Eligiusweg 85801 JL VenrayVeltum 2

Ontdek deze speelse woning in de gewilde, groene wijk Veltum. Een uniek ruimtelijk karakter dankzij de vide in de woonkamer en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 370 m². De woning grenst direct aan een stukje gemeentegrond, wat zorgt voor een groen, beschut gevoel zonder directe buren aan de achterzijde. Door de centrale ligging op het perceel geniet je zowel voor als achter van een ruime tuin. Binnen biedt de woning een wereld aan mogelijkheden. De huidige indeling met een slaapkamer op de begane grond is ideaal voor nu, maar de ruimte kan naar behoefte moeiteloos worden getransformeerd tot een thuiswerkplek, speelkamer of zelfs het realiseren van een nieuwe keuken. Dit is jouw kans om deze woning volledig naar je eigen wensen en moderne maatstaven vorm te geven. Met een multifunctionele zijaanbouw die nu als salon wordt gebruikt, een separaat gelegen garage met eigen oprit en vele voorzieningen op loopafstand, combineert dit huis een prettige locatie met eindeloos potentieel. INDELING: Begane grond: Je betreedt de woning via een overdekte entree. De voordeur opent in de hal, waar je de meterkast met vernieuwde groepenkast en een toilet vindt. Het toilet beschikt over een staand toilet, halfhoge tegels in een neutrale kleur en een fonteintje. Vanuit de hal loop je links naar de slaapkamer (ca. 12 m²), die aan de voorzijde van het huis is gelegen. Deze kamer beschikt over een wastafel. Aan de andere zijde van de hal betreed je de ruime woonkamer van ca. 35 m². De karakteristieke vide en de sfeervolle, houten trap met balustrade geven direct het unieke en ruimtelijke karakter aan van de woonkamer. Het zitgedeelte aan de tuinzijde geniet van optimaal tuincontact dankzij de grote raampartijen. Bovendien laten deze volop natuurlijk licht binnen. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de tuin. De gehele begane grond beschikt over een doorlopende laminaatvloer zonder onderbrekingen. Verder bestaat de afwerking uit stucwerk en deels steenstrip wanden. Tussen het zitgedeelte en de halfopen keuken is ruimte voor een eethoek, wat een directe verbinding tussen de keuken en de eetruimte creëert. De eenvoudige maar functionele keuken (ca. 6 m²) beschikt over een spoelgedeelte, koelkast, vaatwasser, een gasfornuis en voldoende opbergkastjes. Eerste verdieping: De eerste verdieping komt uit op de vide, waar een sfeervolle boekenkast is geplaatst. Vanaf de overloop heb je toegang tot een royale slaapkamer (oorspronkelijk 2 slaapkamers), een bergkast en de badkamer. De royale slaapkamer van ca. 20 m² is ontstaan uit het samenvoegen van twee kamers, maar kan bij behoefte weer worden gesplitst. De eerste verdieping heeft een houten vloer, en de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De complete badkamer (4¾ m²) bevat een douche, wandcloset en wastafel. De frisse uitstraling wordt bepaald door een blauwe vloertegel en wit betegelde wanden tot aan het plafond. Tweede verdieping: Momenteel is deze verdieping, nu bereikbaar via een vlizotrap, ingericht als functionele zolderruimte van ca. 15 m². Hier zijn de Intergas HR-combiketel (2019) en de omvormer van de 21 zonnepanelen (2023) opgesteld. Deze ruimte heeft daglichttoetreding via een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Door middel van het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel is hier eventueel een extra slaapkamer te creëren. De woning beschikt over een multifunctionele zijaanbouw. Deze ruimte doet momenteel dienst als salon, maar kan ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Tevens is hier de opstelplaats voor het witgoed en een eigen c.v. -ketel voor verwarming en warm water-voorziening. De woning beschikt over een losse garage op eigen terrein, voorzien van een eigen oprit. Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin, met ruimte voor het parkeren van 3 auto's. Gestuurde vrije achterom via de berging. Aan de achterzijde een vrij gelegen tuin met een groen en beschut karakter. Dit komt mede door de aangrenzende, begroeide gemeentegrond die voor extra privacy zorgt. De tuin is compleet ingericht met een gazon, borders, terras en speelse beklinkerde paadjes. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1975; - Inhoud van de woning bedraagt ca. 472 m³; - Het woonoppervlak is ca. 100 m²; - Overige inpandige ruimte 34 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m²; - Externe bergruimte ca. 8 m²; - Buitenkozijnen hout; - Energielabel C; - Beglazing deels dubbel; - Zonnepanelen 21 stuks (eind 2022 geplaatst); - Rolluiken grotendeels; - De woning beschikt over energieklasse C; - Kaveloppervlak is 370 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.