van Nijvenheimstraat 115912 BM VenloHagerhof-Oost

Op een centrale locatie in Venlo – Zuid, op loopafstand van een buurtwinkelcentrum en basisschool ‘De Zuidstroom’ gelegen bijzonder ruime karakteristieke woning. De sfeervolle jaren ’30 woning is o.a. voorzien van diverse kelderruimtes, een ruime woonkamer, een gesloten keuken, een praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, een badkamer met een ligbad met douchefunctie, een grote zolder en een fraaie tuin met een achterom. Diverse voorzieningen (o.a. ‘College Den Hulster’, ‘Gilde Opleidingen’, een gezondheidscentrum en ‘Viecuri Medisch Centrum’), het centrum van Venlo, de Maas met haar prachtige uiterwaarden en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Kelder: De kelder, te bereiken via de hal biedt voldoende bergruimte en is op gedeeld in 3 ruimtes (ca. 4 m2, 6,5 m2 en 13 m2). In de kelder is tevens de groepenkast gesitueerd. Begane grond: Entree, de hal voorzien van vloerbedekking, het geheel betegeld toilet voorzien van een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer (ca. 33 m2) is voorzien van vloerdekking, een rookkanaal, een schuifpui naar de tuin en een deur naar de keuken. De gesloten keuken (ca. 10 m2) is voorzien van vloerbedekking en een keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast, vriezer en een spoelbak met een elektrische warmwaterboiler. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De praktische bijkeuken (ca. 6 m2) is voorzien van vloerbedekking, de wasmachine aansluiting en een deur naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking en de trapopgang naar de 2e verdieping, het geheel betegeld toilet, slaapkamer 1 (ca. 8,5 m2) voorzien van vloerbedekking en een deur naar het plat dak, slaapkamer 2 (ca. 17 m2) voorzien van vloerbedekking en 2 vaste kasten en slaapkamer 3 (ca. 19 m2) voorzien van vloerbedekking en 2 vaste kasten. Via de overloop is tevens de badkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie en een wastafel. 2e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking en slaapkamer 4 (ca. 10 m2) voorzien van de originele plankenvloer, een dakkapel en een keukenblokje met een spoelbak (koud water). Via de overloop is tevens de zolder te bereiken. De grote zolder biedt meer dan voldoende bergruimte en is voorzien van de originele plankenvloer, een vliering, een dakvenster, de ‘DrieOgas’ c.v.-installatie (1970) en de ‘Vaillant’ warmwater geiser. Tuin: De woning is voorzien van een fraaie achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van bestrating, een overkapping (ca. 4,5 m2), borders en een achterom doormiddel van een afgesloten onderdoorgang. Algemeen: Bouwjaar: 1932, perceel oppervlakte: 166 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 166 m2, overige inpandige ruimte: ca. 28 m2, inhoud: ca. 678 m3. De bijzonder ruime, karakteristiek en sfeervolle jaren ’30 woning is voorzien van houten- en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Een buurtwinkelcentrum met verschillende winkels en basisschool ‘De Zuidstroom’ zijn op loopafstand gelegen. Diverse voorzieningen (o.a. ‘College Den Hulster’, ‘Gilde Opleidingen’, een gezondheidscentrum en ‘Viecuri Medisch Centrum’), het centrum van Venlo, de Maas met haar prachtige uiterwaarden en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.