traditionele bergruimte, maar een volwaardige verdieping die onderdeel kan worden van een groter totaalconcept. Begane grond: De begane grond biedt ruimte die je naar eigen inzicht kunt benutten. Een ruime garage voor meerdere auto's, een eigen werkplek of atelier, een praktijk aan huis of zelfs een binnenzwembad behoort tot de mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een grote garage, diverse kantoor- en spreekruimtes (de bedrijfsruimte heeft een aparte entree en is bouwkundig afgezonderd van het woonhuis) en veel aanvullende ruimte 1e Verdieping: De eerste verdieping is met circa 219 m² woonoppervlakte uitzonderlijk ruim. De huidige indeling laat al goed zien hoeveel mogelijkheden hier aanwezig zijn. Vanuit de ontvangsthal zijn verschillende vertrekken bereikbaar. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid leefruimte én de directe relatie met het dakterras. Vanuit de meeste ruimtes is zicht op het royale dakterras. Sommige ruimtes zijn multifunctioneel in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een royale slaapkamer met direct contact tot het dakterras of een riante leefkeuken. De huidige woonkamer ligt vlak bij de keuken en het terras. De bestaande keuken is relatief compact en vormt daarmee juist een mooi uitgangspunt voor een nieuwe woonkeuken. Door de huidige ruimtes opnieuw met elkaar te verbinden, kan een open en eigentijdse leefruimte ontstaan. Ook de badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. De huidige uitvoering biedt een mooie basis voor een badkamer die past bij het niveau en de omvang van de woning. Er is momenteel een royaal wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ruime douche en een toilet. De aanwezige marmeren afwerking geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich daarnaast twee slaapkamers (mogelijk 3). De huidige indeling biedt daarmee al een mooie basis voor bijvoorbeeld een master suite aan de terraszijde en twee aanvullende slaapkamers aan de andere zijde. Ook een werkkamer, dressing of extra badkamer behoort, afhankelijk van de gewenste indeling, tot de mogelijkheden. Een lift vanuit de begane grond naar deze verdieping zou daarbij een interessante toevoeging zijn. De combinatie van royale leefruimtes, meerdere slaapkamers en het uitzonderlijk grote dakterras vormt een goede basis voor een uniek woonhuis op een toplocatie. Tuin: Het dakterras zelf is met circa 92 m² van een formaat dat je bij een woning als deze niet vaak tegenkomt. Het is groot genoeg om verschillende buitenruimtes te creëren: een plek voor een lange eettafel, een comfortabele lounge en misschien zelfs een buitenkeuken. Daarnaast heb je op het dakterras optimale privacy. En dat op deze locatie. Op dit moment zit er een kantoorbestemming op de woning. Er is een traject ingezet om dit te wijzigen. Voor meer vragen neem contact op met onze makelaar. Algemeen: • Bouwjaar: 1964 • Perceeloppervlakte: ca. 588 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 368 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 254 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 92 m² • Inhoud: ca. 1945 m³ • Energielabel: in aanvraag