Boterbloem 725803 CM VenrayLandweert 1

VERZORGDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN EEN VEELZIJDIGE ZOLDERVERDIEPING In de woonwijk Landweert staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de trapopgang en een moderne toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en ingericht met een wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer van circa 25 m² is een prettige leefruimte met een praktische trapkast en een brede raampartij aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is het overdekte terras direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van circa 6 m². De keuken is ingericht met een complete U-opstelling (2010) met veel werk- en bergruimte. Inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, r.v.s. wasemkap, koelkast, vaatwasser en een dual zone oven. Het raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht en biedt zicht op de straat. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers van circa 14,5 m² en 13 m². De verdieping telde oorspronkelijk drie slaapkamers, waardoor het desgewenst mogelijk is om opnieuw een extra kamer te creëren. Een van de slaapkamers beschikt over een praktische maatwerk inbouwkast. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een royale inloopdouche met rainshower en handdouche, een breed wastafelmeubel en een tweede wandcloset. Het verlaagde plafond met inbouwspots en de combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping met een oppervlak van circa 20 m ². De dakkapel (2013) aan de achterzijde en de twee grote dakramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht en extra gebruiksruimte. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of sportruimte. Een vaste kastenwand biedt volop bergruimte en hierin is tevens de cv-installatie (2013) weggewerkt. Ook achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vinyl-vloer. TUIN EN GARAGE De omsloten achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt gedurende een groot deel van de dag zon. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met aluminium overkapping, inbouwverlichting en een elektrisch bedienbaar screen. Dit is een fijne plek om ook bij minder goed weer beschut buiten te zitten. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met een gazon, groene borders, volwassen beplanting en tuinverlichting. Via een poort is de tuin achterom bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en toegang tot de garage. De garage is circa 18 m² groot en voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een loopdeur naar de achtertuin. LIGGING De woning ligt in de gevestigde en kindvriendelijke woonwijk Landweert. In de directe omgeving bevinden zich verschillende scholen, speelvoorzieningen en veel openbaar groen. Ook winkels, sportvoorzieningen, het centrum van Venray en de belangrijkste uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. ALGEMENE KENMERKEN • bouwjaar 1986; • woonoppervlakte circa 98 m²; • inhoud 415 m³; • kunststof buitenkozijnen (behalve voordeur en toiletraampje); • rolluiken; • dak-, muur-, vloer- en glasisolatie; • 8 zonnepanelen; • energielabel A; • perceeloppervlak 176 m² Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrondtekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.